二手房營業(yè)稅是什么意思
二手房相對比較多見,如果要進(jìn)行二手房的買賣,我們就要了解一下相關(guān)的交易流程,交納一定的稅費(fèi)是必須的,營業(yè)稅是常見的一種稅,要根據(jù)情況來進(jìn)行交納,那么二手房營業(yè)稅是什么意思?下面為大家詳細(xì)的介紹一下。一、二手房營業(yè)稅是什么意思 營業(yè)稅,是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人,就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種。
二、買賣二手房的稅費(fèi)誰出 根據(jù)相關(guān)規(guī)定,目前我國二手房的交易稅費(fèi)種類,主要分為營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等三大類。 (一)買方的二手房交易稅費(fèi): 1、契稅: 成交價(jià)或評估價(jià)(高者)× (商用用房或大于144平米的稅率為3%) 2、交易服務(wù)費(fèi): 建筑面積(平方米)×3元 3、交易印花稅: 成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×0. 05% 4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi): 50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元) (二)賣方的二手房交易稅費(fèi): 1、交易服務(wù)費(fèi): 建筑面積(平方米)×3元 2、交易印花稅: 成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×0. 05% 3、土地出讓金: 成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1% 4、解困房: 成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1% 5、商品房: 土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積 6、分?jǐn)傎M(fèi)用: 成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下) 成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上) 7、個(gè)人所得稅: 成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征) 8、營業(yè)稅及附加稅: 成交價(jià)或評估價(jià)(高者)× (房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年)三、二手房稅是買家交還是賣家交? 二手房稅費(fèi)是分成兩部的,一部分是賣家出,另一部分是買家出。賣方需要繳納的二手房稅費(fèi): (一)個(gè)人所得稅:普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%; (二)交易印花稅:成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×0. 05% (三)土地出讓金:成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1% 實(shí)際上稅費(fèi)與房價(jià)是相互關(guān)聯(lián)的,如果賣家交稅費(fèi),那么房價(jià)可能就高一些,買家交稅費(fèi),房價(jià)就相對低一些。合同中約定由誰交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的,從這個(gè)角度講稅費(fèi)由買家交也是合理的。 以上就是關(guān)于二手房營業(yè)稅是什么意思的相關(guān)介紹,二手房的買賣我們要了解一下相關(guān)的政策,要多了解一些房屋交易方面的知識,尤其是房屋產(chǎn)權(quán)和房屋質(zhì)量等方面的事宜,對此如果大家還有不明白的,可以咨詢一下的律師。
二手房賣方需要交哪些稅費(fèi)
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無論是購買新房還是二手房，賣方都需要繳納一定的稅費(fèi)，那么，二手房賣方需要交哪些稅費(fèi)呢？二手房賣方繳納稅費(fèi)需要注意什么呢？二手房過戶流程又有哪些呢？下面跟隨小編一起看看吧。一、二手房賣方需要交哪些稅費(fèi)1、個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅稅率為兩次交易差額的20%或者交易總額的1%。計(jì)算公式為(二手房交易總額-賣方買房價(jià)格)x20%，或者二手房交易總額x1%。住宅超過5年的，免交個(gè)人所得稅。2、營業(yè)稅營業(yè)稅稅率為交易總額的5%。計(jì)算公式為二手房交易總額x5%。住宅超過兩年的，免交營業(yè)稅。3、部分房屋需要繳納土地稅住宅房齡超過3年的，土地稅減半，住宅房齡超過5年的，免交土地稅。4、二手房交易手續(xù)費(fèi)二手房交易手續(xù)費(fèi)按照3元/_，部分地區(qū)2.5元/_征收。二手房交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算方法為房屋面積x2.5元/_。二、二手房賣方繳納稅費(fèi)需要注意什么1、個(gè)人所得稅在地稅系統(tǒng)中不能查詢到稅率原值的，采取核定征收，個(gè)人所得稅稅率按照計(jì)稅價(jià)格的1%收取。2、營業(yè)稅住宅房齡是否滿2年，先看產(chǎn)權(quán)證，再看契稅，后看票據(jù)。3、土地稅只有在轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)，地上建筑物的時(shí)候才需要繳納土地稅。三、二手房過戶流程有哪些1、準(zhǔn)備過戶材料買方需要提供身份證，戶口本，結(jié)婚證，賣方需要提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。2、抽取辦理號可以通過房產(chǎn)交易網(wǎng)上預(yù)約平臺進(jìn)行預(yù)約取號，也可以通過現(xiàn)場取號，排隊(duì)抽取過戶號。3、遞交材料辦理過戶買賣雙方根據(jù)提示到收件窗口遞交過戶所需材料，填寫相關(guān)表格，合影存檔，材料遞交完畢會(huì)收到過戶回執(zhí)單。4、繳稅，辦理稅費(fèi)減免手續(xù)5、審批，領(lǐng)取房產(chǎn)證小編總結(jié)：有關(guān)二手房賣方需要交哪些稅費(fèi)，二手房賣方繳納稅費(fèi)需要注意什么，二手房過戶流程有哪些的的知識，小編就簡單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。
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二手房稅費(fèi)
營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅、契稅。
稅費(fèi)內(nèi)容
1、營業(yè)稅：(稅率5.55%賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
征收條件：
①購買時(shí)間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算;
②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。
2、個(gè)人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。
征收條件：
①家庭唯一住宅;
②購買時(shí)間超過5年。
注：如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;
如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還;
地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn));
如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。
3、印花稅：(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。
4、契稅：(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)
征收方法：
按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注：首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
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