2021最新廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)推薦咨詢北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所，這個機構(gòu)擁有周旭亮、任戰(zhàn)敏為中國政法大學(xué)刑事司法學(xué)院導(dǎo)師 。
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2021年最新廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：
1、廠房地上物損失，包括房屋、機器設(shè)備等固定資產(chǎn)；
2、工廠停產(chǎn)停業(yè)損失，也可包括預(yù)計營業(yè)損失；
3、拆遷補償費用，包括搬遷費用和物資運輸費用；
4、工廠解雇職工的安置費用；
5、積極進行拆遷的企業(yè)的獎勵費用。具體的補償和獎勵金額根據(jù)當(dāng)?shù)氐娜嗣裆钏胶徒?jīng)濟狀況而定。
想要了解更多關(guān)于拆遷補償?shù)南嚓P(guān)信息，推薦咨詢北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所。北京冠領(lǐng)的周旭亮主任受邀參加中央電視臺以及北京衛(wèi)視各頻道節(jié)目，目前是CCTV-12《法律講堂》主講人、CCTV-12《律師來了》特邀律師嘉賓、CCTV-12《見證》法律專家、特邀法律顧問等。曾獲CCTV-12“優(yōu)秀公益代理獎”、以及被評為北京市西城區(qū)“優(yōu)秀青年律師”，《法制日報》特邀評論員，司法部《法律與生活》律師嘉賓等。

一、拆遷資產(chǎn)補償
1、土地補償
作為承租人的企業(yè)，其經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。企業(yè)拆遷必然會導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障？如果租賃合同未到期，合同雙方在租賃合同中如果有明確的約定，基于誠實信用原則，應(yīng)當(dāng)按照合同約定對征收土地補償款進行處理。
根據(jù)拆遷法規(guī)，拆遷補償對象是集體土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的也應(yīng)該進行補償。其他地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在。
2、地上房屋、建筑物、構(gòu)筑物補償
（1）房屋等建筑物補償 對于房屋、建筑物的補償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn)，要按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補償，標(biāo)準(zhǔn)各地不一，不能按農(nóng)房的標(biāo)準(zhǔn)進行補償。依據(jù)“誰投入、誰獲益”的原則，公平合理進行補償。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)權(quán)屬證明和土地證明的，可經(jīng)評估機構(gòu)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實際價值。
（2）地上構(gòu)附著物補償，具體包括修建地壩、水池、道路、堡坎、院墻等投入的資金，各類補償標(biāo)準(zhǔn)不一，評估清點時不應(yīng)有遺漏。
3、設(shè)備重置成新價
《城市房屋拆遷管理條例》中規(guī)定，設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。機器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。二是不可搬遷設(shè)備;對于不可搬遷設(shè)備，拆遷會導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價，計算設(shè)備重置成新價，對設(shè)備所有權(quán)人進行公平合理的補償。具體補償標(biāo)準(zhǔn)和評估方法，可參照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)章文件等。
二、拆遷費用補償
1、停產(chǎn)停業(yè)損失
《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可以給予適當(dāng)補償。在法律實踐中，補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、依據(jù)常常由省或市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補償標(biāo)準(zhǔn)不同，計算方法也不同，總的原則是確保公平、公正、合理。萬典拆遷律師認為，對于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)由第三方評估機構(gòu)進行評估確定。針對企業(yè)的經(jīng)營性質(zhì)、經(jīng)營業(yè)務(wù)、經(jīng)營狀況、贏利情況進行個案評估，才能確保公正、公平、合理的實現(xiàn)。
2、設(shè)備搬遷安裝費
對于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼續(xù)投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補償。拆遷非居住房屋，拆遷人還應(yīng)補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用：按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用的補償辦法。具體而言，設(shè)備搬遷和安裝費的補償金額，由拆遷人、被拆遷人或承租人依照當(dāng)?shù)卣笇?dǎo)價確定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格協(xié)商確定。協(xié)商不成的，也可委托專業(yè)的評估公司進行評估確定。
3、解聘員工的安置補償費用
因征地拆遷而解聘員工的安置補償費用，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商確定具體補償金額。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體跟員工的勞動合同，結(jié)合勞動法有關(guān)規(guī)定給予補償。
三、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用
在征地拆遷的過程中，拆遷人為了加快征地拆遷進度，拆遷人往往會采取獎勵的辦法鼓勵被拆遷人或承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。
萬典律師提醒被拆遷人，應(yīng)當(dāng)注意的是：如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時，獎勵費用應(yīng)當(dāng)支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這已經(jīng)由政策性文件進行規(guī)定，也是公平合理的做法。

法律主觀：

企業(yè)拆遷補償費用主要分為以下四個方面：1、拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)龋?、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。企業(yè)即使是因為拆遷的原因辭退員工，這種做法也是不符合勞動法規(guī)定的。

法律客觀：

《勞動合同法》第四十七條經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。