二手房相對(duì)比較多見(jiàn),如果要進(jìn)行二手房的買(mǎi)賣(mài),我們就要了解一下相關(guān)的交易流程,交納一定的稅費(fèi)是必須的,營(yíng)業(yè)稅是常見(jiàn)的一種稅,要根據(jù)情況來(lái)進(jìn)行交納,那么二手房營(yíng)業(yè)稅是什么意思?下面為大家詳細(xì)的介紹一下。一、二手房營(yíng)業(yè)稅是什么意思      營(yíng)業(yè)稅,是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人,就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。營(yíng)業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種。

二、買(mǎi)賣(mài)二手房的稅費(fèi)誰(shuí)出      根據(jù)相關(guān)規(guī)定,目前我國(guó)二手房的交易稅費(fèi)種類(lèi),主要分為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見(jiàn)且額度較大的為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等三大類(lèi)。      (一)買(mǎi)方的二手房交易稅費(fèi):      1、契稅:      成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)× (商用用房或大于144平米的稅率為3%)      2、交易服務(wù)費(fèi):      建筑面積(平方米)×3元      3、交易印花稅:      成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%      4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):      50元(每增加1人加10元,買(mǎi)家為單位的80元)      (二)賣(mài)方的二手房交易稅費(fèi):      1、交易服務(wù)費(fèi):      建筑面積(平方米)×3元      2、交易印花稅:      成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%      3、土地出讓金:      成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%      4、解困房:      成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%      5、商品房:      土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積      6、分?jǐn)傎M(fèi)用:      成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)      成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)      7、個(gè)人所得稅:      成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿(mǎn)五年,且是唯一生活用房的免征)      8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅:      成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)× (房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿(mǎn)五年)三、二手房稅是買(mǎi)家交還是賣(mài)家交?      二手房稅費(fèi)是分成兩部的,一部分是賣(mài)家出,另一部分是買(mǎi)家出。賣(mài)方需要繳納的二手房稅費(fèi):      (一)個(gè)人所得稅:普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%;非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%;      (二)交易印花稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%      (三)土地出讓金:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%      實(shí)際上稅費(fèi)與房?jī)r(jià)是相互關(guān)聯(lián)的,如果賣(mài)家交稅費(fèi),那么房?jī)r(jià)可能就高一些,買(mǎi)家交稅費(fèi),房?jī)r(jià)就相對(duì)低一些。合同中約定由誰(shuí)交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的,從這個(gè)角度講稅費(fèi)由買(mǎi)家交也是合理的。      以上就是關(guān)于二手房營(yíng)業(yè)稅是什么意思的相關(guān)介紹,二手房的買(mǎi)賣(mài)我們要了解一下相關(guān)的政策,要多了解一些房屋交易方面的知識(shí),尤其是房屋產(chǎn)權(quán)和房屋質(zhì)量等方面的事宜,對(duì)此如果大家還有不明白的,可以咨詢(xún)一下的律師。

【算一算你家裝修要花多少錢(qián)】
無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，賣(mài)方都需要繳納一定的稅費(fèi)，那么，二手房賣(mài)方需要交哪些稅費(fèi)呢？二手房賣(mài)方繳納稅費(fèi)需要注意什么呢？二手房過(guò)戶(hù)流程又有哪些呢？下面跟隨小編一起看看吧。一、二手房賣(mài)方需要交哪些稅費(fèi)1、個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅稅率為兩次交易差額的20%或者交易總額的1%。計(jì)算公式為(二手房交易總額-賣(mài)方買(mǎi)房?jī)r(jià)格)x20%，或者二手房交易總額x1%。住宅超過(guò)5年的，免交個(gè)人所得稅。2、營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅稅率為交易總額的5%。計(jì)算公式為二手房交易總額x5%。住宅超過(guò)兩年的，免交營(yíng)業(yè)稅。3、部分房屋需要繳納土地稅住宅房齡超過(guò)3年的，土地稅減半，住宅房齡超過(guò)5年的，免交土地稅。4、二手房交易手續(xù)費(fèi)二手房交易手續(xù)費(fèi)按照3元/_，部分地區(qū)2.5元/_征收。二手房交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算方法為房屋面積x2.5元/_。二、二手房賣(mài)方繳納稅費(fèi)需要注意什么1、個(gè)人所得稅在地稅系統(tǒng)中不能查詢(xún)到稅率原值的，采取核定征收，個(gè)人所得稅稅率按照計(jì)稅價(jià)格的1%收取。2、營(yíng)業(yè)稅住宅房齡是否滿(mǎn)2年，先看產(chǎn)權(quán)證，再看契稅，后看票據(jù)。3、土地稅只有在轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)，地上建筑物的時(shí)候才需要繳納土地稅。三、二手房過(guò)戶(hù)流程有哪些1、準(zhǔn)備過(guò)戶(hù)材料買(mǎi)方需要提供身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，賣(mài)方需要提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。2、抽取辦理號(hào)可以通過(guò)房產(chǎn)交易網(wǎng)上預(yù)約平臺(tái)進(jìn)行預(yù)約取號(hào)，也可以通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)取號(hào)，排隊(duì)抽取過(guò)戶(hù)號(hào)。3、遞交材料辦理過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)提示到收件窗口遞交過(guò)戶(hù)所需材料，填寫(xiě)相關(guān)表格，合影存檔，材料遞交完畢會(huì)收到過(guò)戶(hù)回執(zhí)單。4、繳稅，辦理稅費(fèi)減免手續(xù)5、審批，領(lǐng)取房產(chǎn)證小編總結(jié)：有關(guān)二手房賣(mài)方需要交哪些稅費(fèi)，二手房賣(mài)方繳納稅費(fèi)需要注意什么，二手房過(guò)戶(hù)流程有哪些的的知識(shí)，小編就簡(jiǎn)單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。

【輸入面積，免費(fèi)獲取裝修報(bào)價(jià)】