房屋兩證辦理流程1、申請人向“總服務臺”辦證預審人員提出房屋“兩證”辦理要求。2、預審人員審核書面申請資料齊全后發號，申請人持號等候叫號受理。3、“交易收件”柜臺叫號受理，后通知繳費。4、持繳費單到“收費”柜臺開繳費單，并到交通銀行繳費后回到此柜臺開據繳費憑證。5、申請人持繳費憑證到“交易收件”窗口簽領《收件單》，當天受理完畢。6、按《收件單》上的注意事項及辦證時限，申請人憑《收件單》在“發證”領取兩證（注意“兩證”時限，如果商品房未抵押，6個有效工作日就可以辦理完畢；如果商品房已抵押，需要15個工作日）。按購房發票上的金額,直接乘以4.22,就是辦理2證的費用.契稅2個點,維修基金2個點,雜費0.22左右房屋兩證辦理流程：
1、辦理“兩證”前，向開發商確認所購房屋產權證屬于哪個區域房產局辦理。2、所購房屋如果是一次性付款，則可自辦產權證。如果是按揭貸款買房，產權證只能委托開發商代辦，自己不能辦理。3、如果委托他人辦理必須提供經過公正的委托書。如果購房者在與開發商簽訂購房合同時選擇了自己辦理“兩證”，最好親自到大廳辦理，而不要委托親友。4、辦證資料要準備齊全（具體辦證所需資料在本文末已經詳細列出）。可提前向開發商、銀行打電話咨詢，看哪些材料可以直接在那邊領取、填寫和蓋章；在各區辦理的，盡量打電話到房產局先咨詢一下所需材料。5、所有資料最好都攜帶上原件。

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房產證，又稱《房屋所有權證》，辦理程序分為普通辦理程序和委托開發商或者代理公司辦理程序。
如果是選擇委托開發商或者代理公司辦理，則可以節省時間和精力。
而普通的辦理程序如下：
1、買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。準備身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、在接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，繳納手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。原則上需要買賣雙方共同辦理。一方因故不能辦理買賣過戶手續的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
3、辦理完買賣過戶手續后，買方應持房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或者區的房屋土地管理局登記申請。

房屋兩證如何辦理辦理程序是怎樣的

法律分析：

房屋產權證：首先，要確定開發商已進行初始登記；第二，到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》；第三，拿測繪圖(表)；第四，領取必要文件；第五，繳納公共維修基金、契稅；第六，提交申請材料；第七，領取房產證。

國有土地使用權證：首先，提出申請；第二，地籍調查對土地登記申請人的土地采取實地調查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖；第三，土地權屬審核土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否準予登記的法律程序；第四，頒發國有土地使用權證書。

法律依據：

根據《土地管理法實施條例》第五條規定：單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發國有土地使用權證書，確認使用權。其中，中央國家機關使用的國有土地的登記發證，由國務院土地行政主管部門負責，具體登記發證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。

　　未確定使用權的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，負責保護管理。