從開發商購買的商品房過戶就是二手房過戶了，需要交納的稅費如下：根據所賣的房屋是否滿五年、房主是否唯一住房、評估價、面積、購房者是否首次購房享受契稅優惠等情況，繳納如下：
　　1、測繪費1.36元/平方，買方；
　　2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
　　3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
　　4、所得稅按全額的1%（北京地區按差額的20%），由賣方承擔，普通住房滿五年唯一住房減免；
　　5、交易費6/平方,雙方;
　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
　　7、營業稅5.6%賣方繳納，滿五年可減免

商品房滿兩年出售過戶費在房屋總價的百分之十左右。一般包括：
1、登記費：住房，權利人按80元/套;非住房，550元/套。
2、轉讓手續費：住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%;非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。
3、契稅：首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。
普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。
4、個人所得稅：個人出售家庭僅有住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
5、土地出讓金：劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。
6、印花稅：產權證按件貼花每件5元繳納。
7、工本費：核發一本證書的免交;其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
二手房過戶流程是怎樣的?
1、面簽。
面簽是指借款人(連同共同還款人或擔保人)攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用，到貸款銀行交納貸款所需費用并進行面談及簽字的手續。
對于需要貸款的二手房交易，當買賣雙方完全合同簽訂后，還有一件非常重要的事情就是去銀行辦理貸款。
具體辦理方式為：需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關證件，去銀行網點簽署銀行出具的貸款合同，7-10個工作日之后批貸。
2、交公維、掛牌、網簽。
在等待批貸過程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網上簽約事項。注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然后出網簽合同。
如果買賣雙方是自行成交，去房地產交易中心進行辦理即可;如果買賣雙方通過中介機構成交，則由相應中介機構代辦即可，但要事先協商好是否需要額外繳費。
3、批貸款。
購房者先向銀行申請二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過戶前出具抵押合同。
4、過戶繳稅。
銀行批貸之后，即可辦理過戶手續，一般當天就可以繳稅，需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，并攜帶相關材料。
先辦理登記收件的業務，房地產交易中心將原不動產證收回，并開具收件回執，然后攜帶收件回執以及辦理減免稅的相關證件辦理繳稅。
5、拿證。
對于購房者而言，拿到不動產證那是非常重要的。一般經過二級審批之后，你就就可以帶上收件回執以及身份證，到房地產交易中心領取不動產證及他項權證。
6、交房。
取得不動產證之后便可辦理物業交割，也就是交房了。
注意在辦理物業交割時，賣房者要結清水電煤、寬帶、電話、供熱、物業等費用，然后雙方辦理更名手續。
最重要的是要攜帶不動產證和身份證到房屋所在地派出所核實賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預留戶口遷出保證金。
7、放款。
最后一步就是放款。銀行拿到他項權證之后，會在5-10個工作日內給賣家放款，具體時間咨詢貸款銀行，至此，整個貸款買房流程才真正結束。
相較于貸款買房，全款買房就簡單很多，只有交公維、掛牌、網簽，過戶繳稅，拿證以及交房四個流程，而且只需買賣雙方到場。