一、購(gòu)房貸款需要什么條件

1、一手房按揭貸款
買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。
貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無(wú)房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。
一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡(jiǎn)單。
2、二手房按揭貸款
買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。
貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、契稅票、評(píng)估報(bào)告、買方夫妻收入證明和無(wú)房證明。

二、貸款買房需要什么條件才可以貸款

貸款買房需要的借款人須具備以下條件：

一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本緩老息的能力；

三、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；

四、無(wú)住房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款；有住房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款；

五、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人豎哪仿作為保證人；

六、貸款人規(guī)定的其他條件。

【拓展資料】

一、付全款優(yōu)點(diǎn)。

付全款省錢，雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊睿阅芎烷_發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。

付全款購(gòu)房日后沒有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。

從投資角度說，付全款購(gòu)買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

二、付全款缺點(diǎn)。

資金壓力大：如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。

投資風(fēng)險(xiǎn)大：除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無(wú)法達(dá)到。

三、辦按揭優(yōu)點(diǎn)。

按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購(gòu)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。

把有限的資金用于多項(xiàng)投資，從投資角度說，辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。

銀行替你把關(guān)，辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身余纖外，還會(huì)替你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。

三、貸款買房需要什么條件才可以貸款？

貸款買房需要的借款人須具備以下條件：

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；

4、無(wú)住房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款；有住房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款；

5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；

6、貸款人規(guī)定的其他條件。

擴(kuò)展資料：

《個(gè)人住房貸款管理辦法》第七條借款人應(yīng)直接向貸款人提出借款申請(qǐng)。貸款人自收到貸款申請(qǐng)及符合要求的資料之日起，應(yīng)在三周內(nèi)向借款人正式答復(fù)。貸款人審查同意后，按照《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，向借款人發(fā)放住房貸款。

第九條申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買住房的，在借款申請(qǐng)批準(zhǔn)后，按借款合同約定的時(shí)間，由貸款人以轉(zhuǎn)帳方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。

申請(qǐng)房貸，一般需要滿足以下條件：

1. 貸款人年齡：一般來(lái)說，貸款人必須達(dá)到18周歲，且貸款申請(qǐng)期限不能超過法定退休年齡。根據(jù)具體的行業(yè)規(guī)范，各地的銀行對(duì)于退休年齡可能存在一些細(xì)微的差別，具體請(qǐng)參考當(dāng)?shù)劂y行規(guī)定。

2. 收入：收入是銀行審核貸款人還款能力的重要標(biāo)準(zhǔn)。銀行會(huì)要求貸款人提供收入證明，以便確定其還款能力。通常情況下，銀行會(huì)要求貸款人的年收入能夠覆蓋每月還款額的2倍。

3. 信用記錄：良好的信用記錄也是申請(qǐng)房貸的重要條件之一。銀行會(huì)審核貸款人的征信報(bào)告，確保其沒有不良信用記錄，如逾期償還信用卡欠款、貸款等。

4. 房屋首付：申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行通常會(huì)要求貸款人準(zhǔn)備房屋首付的證明。一般來(lái)說，銀行會(huì)要求貸款人支付房屋總價(jià)的一定比例作為首付，具體比例可能會(huì)根據(jù)房屋類型、貸款機(jī)構(gòu)和地區(qū)而有所不同。

5. 房屋評(píng)估價(jià)值：銀行通常會(huì)要求貸款人購(gòu)買的房屋有明確的評(píng)估價(jià)值。如果房屋評(píng)估價(jià)值符合銀行的要求，那么貸款人就可以獲得相應(yīng)的貸款額度。

6. 其他條件：可能還需要提供其他必要的材料，如身份證、戶口本、收入證明、婚姻狀況證明等。

請(qǐng)注意，以上條件是通用的，但實(shí)際申請(qǐng)過程中可能會(huì)因具體的貸款機(jī)構(gòu)和地區(qū)而有所不同。此外，不同貸款機(jī)構(gòu)對(duì)于貸款利率、還款方式等也有不同的規(guī)定和要求，因此建議在申請(qǐng)前仔細(xì)了解相關(guān)信息，并選擇最適合自己的貸款機(jī)構(gòu)。

1、年滿18周歲且具有完全民事行為能力，可以承擔(dān)完全民事責(zé)任能力。

2、有合法的身份，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明。

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，具有按期償付貸款本息的能力。

4、交齊首期購(gòu)房款，申請(qǐng)時(shí)購(gòu)房者有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款20%的自有資金。

5、所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件。

6、借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物，所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。

7、滿足貸款銀行要求的其他條件。

房貸一般多久才能審批下來(lái)？

借款人應(yīng)直接向貸款人提出借款申請(qǐng)，貸款人自收到貸款申請(qǐng)及符合要求的資料之日起，應(yīng)在三周內(nèi)向借款人正式答復(fù)。貸款人審查同意后，按照《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，向借款人發(fā)放住房貸款。