登記生效和登記對抗最大的區(qū)別在于物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的時(shí)間，在理論上，把登記作為合同的特別生效要件。登記生效發(fā)生在登記之時(shí);登記對抗的生效，發(fā)生在當(dāng)事人達(dá)成一致意見之時(shí)。

1、登記對抗主義的生效時(shí)間為當(dāng)事人達(dá)成合意之時(shí)，而登記生效主義的生效時(shí)間是登記之時(shí)。
2、登記對抗主義不能對抗善意第三人，只有登記了才能對抗善意第三人，而登記生效要件則不具有對抗第三人的效力。
3、登記對抗要件登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)過登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，而登記生效主義的登記具有公信的效力。

哪些物權(quán)是登記生效主義?
用益物權(quán)登記在法律上主要有土地承包經(jīng)營權(quán)登記，建設(shè)用地使用權(quán)登記，宅基地使用權(quán)登記和地役權(quán)登記。但僅建設(shè)用地使用權(quán)登記則采取了登記生效主義，自登記時(shí)設(shè)立或者變更。

登記對抗和登記生效的生效時(shí)間不同，前者在雙方當(dāng)事人達(dá)成合議之時(shí)，生效后者在登記之時(shí)生效。登記對抗不能對抗善意第三人，而登記生效要件不具備對抗第三人的效力。在法律上用益物權(quán)登記，主要體現(xiàn)在土地承包經(jīng)營權(quán)登記，建設(shè)用地使用權(quán)登記等方面。

【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》
第二百二十五條
船舶、航空器和機(jī)動車等的物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
第二百三十二條
處分依照本節(jié)規(guī)定享有的不動產(chǎn)物權(quán)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。