根據《城市房地產開發企業經營管理條例》的規定，房地產開發企業應在商品房交付使用時，向購房者提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。一旦商品房出現質量問題，除了法律規定的保修范圍，合同中約定的其他保修范圍也應由開發商承擔保修責任。具體保修范圍包括：
⑴屋面漏水，墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏，墻面、頂棚抹灰脫落，墻面空鼓開裂、大面積起沙，供熱或供冷系統和設備問題，衛生潔具問題，燈具、電器開關問題等由開發商在一定時間內承擔責任。
⑵房屋其它部位、部件的保修問題，屬于房地產開發企業和用戶自行約定由開發商承擔的。
保修期的計算時間
《商品房銷售管理辦法》第三十三條規定，房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的低保修期限。
如何計算商品房的保修期限
商品房保修期從開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不低于下列期限：
1、地基基礎和主體結構在合理使用年限內承擔保修；
2、屋面防水3年；
3、墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；
4、墻面、頂棚抹灰層脫落1年；
5、地面空鼓開裂、大面積起砂1年；
6、門窗翹裂、五金件損壞1年；
7、管道堵塞2個月；
8、供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期；
9、衛生潔具1年；
10、燈具、電器開關6個月；
另外，其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。

我們知道無論購買什么比較貴的產品，在一定時間內自然損壞是可以保修的。房子在一定的時間內也是可以保修的。一般房子保修期是多少年呢？下面小編就來介紹房子保修期是多少年的問題。
1、依據《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向房地產商出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少于《規定》中確定的保修期限的，保修期不得低于《規定》中確定的保修期限。”
因此房地產商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。該條例說的規定，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，而該規定第六條講明：“國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。”
2、依據國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的保修期限為：
（1）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會達到樓宇的使用年限）。
（2）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為5年。
（3）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期。
（4）電氣管線以及給排水管道還有設備安裝和裝修工程為2年。
（5）其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
（6）建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算，基礎結構工程50年。
因此，“建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算”的說法更為準確。即使房地產商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間。

法律主觀：

商品房保修范圍與保修期是：商品房裝修工程、電氣管線、給排水管道、設備安裝保修期為2年；供熱與供冷系統保修期為2個采暖期、供冷期；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年；房屋主體結構終生保修。

法律客觀：

《房屋建筑工程質量保修辦法》
第七條
在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：
（一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；
（五）裝修工程為2年。
其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。