個人可以辦理房產抵押貸款但是要滿足銀行或貸款機構的條件才行。

個人房產抵押貸款可以分為兩種：一種是個人消費貸款，一種是個人經營貸款，不同的貸款方式，所需要的條件也有所不同。下面就跟大家詳細介紹一下。

所謂個人消費貸款就是銀行機構對消費者個人發放的、用于購買耐用消費品或支付其他消費用的貸款。

這種情況貸款申請人需要滿足的條件有以下幾點：

1.申請人必須年滿18周歲60歲下，具有完全民事行為能力人的中國公民;

2.借款人要具有穩定的職業和良好的信用記錄;

3.在銀行申請房產抵押貸款，那么在經辦銀行一定要有房(銀行不接受外地房產抵押);

4.房產能上市流通，產權清晰;

5.具有良好的還款意愿及有足夠的償還貸款能力;

6.銀行規定的其他條件。

個人經營貸款是指銀行向借款人發放的用于借款人流動資金周轉、購置或更新經營設備、支付租賃經營場所租金、商用房裝修等合法生產經營活動的貸款。

這種情況貸款申請人需要滿足的條件有以下幾點：

1.申請人必須年滿18周歲60歲下，具有完全民事行為能力人的中國公民;

2.申請人必須具有固定的經營場所，具有常住戶口或有效居住證明;

3.申請人所經營企業必須經營狀態良好，行業內有一定競爭力，具備足夠償還能力;

4.申請人必須是個體工商經營者、獨資企業/合伙企業/有限責任公司的主要合伙人或主要自然人股東、法人;

5.銀行規定的其他貸款條件。

一、工行房屋抵押貸款流程網上申請？

1、開通網銀。如果你想用工行網銀貸款，必須先開通工商銀行網上銀行。

2、熟悉工行網銀貸款的內容。工行網銀貸款屬于，所以申請人開通網銀僅僅是第一步，申請人還須擁有工商銀行的理財金賬戶或靈通卡，賬戶內要有定期整存整取的存單，靈通卡下掛有無折本定期一本通儲蓄存款，然后才能貸款。其它的內容都要熟悉、了解。

（1）網上個人為利隨本清，一次還清的貸款，允許提前還款。

（2）一筆貸款提供質押存單不能超過5份。

（3）單筆貸款金額為2,000-300,000元之間，但不能超過質押存單總金額的80%。

（4）貸款期限最長為一年，到期日不能早于所質押存單最早的到期日。

（5）貸款款項直接轉入所選理財金賬戶卡或靈通卡下掛的基本存款賬戶中。

（6）網上個人不允許展期。

（7）到期1個月后不還貸的，由網上放貸管理網點對質押品進行還貸處理。

3、流程：

（1）登陸工商銀行“個人網上銀行”;

（2）點擊“網上貸款”;

（3）選擇作為質押的定期存單;

（4）選擇理財金賬戶或靈通卡;

（5）查詢可質押賬戶;

（6）選擇需要質押的定期存單;

（7）輸入貸款期限;

（8）簽訂貸款合同;

（9）申請放款;

（10）選擇網上貸款合同;

（11）輸入放款金額;

（12）放款成功，資金即時到達賬戶。放款成功，申請人別忘記還款，工行網銀還款，只能在網上銀行進行，柜面不接受還款。

二、工商銀行辦理房子抵押貸款需要什么手續

需要的手續如下：
1.抵押共有人的授權書；
2.房產夫妻雙方的身份證、戶口、婚姻證明；
3.房屋產權證書；
4.貸款用途；
5.雙方收入證明；
6.單位人事職業證明；
7.房屋預評估報告；
8.貸款人要求其他資料。

三、工商銀行房屋抵押貸款流程

工行房產抵押貸款流程主要分為以下幾個環節：第一申請，申貸人需要向工商銀行的信貸部提出貸款申請，然后附加自己抵押的房產證信息和房主身份信息，也就是說必須是房主本人才可以將房產進行抵押操作。第二審核，當工商銀行信貸中心接收到申貸人的申貸請求以后申貸機構就會對提供的抵押信息材料和申貸人的身份信息材料進行評估審核，評估房產的產值以及申貸人的征信等級情況。第三審批，當貸款機構對申貸人的申貸信息評估審核沒有問題以后就可以根據審核結果將貸款額度發放給申貸人本人。《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。第四百條設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。第四百一十九條抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民不予保護。

