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離婚房子評(píng)估(離婚時(shí)房屋不評(píng)估如何分割)

首頁(yè) > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2025-01-16 11:14:52

離婚房產(chǎn)評(píng)估流程是什么

法律分析:離婚房產(chǎn)評(píng)估流程:

1、獲取估價(jià)業(yè)務(wù);

2、明確估價(jià)基本事項(xiàng);

3、簽訂估價(jià)合同;

4、擬訂估價(jià)作業(yè)方案;

5、搜集、整理估價(jià)所需資料;

6、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象;

7、選定估價(jià)方法計(jì)算;

8、確定估價(jià)結(jié)果;

9、撰寫估價(jià)報(bào)告;

10、估價(jià)資料歸檔。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第三十三條 國(guó)家實(shí)行價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則,按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序,以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ),參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

第五十八條 國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度。

離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)價(jià)值怎么評(píng)估

離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)價(jià)值可以通過以下方式評(píng)估:
1、雙方協(xié)商財(cái)產(chǎn)價(jià)值,例如:婚前個(gè)人首付,婚后還貸的房屋,雙方可以協(xié)商價(jià)值,如果一方想要房子,可以降低給另一方的價(jià)值,如果雙方都想要房子,可以根據(jù)房子現(xiàn)有價(jià)值達(dá)成一致。
2、聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu),例如:如果通過協(xié)商不成,就可以聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu),對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察,然后出具評(píng)估報(bào)告,雙方根據(jù)評(píng)估報(bào)告達(dá)成一致。
3、通過公證處,例如:雙方協(xié)商不成,就可以通過公證處,對(duì)房屋進(jìn)行公證,然后達(dá)成一致。
離婚協(xié)議冷靜期的原則主要包括以下幾點(diǎn):
1、自愿原則,離婚協(xié)議冷靜期是為了保障當(dāng)事人的自愿性和真實(shí)性,保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。在冷靜期內(nèi),當(dāng)事人可以重新思考離婚協(xié)議的內(nèi)容和后果,以充分保證離婚協(xié)議的自愿性和真實(shí)性。
2、公平原則,離婚協(xié)議冷靜期的設(shè)定是為了保護(hù)離婚當(dāng)事人的利益,確保離婚協(xié)議的公平性和合理性。在冷靜期內(nèi),離婚當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)充分考慮對(duì)方的合法權(quán)益,確保離婚協(xié)議的公平性和合理性。
3、保障未成年人利益原則,離婚協(xié)議冷靜期的設(shè)定是為了保護(hù)未成年人的合法權(quán)益,確保未成年人得到妥善的照顧和教育。在冷靜期內(nèi),離婚當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)重視未成年人的利益,確保離婚協(xié)議的內(nèi)容不會(huì)對(duì)未成年人造成不良影響。
4、法律原則,離婚協(xié)議冷靜期的設(shè)定必須遵循法律法規(guī)的規(guī)定,確保離婚協(xié)議的合法性和有效性。在冷靜期內(nèi),離婚當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,確保離婚協(xié)議的合法性和有效性。
綜上所述,如果離婚協(xié)議涉及到夫妻共同財(cái)產(chǎn)的劃分等重要內(nèi)容,變更可能會(huì)受到法律的限制,需要咨詢專業(yè)律師的意見。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零七十八條
婚姻登記機(jī)關(guān)查明雙方確實(shí)是自愿離婚,并已經(jīng)對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的,予以登記,發(fā)給離婚證。

離婚房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估鑒定的法律規(guī)定

法律主觀:

在處理離婚并分割夫妻共同所的房產(chǎn)案件中,經(jīng)常遇到原、被告雙方對(duì)訴爭(zhēng)的夫妻共同所有的唯一房產(chǎn)各自主張所有權(quán),在此情形下,應(yīng)由法院依職權(quán)委托評(píng)估,然后將訴爭(zhēng)議房產(chǎn)判歸一方所有,由取得房產(chǎn)的一方向另一方支付對(duì)價(jià)。法院應(yīng)依職權(quán)委托評(píng)估,然后將訴爭(zhēng)議房產(chǎn)判歸一方所有,理由如下:其一,從評(píng)估的方式方法看,雖然對(duì)房產(chǎn)價(jià)值之評(píng)估在實(shí)務(wù)中多依據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng),但并未當(dāng)然排除特定情形下的法院依據(jù)職權(quán)進(jìn)行評(píng)估之情形(如對(duì)涉及國(guó)家、集體等社會(huì)公共利益時(shí)法律已確規(guī)定可依據(jù)職權(quán)進(jìn)行評(píng)估等);而解釋二第二十條中“(二)一方主張 房屋所有權(quán) 的,由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償”之規(guī)定亦表明該解釋條款制定時(shí)最高人民法院亦未排除法院在特定情形下可依據(jù)職權(quán)對(duì)上述房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的情形。

法律客觀:

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>婚姻家庭編的解釋(一)》第七十六條 雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí),人民法院按以下情形分別處理: (一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許; (二)一方主張房屋所有權(quán)的,由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償; (三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣、變賣房屋,就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

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