法律主觀：

存在一房多賣且構(gòu)成詐騙的是：售房者以非法占有為目的，欺騙購房者，使得購房者遭受巨額財(cái)產(chǎn)損失的行為，自己獲得利益的行為符合詐騙罪的構(gòu)成要件。但是售房者沒有主觀惡意的，不構(gòu)成詐騙罪，雙方可根據(jù)合同違約進(jìn)行處理。

法律客觀：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第八條
具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

一、一房多賣是什么罪
1、一房多賣的罪名是涉嫌合同詐騙罪。房屋出賣人將房屋賣給一方后，又進(jìn)行隱瞞或欺騙將房屋賣給第三方，導(dǎo)致多方都沒辦法獲得房屋產(chǎn)權(quán)，侵害了被騙人的合法權(quán)益。所以，一房多賣中如果有詐騙行為達(dá)到立案標(biāo)準(zhǔn)的，就要承擔(dān)刑事責(zé)任。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國刑法》第二百二十四條
【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)：
（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；
（二）以偽造、變?cè)臁⒆鲝U的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；
（三）沒有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對(duì)方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；
（四）收受對(duì)方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后逃匿的；
（五）以其他方法騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物的。
二、合同詐騙罪的立案標(biāo)準(zhǔn)有哪些
合同詐騙罪的立案標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、個(gè)人以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額在五千元至二萬元以上的；
2、單位直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員以單位名義實(shí)施合同詐騙，詐騙所得歸單位所有的，數(shù)額在五萬至二十萬元以上的。

“一房二賣”是指房屋所有人將同一房屋先后出賣給不同的買受人。出賣人往往已經(jīng)收取了兩個(gè)買受人部分或者全部購房款，而事實(shí)上卻不可能同時(shí)滿足所有買受人的購房需要。當(dāng)“一房二賣”可以認(rèn)定為合同詐騙行為的，公安機(jī)關(guān)可以立案為刑事案件。
對(duì)方涉嫌一房二賣的刑事案件，首先可以嘗試報(bào)警，如果公安機(jī)關(guān)受理，認(rèn)定為對(duì)方存在欺詐行為，可以主張刑事附帶民事的賠償，要求對(duì)方退賠。若公安機(jī)關(guān)不予受理，認(rèn)為是合同糾紛，可以起訴解決，因?yàn)槟銈兒炗喌姆慨a(chǎn)合同在先，且已經(jīng)繳納購房全款，取得房屋的實(shí)際居住權(quán)，可以起訴買賣合同無效，并對(duì)房屋的實(shí)際所有權(quán)進(jìn)行確認(rèn)。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國刑法》第二百二十四條，有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)：
(一)以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的;
(二)以偽造、變?cè)臁⒆鲝U的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的;
(三)沒有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對(duì)方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的;
(四)收受對(duì)方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后逃匿的;
(五)以其他方法騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物的。
《中華人民共和國刑法》第二百六十六條詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。

一房二賣不一定構(gòu)成詐騙罪。如果存在虛構(gòu)事實(shí)騙取錢財(cái)?shù)男袨榧胺欠ㄕ加械哪康模诰哂蟹梢?guī)定的情形下，可能構(gòu)成合同詐騙罪。如果經(jīng)過審理構(gòu)成了合同詐騙罪，則應(yīng)該根據(jù)《刑法》第二百二十四條的規(guī)定，判處刑罰。《商品房銷售管理辦法》第三十九條規(guī)定，在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。