一， 回遷房買賣 公證有效嗎? 回遷房 總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有 房產(chǎn)證 ;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。 第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。 這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。 第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。 回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子; 商品房 就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。 這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。 二，回遷房買賣糾紛如何處理 遇到回遷房買賣糾紛當(dāng)事人各方如果不能協(xié)商解決首先了解相關(guān)起訴的 法律知識 ，一是通過一定的信息渠道，最好是向?qū)I(yè) 律師 咨詢，明確所遇到的問題通過 訴訟 能否解決，如果能通過訴訟解決，需要準(zhǔn)備哪些相關(guān)的 證據(jù) 材料，自己或 委托律師 起訴或申請仲裁，在訴訟前應(yīng)基本收集齊全證據(jù)材料，寫好 起訴書 ，準(zhǔn)備證據(jù)清單及 身份證 復(fù)印件。向法院提起訴訟的，必須符合下列條件： 1 、原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民，法人和其他組織; 2 、有明確的被告; 3、有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由; 4、 屬于人民法院受理訴訟的范圍和法院 管轄 。 向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁需事先約定解決爭議的仲裁機(jī)構(gòu)或發(fā)生糾紛后雙方同意將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)的協(xié)議。 現(xiàn)在隨著國家的城市化的建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，將會面臨很多的房屋或者土地的 拆遷 或者征用。在這個(gè)過程中，就會出現(xiàn)很多的問題，也產(chǎn)生了回遷房的概念。很多的 購房 者，尤其是剛性需求的購房者，因?yàn)榛剡w房的低廉價(jià)格會選擇進(jìn)行買賣，存在一定的糾紛，具體咨詢專業(yè)的律師。

回遷房在房地產(chǎn)交易市場中，也是占據(jù)一部分比例的，這種回遷房是土地征收后，以補(bǔ)償方式賠給被拆遷戶的房產(chǎn)，基本上每個(gè)樓盤項(xiàng)目中，都有一定的回遷數(shù)量，其售價(jià)相對于同項(xiàng)目的商品房更低。但是很多回遷房是沒有辦房產(chǎn)證的，只有購房合同，那么買回遷房無房產(chǎn)證怎么公證呢？下面就隨齊家網(wǎng)專家一起來了解看看吧。
一、買回遷房無房產(chǎn)證怎么公證
雙方進(jìn)行交易時(shí)，可以直接在公證處做公證交易，房產(chǎn)證辦好后再過戶。回遷房主要分為兩種，一種是有房產(chǎn)證的，可以直接上市交易，購買也更簡單；還有一種是沒有房產(chǎn)證，只有回遷協(xié)議或者購房合同的，這種情況下，就不能直接在房產(chǎn)交易中心進(jìn)行公證過戶了。
二、購買回遷房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
1、無法及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證
大部分回遷房是沒有房產(chǎn)證的，若是購買到花，就不能將其過戶到自己名下了，在法律上就不能證明自己的所有權(quán)，自然也不能用來出租、出售、抵押等，對于購房者來說是很不利的。
2、出賣人反悔
回遷房一開始的價(jià)格是比較低的，在后續(xù)漲價(jià)也是有可能的，一旦房價(jià)上漲較快的情況下，出賣人就很容易違約，這時(shí)候就會產(chǎn)生各種糾紛，購房者的利益也很難維護(hù)。
3、安全性無法保障
現(xiàn)實(shí)中有很多回遷房，其建設(shè)之前，是沒有審批過的，在這種情況下建設(shè)的房屋，容易存在各種質(zhì)量問題，而且房屋設(shè)計(jì)、配套設(shè)施等都不完善，安全性也無法保障。
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