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怎么預(yù)防被拖欠工程款(預(yù)防拖欠工程款十大要領(lǐng))

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2025-01-18 08:08:25

如何防范工程結(jié)算款隱性拖欠?

一、嚴(yán)格項目開工前審核
1.加強(qiáng)施工合同備案管理。所有房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工合同必須送工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。
合同備案管理部門要對報備的施工合同內(nèi)容和條款進(jìn)行認(rèn)真審核,凡存在合同價與中標(biāo)價不一致、陰陽合同、合同價明顯低于成本價等有失公平情形的施工合同不予備案,其中政府投資項目一律不得以施工企業(yè)帶資承包的方式簽訂合同。
2.全面推行工程款支付擔(dān)保制度。總承包單位向建設(shè)單位提供工程履約擔(dān)保的同時,建設(shè)單位必須向總承包單位提供等額工程款支付擔(dān)保,并在施工合同備案時一并提交。
3.嚴(yán)格施工許可審批前的資金審核。建設(shè)單位提供的到位資金證明不得以某一時點的銀行存款資金證明代替,必須提供銀行付款保函或者其他第三方擔(dān)保。對于政府投資項目,由建設(shè)單位提供財政資金來源落實的證明文件。各地在積極招商引資、發(fā)展經(jīng)濟(jì)的同時,要加強(qiáng)對招商引資項目到位資金的監(jiān)管,防止資金鏈斷裂導(dǎo)致拖欠工程款和農(nóng)民工工資等情況發(fā)生,確保風(fēng)險可控。
二、加強(qiáng)項目施工中工程款支付履約監(jiān)管
1.嚴(yán)格規(guī)范勞動用工管理。全面推行農(nóng)民工實名制管理制度,建立勞動計酬手冊,記錄施工現(xiàn)場農(nóng)民工身份信息、勞動考勤、工資結(jié)算等信息,推行信息化實名制管理。施工總承包企業(yè)要加強(qiáng)對分包企業(yè)勞動用工和工資發(fā)放的監(jiān)督管理,在工程項目部配備勞資專管員,設(shè)立勞動工資發(fā)放監(jiān)督公示牌,建立施工人員進(jìn)出場登記制度和考勤計量、工資支付臺賬,工資按月發(fā)放,不得以包代管。
2.加強(qiáng)對工程款支付和結(jié)算行為監(jiān)管。全面推行施工過程結(jié)算,建設(shè)單位將已完工程量及工程進(jìn)度款的審核納入分部、分項工程驗收環(huán)節(jié),按合同約定的計量周期或工程進(jìn)度結(jié)算并支付工程款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要將商品房預(yù)售資金全部納入監(jiān)管賬戶,確保預(yù)售資金用于商品房項目工程建設(shè),監(jiān)管機(jī)構(gòu)按建設(shè)進(jìn)度核撥預(yù)售資金,確保留有足夠的資金保證建設(shè)工程竣工交付。
3.建設(shè)單位不得以未完成審計作為拖欠工程款的理由。未完成工程項目竣工結(jié)算的不予辦理竣工備案手續(xù),不得投入使用,不予辦理產(chǎn)權(quán)登記,對長期拖延工程款結(jié)算或拖欠工程款的建設(shè)單位不得批準(zhǔn)新項目開工。點擊免費下載海量工程資料
4.構(gòu)建工程款支付監(jiān)控機(jī)制。各級建設(shè)行政主管部門要對本轄區(qū)內(nèi)的項目建設(shè)工程款支付履約進(jìn)行監(jiān)督,配合勞動監(jiān)察部門加強(qiáng)工資發(fā)放情況監(jiān)管,對發(fā)生拖欠工程款的建設(shè)單位、發(fā)生拖欠農(nóng)民工工資的施工企業(yè)予以預(yù)警處理,情節(jié)嚴(yán)重的責(zé)令停工整改,并視情節(jié)依法予以處罰、通報。
5.房地產(chǎn)開發(fā)項目存在拖欠工程款的,其預(yù)售監(jiān)管資金不予返還,優(yōu)先償付工程款;預(yù)售監(jiān)管資金不足以支付工程款的,應(yīng)取消其預(yù)售許可。

防范拖欠工程款風(fēng)險的措施有哪些

國務(wù)院:完善防治工程款拖欠長效機(jī)制-工保網(wǎng)

