有證的安置房當(dāng)然可以買(mǎi)賣(mài)，交易和普通房子沒(méi)什么區(qū)別。對(duì)于無(wú)證農(nóng)村安置房，要區(qū)分情況，主要注意這些問(wèn)題：1。調(diào)查拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。如果拆遷前有產(chǎn)權(quán)證，開(kāi)發(fā)商拆遷后不及時(shí)辦理。如果有拆遷協(xié)議，雖然麻煩，但以后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。二、必須辦理公證手續(xù)，以免日收發(fā)生糾紛。3、為了增加收入，一些開(kāi)發(fā)企業(yè)可以在拆遷安置房交易后提供更名（轉(zhuǎn)讓?zhuān)┓?wù)，適當(dāng)收取一些費(fèi)用是一個(gè)更好的解決方案。

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《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買(mǎi)賣(mài)，交易也與普通商品房沒(méi)有差別；對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況：

根據(jù)《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記不發(fā)生效力，法律另有規(guī)定的除外。安置房未領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)情況下發(fā)生的買(mǎi)賣(mài)，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第六款規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭(zhēng)議訴訟至法院時(shí),法院一般會(huì)因爭(zhēng)議房屋不具備權(quán)屬證書(shū)而認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。而且，鑒于安置房必須經(jīng)過(guò)一段時(shí)間才能領(lǐng)到權(quán)屬證書(shū)，房?jī)r(jià)在此期間會(huì)有波動(dòng)。所以在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份具有可操作性的協(xié)議至關(guān)重要。

并且拆遷辦工作人員表示，拆遷安置房不允許私下買(mǎi)賣(mài)。

拆遷安置房購(gòu)房者應(yīng)注意以下5點(diǎn)，以避免日后的煩惱：

在購(gòu)房前審查房屋信息、賣(mài)房人的資質(zhì)等。解律師建議購(gòu)房者去核實(shí)房屋信息以及拆遷安置房協(xié)議的真實(shí)性，還可以到拆遷辦公室等單位進(jìn)行實(shí)地咨詢(xún)，證明拆遷協(xié)議、房產(chǎn)證的真?zhèn)蔚取?/p>

購(gòu)房者可以要求賣(mài)方將拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議等與拆遷相關(guān)的材料原件寄放在買(mǎi)方處，避免賣(mài)方“一房多賣(mài)”。購(gòu)房者可通過(guò)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確被拆遷人對(duì)被拆遷房屋享有清晰完整的產(chǎn)權(quán)。若被拆遷房屋為共有房產(chǎn)，還應(yīng)當(dāng)征得其他共有人的書(shū)面同意。

建議買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂詳細(xì)的購(gòu)房合同，約定較高的違約金，或要求賣(mài)方提供必要的擔(dān)保，明確房屋漲價(jià)損失賠償?shù)挠?jì)算方式，并讓出賣(mài)方簽訂承諾書(shū)，以免賣(mài)方在將來(lái)房?jī)r(jià)上漲時(shí)反悔違約。

在拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同中約定賣(mài)方辦理安置房產(chǎn)權(quán)證及過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間，以免賣(mài)方故意拖延時(shí)間。同時(shí)，對(duì)合同生效后到房屋過(guò)戶(hù)前，可能出現(xiàn)的不確定因素作出明確約定。

買(mǎi)賣(mài)雙方還可以共同到公證機(jī)關(guān)對(duì)安置房買(mǎi)賣(mài)合同辦理公證手續(xù)。

【拓展資料】

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：

一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，此類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易；

另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為被安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)商品房，該類(lèi)房沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制。

參考資料：買(mǎi)賣(mài)未辦證安置房協(xié)議簽訂須謹(jǐn)慎-新華網(wǎng) 低價(jià)買(mǎi)安置房 卻被賣(mài)方悄悄領(lǐng)走-新華網(wǎng) 一套房拆成7戶(hù)賣(mài) 購(gòu)買(mǎi)拆遷房風(fēng)險(xiǎn)大-人民網(wǎng)

法律分析：拆遷安置房有房產(chǎn)證可以買(mǎi)賣(mài)。拆遷安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。買(mǎi)賣(mài)拆遷安置房應(yīng)在原戶(hù)主房產(chǎn)證下來(lái)后辦理交易及過(guò)戶(hù)手續(xù)，或者在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。