一、房屋違建房東需賠償租客嗎
1、房屋違建房東需賠償租客。違建房屋是需要被拆除的，被拆除房屋后，租客暫時(shí)沒(méi)有地方可以居住，并且租客是交了租金的，在租賃期間對(duì)房屋享有使用權(quán)，由于房東的違建，導(dǎo)致房屋被拆遷，租賃合同無(wú)法再繼續(xù)履行，屬于對(duì)租客使用權(quán)的侵害，房東應(yīng)當(dāng)賠償租客。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條
未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。
二、違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么
1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；
2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；
3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑；
4、擅自將臨時(shí)建筑設(shè)成為永久性建筑。

違建一般不予補(bǔ)償，具體根據(jù)是否超過(guò)批準(zhǔn)期限而定。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償，根據(jù)情況可以并處罰款;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十六條規(guī)定：建設(shè)單位或者個(gè)人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款：
(一)未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的;
(二)未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的;臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過(guò)批準(zhǔn)期限不拆除的。
違章建筑的界定
從違章程度的不同來(lái)看，違章建筑分為兩種，一種是有土地使用權(quán)的違章建筑，也就是在自己合法取得土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行建設(shè)，但該施工建設(shè)未取得或超出建設(shè)、規(guī)劃部門的相關(guān)審批，另一種是無(wú)土地使用權(quán)的違章建筑，因?yàn)闆](méi)有土地使用權(quán)，也談不上后續(xù)的審批手續(xù)，這種類型的違章建筑，往往會(huì)面臨被無(wú)償拆除的法律后果。主要包括：
1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。例如：在住宅樓間公共場(chǎng)地搭建自己的倉(cāng)庫(kù)。
2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。例如：一家酒店原本規(guī)定建設(shè)40層，但是開(kāi)發(fā)商卻擅自決定將其建設(shè)成45層。
3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑。例如：一家醫(yī)院申請(qǐng)建設(shè)一幢7層高的住院部，但是建成以后卻是7層高的員工家屬樓。
4、擅自將臨時(shí)建筑設(shè)成為永久性建筑。例如：物業(yè)公司說(shuō)為了修繕?lè)课萁o工人搭建了一個(gè)房子，但事后卻將其改建成一家小超市經(jīng)營(yíng)。

出租人將違法建筑進(jìn)行出租時(shí)，租賃合同是無(wú)效的，承租人可以要求賠償。 在租賃違建房屋之前，對(duì)方?jīng)]有告訴該店面屬于違建，就可以要求對(duì)方退回租金，并且賠償相應(yīng)的損失，或者也可以找房東全款退費(fèi)，協(xié)商不好可以向法院起訴。因該房東不僅隱瞞了房屋屬于違章建筑的事實(shí)，且在簽署合同之前是對(duì)方先違約的，所以賠償相應(yīng)的損失是對(duì)方不可推脫的事情。在租房的時(shí)候，租房者都會(huì)跟房東簽署房屋租賃合同，通過(guò)欺詐，惡意串通強(qiáng)行訂立合同，損害國(guó)家利益的，以合同形式來(lái)掩蓋自己進(jìn)行非法活動(dòng)的，合同均屬無(wú)效。不適合居住的違建房屋，租戶是可以向房東提出解除合同，并且能夠向法院進(jìn)行起訴，要求法院判決合同無(wú)效并且退還租金和支付違約金。
《商品房屋租賃管理辦法》 第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 第二十一條 違反本辦法第六條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正，對(duì)沒(méi)有違法所得的，可處以五千元以下罰款;對(duì)有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過(guò)三萬(wàn)元的罰款。
違建房屋的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
違建房屋的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1、占地不合法，這類房屋占用的土地有問(wèn)題，在基本農(nóng)田上蓋房，由于國(guó)家對(duì)基本農(nóng)田管控很嚴(yán)格，人口大國(guó)的糧食安全問(wèn)題事關(guān)國(guó)家安全。因此基本農(nóng)田是被明確禁止的紅線，逾越這條紅線所建設(shè)的建筑物，一定予以拆除，即使獲得了行政機(jī)關(guān)審批具有建設(shè)許可的房屋，只要占用的土地是基本農(nóng)田也會(huì)拆除，通過(guò)正常的審批程序因?yàn)樾姓C(jī)關(guān)的疏漏而獲批建造的房屋，可以獲得一定的補(bǔ)償，背后的法理是對(duì)信賴?yán)娴谋Ｗo(hù)；2、違反相關(guān)法律法規(guī)，有關(guān)規(guī)定出臺(tái)后，所有的建房行為都需要進(jìn)行審批，擁有建設(shè)許可才容許建造房屋。在這之前是不需要建設(shè)許可的。不能理解成有關(guān)規(guī)定出臺(tái)前的所有沒(méi)有審批的建設(shè)都是不違法的。違反其他法律法規(guī)也會(huì)構(gòu)成違建，規(guī)定建筑要有應(yīng)急通道和配備消防設(shè)施，沒(méi)有這些消防措施也有可能會(huì)被認(rèn)定成違建。