四、工商銀行房屋抵押貸款程序

辦理手續：1.向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提銀行對你提交的申請資料審核擔保合同，視情況辦理相關公證、抵押登記手續等；3.經銀行審批同意發放的貸款，辦妥所合同約定以轉賬方式直接劃入其交易對象支付；4.你須按借款合同約定的還償還貸款本息；在借款合同約定的還款期內，還款日期可在約定還款日基礎上延期10個自然日。5.貸款這清后，你應持本人行出具的貸款結清憑證領明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。貸款是要付息的，率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率計算，并可按規定上下浮動；貸款期限在1年合同利率計算；貸款期間在1年利率調整，應按照合同約定的調整時間進行調整。辦理過程的估費(你房產的價值評估)、公證費用(財產公證)貸款民事行為能力的自-65（不含）周歲之為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年.具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；3.具有良好的信用記錄和還款意愿；4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；5.有明確的貸款用途；貸款用途關規定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權益性投資、房地產項目開發，不用于借貸牟取非法律、法規明確規定不得經營的項目；6.能提可靠的房屋抵押；7.在工行開立個人結算賬其他條件。申請資料1.借款人及其配偶有效他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及復印件；2.個人收入證明，如個人納稅投資收益證明、在工行證明等；3.貸款用途證明或聲明；4.抵押房產權屬證明，如果抵押房產已辦理了土地使用權證，則土地使用權證應同時提供；5.銀行要求提供的其他文件或資料。

個人抵押房子貸款怎么貸

個人抵押房子貸款的流程，具體如下：

1、向銀行提出貸款申請，借款人要說明貸款用途，額度，年限等；

2、等待銀行審核，資料審核通過后，銀行會對房產進行實地勘察和評估。最終確定貸款額度；

3、報批貸款，銀行批準貸款額度；

4、借款合同公正；

5、辦理抵押登記手續，銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續；

6、等待放款。

申請抵押貸款，需要符合的條件，具體如下:

1.借款人必須年滿18周歲，具有完全民事行為能力，實際年齡加上貸款期限不能超過65周歲；在城鎮有固定住所和常住戶口；有正當工作和穩定的收入來源，能夠按時償還貸款本息；個人信用信息良好，無不良信用記錄。

2.借款人抵押房屋產權清晰，符合上市交易條件，可以進入房地產市場交易；抵押房屋未納入城市改造計劃，已有房產證和土地證；房齡不滿30年，房齡與貸款期限之和不超過40年。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零二條

以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。第四百零三條以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。

個人房屋抵押貸款

將房產證用來抵押是抵押貸款中是一種常見的形式，很多人在買房時，都選擇將房產證抵押給銀行來貸款，這樣極大緩解了購房者的壓力。那么這種貸款形式具體怎么操作呢？

個人房屋抵押貸款是銀行向客戶發放的以客戶本人（含配偶）名下房產為抵押用于個人合法合規用途的人民幣擔保貸款，包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法等多種貸款用途。

一般來說，辦理房產抵押貸款時要求抵押的房產面積不得小于30平米，且建筑年限在20年以內，同時抵押房產貸款額度最高不得超過抵押物評估價值的70%，寫字樓、街面商業用房和別墅最高不超過抵押物評估價值的50%。在辦理貸款時候，通常執行基準利率，有時會根據房屋性質和抵押率的不同給予一定比例的上浮，而貸款抵押期限通常為1-10年不等，最低單筆貸款金額為30萬元。

對于個人來說，申請辦理房產抵押貸款時要滿足這些條件：

1、申請人年滿18周歲以上；

2、有穩定的工作與收入、個人信用良好；

3、申請的銀行規定的其它條件。

申請的具體流程如下：

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；

3、銀行對貸款申請進行調查、審批；

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記；

7、銀行向售房人賬戶發放貸款；

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款；

9、購房人收房，按月還款（階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記）。

值得一提的是，房產抵押貸款由于其抵押物資信高，可以很快的在銀行獲得貸款授信，而且貸款額度也由房產價值水漲船高，特別的是，相較于其他無抵押或者抵押品貸款方式，房產證抵押貸款預期年化利率通常要低得多，獲得貸款成功率也較高。

如何辦理個人房屋抵押貸款

房產抵押怎么辦？簡單三步：

1、到銀行提供申請資料；（1-2個工作日）

資料有：產權人夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、產證、征信、營業執照、公章、法人章、財務章、購銷合同、租賃合同

2、銀行審核，批復出來后，到銀行簽抵押借款合同；（3-10個工作日）

3、預約房產交易中心，辦理好抵押手續，然后等待銀行放款；（3-7個工作日）

小編總結：以上就是小編為大家介紹的有關房屋抵押如何辦的內容，希望可以對大家有所幫助；

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