小產(chǎn)權(quán)房過戶是到有關(guān)部門去辦理過戶手續(xù)，且該部門受一定數(shù)額的費(fèi)用。憑原使用證、轉(zhuǎn)讓合同書及雙方的身份證等有關(guān)證件辦理。有的小產(chǎn)權(quán)房是私人建的，沒有使用證，只有合同書和當(dāng)?shù)毓C部門的公證書，那只要簽定轉(zhuǎn)讓合同，然后憑有關(guān)證件重新辦理轉(zhuǎn)讓公證書。
小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”和“村產(chǎn)房”等并沒有國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，所以像這類小產(chǎn)權(quán)房都不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣進(jìn)行抵押、流轉(zhuǎn)。
小產(chǎn)權(quán)房屋普遍比其周邊的正規(guī)開發(fā)的住宅價(jià)格低。因此在許多宣傳小廣告上宣傳為使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)的房屋，實(shí)際上無產(chǎn)權(quán)保障，并不具有其他房屋一樣的、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，并且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣需要注意什么?
1、“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。
2、所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。目前的“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。
3、和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。
4、因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。

小產(chǎn)權(quán)房子到底是什么
房產(chǎn)權(quán)本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國(guó)的一些特色，形成了社會(huì)上一些約定成俗的說法，對(duì)“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同解釋。
第一種解釋：發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的，相對(duì)講發(fā)展商的大，購(gòu)房人的小。
第二種解釋：第二種解釋：國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。
購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。
這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。
第三種解釋：買的房再時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。
按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟(jì)適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房，對(duì)這個(gè)區(qū)別購(gòu)房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。
大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
所謂的大產(chǎn)權(quán)一般是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)是指大產(chǎn)權(quán)分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)。
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自建房屬于什么產(chǎn)權(quán)自建房屬于什么產(chǎn)權(quán)
國(guó)有土地上的自建房屬于小產(chǎn)權(quán)房。
1、農(nóng)村自建房的產(chǎn)權(quán)可以分為兩個(gè)部分，一個(gè)是對(duì)房屋本身的權(quán)利，另一個(gè)則是對(duì)建造房屋使用的土地所擁有的權(quán)利。
2、對(duì)于房屋本身的權(quán)利來說，其房子屬于房屋主的財(cái)產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)性屬于個(gè)人。但是對(duì)于建造房屋使用的土地所擁有的權(quán)利來說，房屋主只有占有權(quán)、使用權(quán)和有限制的處置權(quán)，而沒有擁有權(quán)。因?yàn)榻ㄔ旆课莸耐恋貙儆诩w，個(gè)人只有使用權(quán)沒有擁有權(quán)。
3、建造房屋使用的土地就是我們常說的宅基地，是我國(guó)特有的一項(xiàng)用物權(quán)利。農(nóng)民可以在依法獲得的集體經(jīng)濟(jì)所有的宅基地上建造房屋或者附屬設(shè)施，并且擁有對(duì)宅基地進(jìn)行占有、使用和有限的處置權(quán)利。
一般來說，農(nóng)民只有使用的權(quán)利，不能擅自進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或進(jìn)行出租，更不能私自更改土地用途。
房屋產(chǎn)權(quán)究竟是什么
房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
簡(jiǎn)單說就是擁有使用該房屋或出租該房屋獲取租金收入，該房屋獲取增值，將該房屋抵押給銀行或其他組織或個(gè)人進(jìn)行融資或貸款等權(quán)利。
一、房屋產(chǎn)權(quán)的特點(diǎn)房屋產(chǎn)權(quán)的特點(diǎn)在于，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，與土地是不可分割的一個(gè)整體，房屋在發(fā)生等產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，必然是房地一體進(jìn)行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。
在具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售中，房屋，出租的車庫(kù)等開發(fā)商擁有產(chǎn)權(quán)并獨(dú)立，但像屬于小區(qū)綠地等部分的土地及或公共建筑，對(duì)購(gòu)房而言，就不具備產(chǎn)權(quán)的概念。
二、房屋產(chǎn)權(quán)的分類
（一）國(guó)有房產(chǎn)：指歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。
包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建以及由國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或的房產(chǎn)。
國(guó)有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。
（二）集體所有房產(chǎn)：指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。
也就是集體所有制單位投資建造、的房產(chǎn)。
（三）私有房產(chǎn)：指私人所有的房產(chǎn)，包括中國(guó)公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國(guó)僑民、外國(guó)人所投資建造、的房產(chǎn)，以及中國(guó)公民投資的私營(yíng)企業(yè)所投資建造、的房屋。
（四）聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)：指不同的所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、的房產(chǎn)。
（五）股份制企業(yè)房產(chǎn)：是指股份制企業(yè)所投資建造或的房產(chǎn)。
（六）港、澳、臺(tái)投資房產(chǎn)：是指港、澳、臺(tái)地區(qū)投資者以合資、合作或獨(dú)資在祖國(guó)大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或的房產(chǎn)。
（七）涉外房產(chǎn)：是指中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)、外國(guó)政府、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)際性機(jī)構(gòu)所投資建造或的房產(chǎn)。
（八）其他房產(chǎn)：是指凡不屬于以上各類別的房屋，都?xì)w在這一類．包括因所有權(quán)人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊(duì)代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋。
（九）期房：指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止。
在這一期間的商品房稱為期房。
消費(fèi)者在這一階段商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
（十）有限產(chǎn)權(quán)房：是房屋所有人在公房中按照房改政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房或建房過程中得到了政府或企業(yè)補(bǔ)貼、房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)房是不能辦理過戶手續(xù)的。

所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是和“大產(chǎn)權(quán)房”相對(duì)而言的。“大產(chǎn)權(quán)房”就是常說的商品房，有國(guó)家發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，能進(jìn)行買賣，可以過戶交易，一般分為70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)以及40年產(chǎn)權(quán)不等。

而“小產(chǎn)權(quán)房”并不是法律意義上的概念，而是一種約定俗成的名稱，是指在農(nóng)村和城市郊區(qū)，由村集體組織或開發(fā)商憑借新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的建筑在農(nóng)村集體土地上的房屋，或者是由農(nóng)民自行組織建造的用于銷售的住房。

此類房產(chǎn)沒有土地使用證，同樣也沒有產(chǎn)權(quán)證書。也就是說，“小產(chǎn)權(quán)房”不具有嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)，其交易一旦產(chǎn)生糾紛，不受法律保護(hù)。

因?yàn)椤靶‘a(chǎn)權(quán)房”只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)的《集體土地使用證》，即宅基地證，而沒有經(jīng)過備案，沒有產(chǎn)權(quán)證，所以不能進(jìn)行抵押，不能貸款。如果交易，買方只能一次性付款，而且雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同。

擴(kuò)展資料：

產(chǎn)生原因

1、城市房?jī)r(jià)過高：中國(guó)許多大中城市的高房?jī)r(jià)是催生小產(chǎn)權(quán)房的重要原因之一。由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展不平衡，若干大城市的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期快速上漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。

與此同時(shí)，政府經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)無法滿足這些住房需求。小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實(shí)的購(gòu)買群。

2、擦邊球的空間：根據(jù)法律規(guī)定，在農(nóng)村集體所有的宅基地和集體建設(shè)用地上，農(nóng)民可以自行經(jīng)營(yíng)，而且農(nóng)民自建的住房也是可以進(jìn)行交易的。 

正是因?yàn)檎叻梢?guī)定中存在很多模糊不清的地方，才導(dǎo)致了各地小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)的泛濫，在合法與非法之間給小產(chǎn)權(quán)房留下了一個(gè)擦邊球的空間。