法律分析:危房補償政策歷年都隨大環境在變,特別是這兩年各地,都在配合國家完成脫貧攻堅的任務,大致上可分四類三級遞進補貼賠償。1、 五保戶補貼標準:三級危房為3500元,二級危房為6500元,一級危房為22000元;2、低保戶補貼標準:三級危房2000元,二級危房3500元,一級危房20000元;3、殘疾困難戶補貼標準:三級危房2500元,二級危房4000元,一級危房12000元;4、農村困難農戶補貼標準:三級危房2200元,二級危房3500元,一級危房5500元。總的來說,還要看當地政府的具體財政情況和中央對地方的支持力度,詳細情況可咨詢專業人士,并請其通過法律途徑維護自身合法權益,如此比較妥當。
法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。
法律分析:農村危房政府拆除是有補償的,具體補償標準以當地政府文件為準。危房改造不同于征收拆遷,對于危房改造是申請、認定之后由政府發放補助款,協助申請人改造危房以改善原居住環境。各地根據當地農村經濟社會發展水平和財力狀況的實際出發,,合理確定補償標準。
法律依據:《中央農村危房改造補助資金管理暫行辦法》第六條,住房城鄉建設部、國家發展改革委、財政部根據當年全國農村危房改造規劃、中央補助資金預算安排情況以及省級有關部門申報危房改造任務和補助資金情況,統籌考慮各地農村危房戶數、農戶數、改造成本、改造效果、財力情況等因素,確定各地危房改造任務。
房屋拆遷補償的分類1、按土地性質分類
拆遷補償根據土地性質可以分為國有土地上的房屋拆遷補償和集體土地上的房屋拆遷補償兩種。
以前,國有土地和集體土地上的房屋征收分別是由《拆遷條例》和《土地管理法》調整。城鄉間兩種不同的地權,適用兩種不同的征收補償制度。2011年新頒布的《征收條例》適用于城市范圍內國有土地上的房屋征收,對于集體土地上的拆遷仍然依據《土地管理法》,這導致了同樣是房屋征收與補償,城鎮與農村適用不同的法律法規,造成了立法和執法上的不公平。為了解決城鄉實行不同的征收補償制度的問題,正在修改之中的《土地管理法》,將參照《征收條例》中確立的基本原則旦游,國有集體土地有望實現同價同權。
2、按使用用途分類
拆遷補償根據房屋用途可以念歲分為住宅房屋拆遷補償和非住宅房屋拆遷仔遲睜補償兩種。
房屋用途取決于兩個方面:一是土地的用途,它決定了房屋用途的走向;二是規劃設計的用途,它決定了房屋用途的內容。“住宅”是供 居住的房屋,“商業服務用房”是從事商業和為居民生活服務所用的房屋,二者是兩種完全不同用途的房屋。正是房屋的用途區別,其在設計規劃上和建筑結構上還有價值產生都有所不同,因此拆遷補償也有所不同,遂分開處理。
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