房屋出租 稅分個人出租住房和個人出租非住房兩種情況， 一、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款： 1. 房產稅 ：以租金收入12%計算繳納。 2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納。 3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以 城建稅 率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。 4. 個人所得稅 ：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20% 二、個人出租住房應繳納以下稅款： 1.房產稅：以租金收入4%計算繳納。 2.營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。 3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。 4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。

《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

房主將房屋進行出租后，是會產生相應的收入的，而這部分收入是要進行繳納個稅的。一、房屋租賃收入如何繳納個稅？1、第一種是按照1％的附征率計算的。計算公式：4800＊1％＝480。這主要是為了方便管理，根據《國家稅務總局關于個體工商戶定期定額征收管理有關問題的通知》。2、個人所得稅附征率應當按照法律、行政法規的規定和當地實際情況，分地域、行業進行換算。個人所得稅可以按照換算后的附征率，依據增值稅、消費稅、營業稅的計稅依據實行附征。3、第二種是按照個人所得稅法規定計算的。計算公式：（4800－800）＊20％＝80。但是這種計算的缺陷是，《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第二十一條稅法第六條第一款第四項、第六項所說的每次，按照以下方法確定：（四）財產租賃所得，以一個月內取得的收入為一次。將4800的年所得換算為月所得，是不達個人所得稅的起征點的。都是合法的，主要看當地稅務機關采取哪種管理方式。二、房屋租賃收入個稅怎么算？1、首先租房收入個人所得稅是指有房租收入的納稅人（出租人）交的，不是承租人繳納的。其次租房收入個人所得稅是按照房租收入交稅的具體如下。2、對于企業出租房屋而言，應并入其他收入一并交納企業所得稅。對個人而言，應交納個人所得稅：每月（次）收入不超過4000元時：應納個人所得稅額＝［每月（次）收入額－準予扣除項目－修繕費用－800］×20％3、每月（次）收入超過4000元時：應納個人所得稅額＝［每月（次）收入額－準予扣除項目－修繕費用］×（1－20％）×20％準予扣除項目包括交納的營業稅、房產稅、印花稅等；4、如果是出租居民住用房，稅率為10％；修繕費用一月（次）最多扣除800元，沒有扣完的部分下月繼續扣，扣完為止。你公司為房主代交稅金，房主取得的是稅后所得，在計算個稅時要換算成含稅所得：5、月不含稅租金＝16500／6＝2750月含稅收入：X－（X－X＊5％－800）＊20％＝2750X＝3197.53月應交個稅＝（3197.53－3197.53＊5％－800）＊20％＝447.53。三、辦理房屋登記需要知道什么？辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料:(一)房屋租賃合同;(二)房屋租賃當事人身份證明;(三)房屋所有權證書或者其他合法權屬證明;(四)直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門規定的其他材料。房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明:(一)申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式;(二)出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致;(三)不屬于本辦法第六條規定不得出租的房屋。申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當告知房屋租賃當事人需要補正的內容。

《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》 二、支持住房租賃市場發展的稅收政策 （一）對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅。 （二）對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。 （三）對個人出租住房，不區分用途，在3％稅率的基礎上減半征收營業稅，按4％的稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅。 （四）對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產稅。

首先租房收入個人所得稅是指有房租收入的納稅人（出租人）交的，不是承租人繳納的。  

其次租房收入個人所得稅是按照房租收入交稅的具體如下:

1、對于企業出租房屋而言，應并入其他收入一并交納企業所得稅。  

2、對個人而言，應交納個人所得稅：  

每月（次）收入不超過4000元時：  應納個人所得稅額  ＝[每月（次）收入額－準予扣除項目－修繕費用-800]×20%  

每月（次）收入超過4000元時：  應納個人所得稅額  ＝[每月（次）收入額－準予扣除項目－修繕費用]×（1-20%）×20%  準予扣除項目包括交納的營業稅、房產稅、印花稅等；  

如果是出租居民住用房，稅率為10%；  

修繕費用一月（次）最多扣除800元，沒有扣完的部分下月繼續扣，扣完為止。

你公司為房主代交稅金，房主取得的是稅后所得，在計算個稅時要換算成含稅所得：

月不含稅租金=16500/6=2750

月含稅收入：X-(X-X*5%-800)*20%=2750

X=3197.53

月應交個稅=(3197.53-3197.53*5%-800)*20%=447.53

擴展資料：

房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積；房屋租賃的期限、用途；租金的數額及交付時間；房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。

在此基礎上，雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。

辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：

（一）房屋租賃合同；

（二）房屋租賃當事人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；

（四）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門規定的其他材料。

房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明：

（一）申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式；

（二）出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致；

（三）不屬于本辦法第六條規定不得出租的房屋。

申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當告知房屋租賃當事人需要補正的內容。

參考資料：百度百科——房屋租賃