隨著拆遷在全國各地的興起，因拆遷引發(fā)的各種問題隨之凸顯，其中最為明顯的現(xiàn)象除了強拆、偷拆、補償費低等問題，還有小產(chǎn)權(quán)房的問題也隨拆遷的推進而越發(fā)突顯。而在拆遷實踐中，小產(chǎn)權(quán)房大多會被作為違建拆除，這一方面導致補償極低，另一方面小產(chǎn)權(quán)房的買賣也會受到極大的影響，買賣雙方都似乎會遭受不同程度上的損失。
那么，小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？如果碰上拆遷問題，小產(chǎn)權(quán)房可以得到拆遷補償費嗎？
一、小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？
覺得，如果資金夠的話，當然還是建議買商品房，但如果手頭的錢不多、又想在城市里擁有屬于自己的家，且又注意到下面這些問題的話，那么小產(chǎn)權(quán)房也是值得一買的。
1、確認開發(fā)商是否有齊全的審批手續(xù)
在購買小產(chǎn)權(quán)房時，您一定要先確定開發(fā)商是否具有房屋的承建資質(zhì)和政府部門的審批手續(xù)，包括使用權(quán)證、施工許可證。如果基本的文件都沒有，購買這樣的房子需要注意存在的風險。
另外，在購買小產(chǎn)權(quán)房時，盡量選擇社區(qū)大一點，樓棟多的小區(qū)。在此提醒一下大家：有些小產(chǎn)權(quán)小區(qū)建設(shè)的跟商品房外觀沒什么區(qū)別，真很難分辨。
還有，對于開發(fā)商出示的批文，一定要再三驗證其真實性。一般可以通過當?shù)卣倬W(wǎng)查看或直接前往政府部門咨詢了解。
2、認真看清購房合同中的條款
一般來說，看房到最后，如果你確認滿意了，此時就需要簽訂購房合同了，其中還包括付款方式，交付時間了。一定要認真留意合同里面的條款，尤其是合同中所標明的責任、風險和免責條款，這都與各位購房者自身利益息息相關(guān)。
3、驗房也不能馬虎
除了通過外部因素去衡量房屋風險，買房還是要回歸房子本身，即在驗房時，一定要仔細驗清楚房屋質(zhì)量以及水電等問題。還有，某些戶型的套內(nèi)面積有些也有水份，因為監(jiān)管缺失問題，所以最好實際測量。
二、如果碰上拆遷問題，小產(chǎn)權(quán)房可以得到拆遷補償費嗎？
在這要告訴大家的是：小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷很難獲得補償。原因主要有下面這些：
小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)；購買過程中的合同糾紛難以得到等同保護；開發(fā)建設(shè)過程中缺少監(jiān)管，其房屋質(zhì)量難以保證；因無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，這對房產(chǎn)價值影響很大。
綜上，如若遇國家拆遷，大多會被拆遷方以違建來定義，被拆遷的小產(chǎn)權(quán)房便很難有相應(yīng)的拆遷補償。因此要提醒大家，不要一味看重小產(chǎn)權(quán)房的使用價值和低廉價格，也要多考慮下法律風險和長遠預期。

法律主觀：

1、被 征地 的村或者村民小組建制撤銷的補償安置： （1）可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換（即被 拆遷 人的房屋進行調(diào)換）。貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權(quán) 基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。 （2）被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。 2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置： （1）對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當按下列規(guī)定予以補償安置：具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請 宅基地 新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償； （2）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第十七條　作出 房屋征收 決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被 征收房屋 價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。 《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。