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購房合同備案時間(買房備案一般要多久)

首頁 > 財產房產2025-01-08 14:29:29

購房備案是什么意思?需要多久

法律分析:房屋在房管局備案的意思是:一手商品房的房產商,到房管局把原登記在他名下的預售商品房,改登記為已售商品房,并把買房者的資料也在房管局存檔,把這已售商品房改登記到買房者的名下。這就是房屋的房管局備案手續。買房備案一般需要30天左右。簽訂商品房購房合同后,開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案,此過程一般需要三十個工作日。如客戶為按揭購房,待購房合同在房管局備案完后,還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核,辦理抵押貸款手續,此過程的辦理時間一般也需要三十個工作日左右,視不同銀行工作情況而定。待以上手續全部完成后,簽約中心會通知客戶領取購房合同。二手房備案程序相對簡單很多,主要是由買賣雙方在房地產市場信息網上完成網上簽約后,在網上完成購房合同備案手續。

法律依據:《城市商品房預售管理辦法》 第十條 商品房預售,開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內,向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

全款買房簽完合同多久備案


個人購房如果是網簽合同,一般就是簽完合同之后即時提交備案,到備案完成一般是三到五天。如果是與開發商簽訂的紙質合同,就看開發商什么時候提交備案,正常的也就是一個禮拜左右。
購房備案流程
1、買賣合同統一網上簽訂,網簽之前一般先進行草簽,確定合同內容無誤,并且沒有異議之后,再進行網上簽約。商品房網上簽訂后,開發商進行合同備案,經相關部門審核后取得備案號,打印出合同文本,買賣雙方簽字蓋章,各持應拿的份數。合同簽約完畢后,經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號,說明合同已經備案成功。
2、具體的操作步驟和細節,您可以詳細咨詢開發商或是房管局產權市場處。
3、查詢合同備案登記情況,您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道,輸入身份證號以及合同備案登記號,并選擇正確的備案時間即可。
購房合同備案需要注意什么
1、購房合同備案需要注意應當仔細閱讀本合同內容,對合同條款及專業用詞理解不一致的,可向當地房地產開發主管部門咨詢,如無異議視為雙方同意內容。
2、在簽訂合同前,應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。購房合同備案需要注意應該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,并由中華人民共和國建設部和國家工商管理局負責解釋。
如何查詢房屋是否已經備案
1、網上查詢:點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢);由于商品房購房備案查詢網站不是全國統一的,所以你還得到地方商品房購房備案查詢網站查詢。你只要到百度上打當地的房產管理局的官網就可以查詢到了。
2、房產局查詢:若要查詢的準確的個人房產證信息(包括:房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等),則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

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