工程款拖欠問題,是建筑業(yè)沉疴宿疾之一,也是歲末年初各有關(guān)部門的重點整治對象。2018年11月9日的國常會要求抓緊開展專項清欠行動,切實解決政府部門和國有大企業(yè)拖欠民營企業(yè)賬款問題。2019年1月9日的國常會則從防欠角度再出“重拳”:地方政府專項債募集資金要優(yōu)先用于在建項目,防止“半拉子”工程,支持規(guī)劃內(nèi)重大項目及解決政府項目拖欠工程款等。

2018年11月以來,隨著國務(wù)院常務(wù)會議部署和督促工程款清欠問題的進(jìn)程,各地區(qū)、各有關(guān)部門和大型國有企業(yè)也開始積極采取措施清理被拖欠的民營企業(yè)中小企業(yè)賬款。如2019年1月北京市住建委下發(fā)《關(guān)于落實房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)單位工程款結(jié)算和支付相關(guān)要求的通知》,明確拖欠工程款將被列入“黑名單”,且將不允許開工新建項目。

當(dāng)前工程領(lǐng)域,拖欠工程款現(xiàn)象時有發(fā)生,“業(yè)主欠央企、央企欠民企、民企欠民工”的四角債也屢見不鮮。究其原因,是建設(shè)單位未按照合同約定的計量周期或工程進(jìn)度向承包單位結(jié)算并支付工程款,造就了墊資施工現(xiàn)象的大量出現(xiàn);而建筑市場“僧多粥少”的局面導(dǎo)致承包企業(yè)在工程建設(shè)中往往處于被動局面,無論是面對建設(shè)單位墊資施工的要求,還是應(yīng)對業(yè)主拖欠工程款問題,都表現(xiàn)弱勢。

此次總理在國常會中提出的完善長效機(jī)制,便為完善建設(shè)領(lǐng)域工程款拖欠防治機(jī)制提供了政策建議。

1

健全防治欠款法律體系

防治建設(shè)領(lǐng)域工程款拖欠問題,須立法先行。

當(dāng)前,工程款拖欠適用的法律規(guī)定,包括《合同法》第十六章,以及《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》和《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(二)》。

不難看出,現(xiàn)行法律僅有對于工程款拖欠的事后懲戒細(xì)則,尚未構(gòu)建起事前預(yù)防、事中監(jiān)管、事后懲戒三位一體的防治體系。而完整的防治欠款法律體系,應(yīng)包括基礎(chǔ)法律、市場監(jiān)管法規(guī)以及信用管理法律法規(guī)等,這樣才能構(gòu)建起統(tǒng)一、明確和相對完善的司法體系。

現(xiàn)下司法實踐中的不少糾紛也體現(xiàn)出了法律條文的不盡完善。如法律實務(wù)中,常常出現(xiàn)承包人因拖欠工程款提起訴訟,而發(fā)包人以工期逾期為由提出反訴,或是提出逾期違約賠償來抵銷承包人的訴訟請求。

這一糾紛“來源”于法律賦予承包人的順延工期的權(quán)利。《合同法》第283條規(guī)定,“發(fā)包人未按照約定的時間和要求提供原材料、設(shè)備、場地、資金、技術(shù)資料的,承包人可以順延工程日期并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。”這意味著,一旦出現(xiàn)發(fā)包人逾期付款的情況,承包人依法具有順延工期的權(quán)利:承包人需提供停工通知等證據(jù),以享受與通知義務(wù)相對應(yīng)的停工權(quán)利;而承包人選擇了墊資施工的話,則屬于對該權(quán)利的放棄,必須按期向發(fā)包人交付工程。事實上,墊資施工常常是建筑企業(yè)能夠獲得工程項目的關(guān)鍵,因此某種程度上這一條文未能夠協(xié)調(diào)好發(fā)承雙方的權(quán)利與義務(wù)。

2

強(qiáng)化建設(shè)資金監(jiān)管工作

防治建設(shè)領(lǐng)域工程款拖欠問題,其次需加強(qiáng)建設(shè)項目資金監(jiān)管。

總理此次在國常會中要求的嚴(yán)禁政府工程項目以各種方式要求企業(yè)帶資承包,便是政府監(jiān)管在防治欠款工作的重要措施。這是對2006年住建部等《關(guān)于嚴(yán)禁政府投資項目使用帶資承包方式進(jìn)行建設(shè)的通知》中“政府投資項目一律不得以建筑業(yè)企業(yè)帶資承包的方式進(jìn)行建設(shè)”的再次強(qiáng)調(diào),也是對由于政府部門對建設(shè)項目的投資監(jiān)管不力,使得工程款無法支付的風(fēng)險通過墊資施工方式由建設(shè)單位轉(zhuǎn)嫁給施工單位的重點指摘。

