法律主觀：

離婚 夫妻的 房產過戶流程 ： (1)到公證處辦理析產公證。 (2)到交易中心辦理轉繪。 (3)到房管局辦理免征 契稅 申請。 (4)辦理析產登記手續并繳交登記費。 (5)取證。 《城市房地產轉讓管理規定》第七條，房地產轉讓，應當按照下列程序辦理： （一）房地產轉讓當事人簽訂書面 轉讓合同 ； （二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格； （三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理； （四）房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估； （五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費； （六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

夫妻離婚后房子歸一方后房產證更名具體如下：
1、對于貸款未到期的所需證件：生效的《離婚協議》*（需公證）或法院判決書，《離婚證》，雙方《身份證》，原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。離婚房屋過戶手續辦理流程：到房管部門辦理權屬變更手續；到按揭銀行辦理按揭權利（義務）人便更手續；
2、對于按揭貸款已還清的，只需房地產現有者持生效后《離婚協議》（需公證）或法院判決書、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。
房產證過戶手續為：
1、到公證處開具公證書，需要帶上死者的死亡證明以及法定繼承人證明；
2、法定繼承人再帶著本人的身份證和房產證到公證處辦理公證證明；
3、繼承人兩個或者兩個以上的，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承；
4、到房產交易中心辦理房產繼承、領取房產證。
個人無償受贈房屋有關個人所得稅如下：
1、房屋所有權人將房屋產權無償贈與配偶、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
2、房屋所有權人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或贍養人；
3、房屋所有權人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
綜上所述，對于貸款未到期的所需證件：生效的《離婚協議》（需公證）或法院判決書，《離婚證》，雙方《身份證》，原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。離婚房屋過戶手續辦理流程：到房管部門辦理權屬變更手續；到按揭銀行辦理按揭權利（義務）人便更手續。對于按揭貸款已還清的，只需房地產現有者持生效后《離婚協議》（需公證）或法院判決書、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

可以憑離婚證，離婚協議書、房產證、土地權證等，兩人共同去房產交易中心的存量房變更窗口辦理。沒有多少費用，不涉及稅收繳納，但只能變更為名字。且必須雙方到現場辦理，帶齊離婚一切手續證明文件資料和雙方身份證原件。涉及還貸款的，還要去貸款銀行辦理轉移貸款還貸人資料等。
離婚后女方戶口遷回原籍的辦理程序有哪些
離婚后女方戶口遷回原籍的辦理程序如下：
1、到目前戶籍所在地戶口登記機關開具遷出證明。由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口；
2、辦理遷入手續。從到達遷入地的時候起，城市在3日以內，農村在10日以內，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關申報遷入登記，繳銷遷移證件。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。