法律主觀：

存在一房多賣且構成詐騙的是：售房者以非法占有為目的，欺騙購房者，使得購房者遭受巨額財產損失的行為，自己獲得利益的行為符合詐騙罪的構成要件。但是售房者沒有主觀惡意的，不構成詐騙罪，雙方可根據合同違約進行處理。

法律客觀：

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第八條
具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

一、一房多賣是什么罪
1、一房多賣的罪名是涉嫌合同詐騙罪。房屋出賣人將房屋賣給一方后，又進行隱瞞或欺騙將房屋賣給第三方，導致多方都沒辦法獲得房屋產權，侵害了被騙人的合法權益。所以，一房多賣中如果有詐騙行為達到立案標準的，就要承擔刑事責任。
2、法律依據：《中華人民共和國刑法》第二百二十四條
【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產：
（一）以虛構的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；
（二）以偽造、變造、作廢的票據或者其他虛假的產權證明作擔保的；
（三）沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續簽訂和履行合同的；
（四）收受對方當事人給付的貨物、貨款、預付款或者擔保財產后逃匿的；
（五）以其他方法騙取對方當事人財物的。
二、合同詐騙罪的立案標準有哪些
合同詐騙罪的立案標準如下：
1、個人以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額在五千元至二萬元以上的；
2、單位直接負責的主管人員和其他直接責任人員以單位名義實施合同詐騙，詐騙所得歸單位所有的，數額在五萬至二十萬元以上的。

“一房二賣”是指房屋所有人將同一房屋先后出賣給不同的買受人。出賣人往往已經收取了兩個買受人部分或者全部購房款，而事實上卻不可能同時滿足所有買受人的購房需要。當“一房二賣”可以認定為合同詐騙行為的，公安機關可以立案為刑事案件。
對方涉嫌一房二賣的刑事案件，首先可以嘗試報警，如果公安機關受理，認定為對方存在欺詐行為，可以主張刑事附帶民事的賠償，要求對方退賠。若公安機關不予受理，認為是合同糾紛，可以起訴解決，因為你們簽訂的房產合同在先，且已經繳納購房全款，取得房屋的實際居住權，可以起訴買賣合同無效，并對房屋的實際所有權進行確認。
法律依據：
《中華人民共和國刑法》第二百二十四條，有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金;數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產：
(一)以虛構的單位或者冒用他人名義簽訂合同的;
(二)以偽造、變造、作廢的票據或者其他虛假的產權證明作擔保的;
(三)沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續簽訂和履行合同的;
(四)收受對方當事人給付的貨物、貨款、預付款或者擔保財產后逃匿的;
(五)以其他方法騙取對方當事人財物的。
《中華人民共和國刑法》第二百六十六條詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產。

一房二賣不一定構成詐騙罪。如果存在虛構事實騙取錢財的行為及非法占有的目的，在具有法律規定的情形下，可能構成合同詐騙罪。如果經過審理構成了合同詐騙罪，則應該根據《刑法》第二百二十四條的規定，判處刑罰。《商品房銷售管理辦法》第三十九條規定，在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。