此外,《建筑工程施工管理辦法》中對于建設(shè)項目資金到位情況作出的規(guī)定,以及最新修改中對于建設(shè)資金已經(jīng)落實承諾書的創(chuàng)新應(yīng)用,也是主管部門為監(jiān)管建設(shè)資金所采取的行政手段。與此同時,為對行政監(jiān)管手段作出補(bǔ)充,2017年2月《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》還明確要求通過工程款支付擔(dān)保等經(jīng)濟(jì)、法律手段約束建設(shè)單位履約行為,預(yù)防拖欠工程款。

當(dāng)然,指導(dǎo)文件與實踐制度間還有很長距離。如工程款支付擔(dān)保制度尚處于“樣板引路、試點先行、穩(wěn)妥推進(jìn)”的探索階段,這一國際先進(jìn)做法在我國的普及程度還不足以構(gòu)建起經(jīng)濟(jì)防治體系。

3

規(guī)范工程款結(jié)算與支付

在完善法律體系、強(qiáng)化政府監(jiān)管之中,最關(guān)鍵的便是應(yīng)完善建設(shè)工程價款結(jié)算管理制度。

建設(shè)工程合同中的工程款有預(yù)付款、進(jìn)度款、中間結(jié)算款、結(jié)算款之分。預(yù)付款是在工程建設(shè)開始前發(fā)包人支付的工程款;進(jìn)度款和中間結(jié)算款是在施工過程中,發(fā)包人按照合同的約定及工程的施工進(jìn)度情況支付給承包人的工程款;結(jié)算款則是指建設(shè)工程竣工驗收后發(fā)包人支付的工程價款。

2016年1月《國務(wù)院辦公廳關(guān)于全面治理拖欠農(nóng)民工工資問題的意見》明確要求全面推行施工過程結(jié)算:建設(shè)單位應(yīng)按合同約定的計量周期或工程進(jìn)度結(jié)算并支付工程款。此次總理在國常會中強(qiáng)調(diào)的提高支付工程進(jìn)度款最低比例要求,便是針對這一制度提出的防治措施。

立法先行,監(jiān)管輔助——構(gòu)建建設(shè)領(lǐng)域工程款拖欠防欠機(jī)制,還有很長的路要走;建立風(fēng)險防范機(jī)制,構(gòu)建市場信用體系,也是清欠防欠所提出的緊要任務(wù)。通往零欠款的路,任重而道遠(yuǎn)!

▎本文系工保網(wǎng)原創(chuàng)作品,作者龔保兒。部分內(nèi)容綜合自互聯(lián)網(wǎng),如涉及版權(quán)問題請及時聯(lián)系處理。若需轉(zhuǎn)載或引用請后臺回復(fù)“轉(zhuǎn)載”!

