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廠房拆遷補償標準(企業搬遷補償標準是什么)

首頁 > 財產房產2025-01-09 04:57:59

廠房拆遷多少一平米補償

廠房的拆遷補償

一、關于土地補償費用

1、出讓方式取得土地使用權

對于以出讓方式取得土地使用權的企業,應當有土地補償的部分。

依據《民法典》第358條規定:

“建設用地使用權期限屆滿前,因公共利益需要提前收回該土地的,應當依據本法第二百四十三條的規定對該土地上的房屋以及其他不動產給予補償,并退還相應的出讓金。”

注:土地使用權在使用中由于開發強度、投資大小、區域變化、土地供求狀態的因素影響,土地使用權可能增值,對于這塊增值的部分,應按照收回土地時間節點依法評估確認其價值,按照市場實際價格確定補償標準。

2、租賃方式取得土地使用權

如果是通過租賃方式取得廠房,則應包含未到期租金返還及安置的內容,具體應結合實際情況和政策來定。

二、建筑物補償

對于建筑物的補償,一般依據評估公司的評估來確定建筑物的實際價值進行補償。

對于建筑物的面積,一般以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準;

對于評估公司的選擇,一般應由拆遷單位和被拆遷人協商共同委托。地方政策對補償標準有規定的,依據地方標準進行補償。

三、停產停業損失補償

停產停業損失補償一般包括實際經營損失,也可酌情包括預期利益損失。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規定:

對因征收房屋造成停產停業損失的補償,根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

這部分的補償要結合企業實際經營情況和地方政策來綜合考量。

四、搬遷、安置補償

企業的搬遷和安置往往伴隨著大量生產設備的拆卸、安裝、損壞和滅失等,相比于住宅物品的搬遷,這類補償費用往往復雜得多,一般包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的設備搬遷安裝費、包裝費、運輸費、解聘員工補償費等。設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格等來計算。

五、獎勵費用

這部分補償屬于政策獎勵部分,具體補償金額應以當地政策為準,比如搬遷過程中的速遷費、拆遷獎勵費等。

拆遷安置費補償標準

1、征用耕地的安置補助費標準“按照需要安置的農業人口計算。需要安置的農業人口數,按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。
2、征用其他土地的安置補助費標準,由省、自治區、直轄市參照征用耕地的安置補助費標準規定。對征用有收益的非耕地的安置補助費,各地一般按該土地年產值乘以略低于鄰近耕地的安置補助費倍數計算;對征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地,不支付安置補助費。
3、適當增加安置補助費。按照以上規定計算支付的安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經省、自治區、直轄市人民政府批準,可以增加安置補助費,但是土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍。
4、國務院根據社會、經濟發展水平,在特殊情況下,可以提高征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準。安置補助費應該用于安排因土地被征用而造成的多余勞動力的就業和不能就業人員的生活補助,不得挪作他用,任何單位和個人不得占用。
城市房屋拆遷補償安置費包含內容:
1、房屋拆遷補償(通過評估確定);
2、房屋內的裝潢、裝修及附屬物的補償;
3、臨時安置補助費(過渡費);
4、搬遷補助費(搬家費);
5、獎勵(在規定時間內簽訂協議且搬家交房的才可獲得獎勵);
6、地大于房補償:指對合法土地面積大于合法房屋面積的部分所給予的補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條,征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條,對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。

租賃廠房的拆遷補償如何計算?

租賃的廠房實施拆遷的補償標準是:補償替代土地的租金價差損失;經營損失,停業停產損失;地上物即房屋、機器設備等固定資產的損失;搬遷費用;解聘員工的安置補償費用等。
【法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

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