登記生效和登記對抗最大的區別在于物權發生轉移的時間，在理論上，把登記作為合同的特別生效要件。登記生效發生在登記之時;登記對抗的生效，發生在當事人達成一致意見之時。

1、登記對抗主義的生效時間為當事人達成合意之時，而登記生效主義的生效時間是登記之時。
2、登記對抗主義不能對抗善意第三人，只有登記了才能對抗善意第三人，而登記生效要件則不具有對抗第三人的效力。
3、登記對抗要件登記只具有公示力而無公信力，不經過登記，只能在當事人中產生效力，而登記生效主義的登記具有公信的效力。

哪些物權是登記生效主義?
用益物權登記在法律上主要有土地承包經營權登記，建設用地使用權登記，宅基地使用權登記和地役權登記。但僅建設用地使用權登記則采取了登記生效主義，自登記時設立或者變更。

登記對抗和登記生效的生效時間不同，前者在雙方當事人達成合議之時，生效后者在登記之時生效。登記對抗不能對抗善意第三人，而登記生效要件不具備對抗第三人的效力。在法律上用益物權登記，主要體現在土地承包經營權登記，建設用地使用權登記等方面。

【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》
第二百二十五條
船舶、航空器和機動車等的物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。
第二百三十二條
處分依照本節規定享有的不動產物權，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。