如何解決施工企業(yè)工程款清欠問題

1、施工企業(yè)要加強(qiáng)管理并做好防欠清欠工作。
  施工企業(yè)要預(yù)防拖欠工程款發(fā)生,加強(qiáng)企業(yè)管理,特別要加強(qiáng)對施工合同、施工質(zhì)量、工期的管理。要調(diào)整經(jīng)營結(jié)構(gòu),將承包工程的重點放在有實力、信譽(yù)比較好的業(yè)主和項目上。承接任務(wù)時必須對業(yè)主的業(yè)績、資信進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查,對待墊付資金等工程要十分謹(jǐn)慎,要將墊付工程提高到投資行為管理的高度來對待。對已拖欠的工程款,要認(rèn)真做好清欠工作,組建專門機(jī)構(gòu),成立由公司、分公司、項目部三級清欠小組,建立拖欠款回收月報表制度,要把責(zé)任指標(biāo)落實到部門和人頭。對于態(tài)度惡劣、有錢不還,故意賴賬的業(yè)主應(yīng)不憚于訴諸法律。
  2、依據(jù)現(xiàn)有法律及有關(guān)司法解釋維護(hù)自己的權(quán)利
  國家頒布了一系列關(guān)于工程糾紛解決方面的法律,如《合同法》第286條中規(guī)定了承包人對建設(shè)工程的價款可就該工程行使優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)《合同法》286條,發(fā)包人未按照約定支付價款的,承包人經(jīng)催告后,可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價,也可以申請人民法院將該工程依法拍賣,建設(shè)工程價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。這是法律賦予承包人的又一利劍,其效力還優(yōu)先于銀行的抵押權(quán)及其他債權(quán)人的債權(quán),可有力保護(hù)承包人。但其局限性亦令人望而卻步:關(guān)系到國家利益和社會公共利益的工程項目,如國家機(jī)關(guān)辦公樓、圖書館、博物館、機(jī)場碼頭等公用建筑無疑屬于“不宜折價、拍賣”的工程項目,而政府工程是最大拖欠者;消費者交付購買商品房的全部或大部分款項后,工程價款優(yōu)先權(quán)不得對抗買受人,但是消費者大都采取按揭方式付款購房,當(dāng)工程竣工后能夠行使優(yōu)先受償權(quán)之時,房款已全部付清;行使優(yōu)先權(quán)的期限為6個月,自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算,但是發(fā)包人拖延決算或決算時限過長將超出行使權(quán)利的期限。
  3、明確約定工程款的支付期限和逾期利息。
  工程款包括預(yù)付款、進(jìn)度款、結(jié)算款和保修金。如果使用《建設(shè)工程施工合同》示范文本的,其第二節(jié)通用條款部分明確約定了各類工程款的付款數(shù)額、支付期限、催告期限和計息始期;如未使用的,應(yīng)當(dāng)參照約定之。以拖欠1000萬工程款以日萬分之三計息,年息可達(dá)百萬,的確是一筆不小的款項,可以有力彌補(bǔ)承包商損失。對利息支付標(biāo)準(zhǔn)和付息時間無約定或約定不明的,適用《施工合同司法解釋》第17和18條。另外,滯納金與利息的性質(zhì)不同,可以另行約定欠款滯納金。
  4、充分利用“逾期認(rèn)可”條款。
  竣工后,承包人提交了結(jié)算資料,而發(fā)包人遲遲不予答復(fù)或根本不予答復(fù),以達(dá)到拖欠或不支付工程款之目的。承包人請求法院按照送審資料判決工程款,但發(fā)包人又提出結(jié)算文件是承包人單方作出,應(yīng)當(dāng)依評估價為準(zhǔn),雙方矛盾針鋒相對。《施工合同司法解釋》20條規(guī)定了發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件,逾期不予答復(fù)則視為認(rèn)可,這無疑賦予承包人一把尚方寶劍,可以有效遏制某些發(fā)包人以拖延決算為手段達(dá)到拖延工程款之目的。承包人欲充分利用,應(yīng)當(dāng)在施工合同中明確約定答復(fù)期限和逾期答復(fù)的法律后果--過期視作認(rèn)可。提起訴訟時,法院可以依據(jù)送審價為準(zhǔn)判決工程款。
  5、及時主張權(quán)利。
  施工管理,素有“低中標(biāo),勤簽證,高索賠”之說。索賠是合同履行中,當(dāng)發(fā)包人未履行合同義務(wù)或者發(fā)生錯誤造成損失時,承包人要求對方賠償?shù)恼埱蟆K髻r成功后,工程款可以追加,故索賠事件發(fā)生后,承包人應(yīng)當(dāng)及時向工程師發(fā)出索賠通知。竣工驗收后,應(yīng)當(dāng)及時向發(fā)包人送交完整結(jié)算資料,請求結(jié)算。欠款形成后,要在訴訟時效內(nèi)主張權(quán)利,以防喪失勝訴權(quán)。
  6、解除合同。
  《施工合同司法解釋》第9條規(guī)定:發(fā)包人具有三種情形之一致使無法施工的,承包人經(jīng)催告后可以解除合同:未按約定支付工程價款的;提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的。當(dāng)發(fā)包人屢屢失信時,雙方已不具備合作基礎(chǔ),承包人應(yīng)當(dāng)果斷解除合同。承包人解除合同源于發(fā)包人嚴(yán)重違約行為,故可依據(jù)《合同法》97、107、113條和《施工合同司法解釋》第10條,要求發(fā)包人支付工程款、違約金,賠償損失(包括直接損失和可得利益)。

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