開發商征地 時土地上的果樹賠償，根據《中華人民共和國 土地管理法 》，各省制定實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法，以及《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》等相關法律、法規的規定制定 征地補償標準 。征地果樹補償標準是土資源部門和各市政府應依法征地、動遷，合理保護被征地和動遷群眾的利益，承擔因征地、動遷所涉及的法律、經濟、群眾上訪等責任。對征地上的果樹給與一定的補償。可以說，目前全國各地的賠償標準是不一致的。以遼寧省的賠償實施細則比較有代表性，可做參考。征地果樹補償的標準 1.蘋果樹培育期（1-5年）平均每株補償5-90元；初果期（6-8年）平均每株補償90-210元；盛果期（9-25年）平均每株補償元；衰果期26年以上平均每株補償600元。 2.梨樹培育期（1-5年）平均每株補償5-45元；初果期（6-8年）平均每株補償45-144元；盛果期（9-25年）平均每株補償元；衰果期26年以上平均每株補償600元。 3.桃樹培育期（1-3年）平均每株補償5-45元；初果期（4-8年）平均每株補償45-144元；盛果期（9-20年）平均每株補償元；衰果期21年以上平均每株補償180元。 4.葡萄樹培育期（1-2年）平均每株補償5-10元；初果期（3-5年）平均每株補償10-90元；盛果期（6-11年）平均每株補償90-180元；衰果期12年以上平均每株補償80元。 5.棗樹培育期（1-3年）平均每株補償5-10元；初果期（4-8年）平均每株補償10-80元；盛果期（9-30年）平均每株補償80-650元；衰果期31年以上平均每株補償320元。 板栗培育期（1-4年）平均每株補償5-10元；初果期（5-7年）平均每株補償10-180元；盛果期（8-35年）平均每株補償元；衰果期36年以上平均每株補償450元。 7.雜果樹培育期（1-3年）平均每株補償5-10元；初果期（4-10年）平均每株補償10-30元；盛果期（11-25年）平均每株補償30-80元；衰果期26年以上平均每株補償40元。

沈陽動遷補償標準如下：
1、產權調換的補償標準，按照被拆除房屋的建筑面積計算，即采取產權調換方式的補償標準是被拆除房屋的建筑面積，其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結構差價，償還面積超過原面積部分，按商品房價格結算，償還面積不足原面積部分，按重置價格結合成新度結算；
2、貨幣補償標準，按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結合成新度計算，實行貨幣補償的，應由房屋所在地房地產管理部門或法定評估機構對被拆除房屋進行評估，以評估價格作為計算依據。
拆遷的流程如下：
1、實地放線定界，發布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司，國土分局會同用地單位聯系市工地勘測規劃院按照經批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；
2、入戶清點丈量，拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調查登記表上簽字確認，拆遷公司對入戶調查的數據分戶進行整理，建立電子表格；
3、協助征收小組對拆遷戶作動員談判工作；
4、合法面積認定，征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積；
5、套價核算，拆遷公司根據實地清點丈量數據和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；
6、征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認；
7、被拆遷戶簽字確認，如有錯漏，由拆遷公司補充調查，征收小組人員實地核實；
8、拆遷補償公示，政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；
9、拆遷公司與被拆遷人簽訂拆遷補償協議書；
10、資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。
綜上所述，有關部門進行拆遷的需要向當事人出具相應的證件，按照規定程序進行拆遷，向當事人提供相應的賠償費用。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條
房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

法律主觀：

根據相關規定，就企業拆遷補償標準如下：一是拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等;二是停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失;三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;四是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。(一)拆遷資產補償費用1、實踐中關于土地補償費用存在的問題。企業的經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么企業在租賃合同中的期待利益如何保障根據《條例》規定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規并沒有做出統一的規定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規定。也有直接通過招拍掛或劃撥的方式取得國有土地使用權的。但土地管理法中關于國有土地使用權收回方面，僅規定給予適當補償，但沒有詳細的規定。全國各地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。同時，這也是我們立法機關和行政機關在制訂法律、法規和政策性文件的時候，應當加以保護的地方，希望有關部門能夠引起重視。2、房屋、建筑物補償費用確定問題。對于房屋、建筑物的補償，應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。3、設備補充費用按照重置成新價計算設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，每個地方應當有確定的標準;無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。(二)停產停業損失該部分是法律實踐中出現爭執較大的部分，我認為停產停業費用不僅應當包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數額。這部分費用，往往是直接影響企業賠償總額的部分，因此，也是律師維權的重中之重。《條例》第二十三條規定對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。具體標準和計算方法該條例并沒有統一規定，其他法律、行政法規也沒有進行規定。在法律實踐中，補償的標準、依據常常由市一級地方政府以政策性文件規定，各地補償標準不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。(三)拆遷補償費用1、設備搬遷安裝費對于可搬遷的設備，應當本著繼續利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。2、解聘員工的安置補償費用。因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規政策性文件中并沒有詳細性規定，屬于拆遷當事人相互協商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據具體與員工簽訂的勞動合同，結合勞動法有關規定給予補償。(四)基于拆遷政策發生的獎勵費用在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協商確定。應當注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發生分離時，獎勵費用應當支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這已經由政策性文件進行規定，也是合情合理的做法。二、企業拆遷過程中，企業主應當如何維權(以承租企業為例)事實上，拆遷人與被拆遷人在協商補償、訂立補償安置協議的過程中，承租人也沒有權利參與到其中來。這樣一來，一旦面臨拆遷，作為承租人的企業想獲取補償就會陷入非常被動的局面。在現實生活中，因歷史上的改制原因，國有企業改制不徹底、集體企業轉型不成功，企業產權、廠房產權、土地使用權權屬混亂不清等情況，導致企業以承租人的身份從事生產經營的情況非常之多。那么，承租企業面臨拆遷應當如何為自己爭取利益呢1、承租企業在拆遷前的準備許多被拆遷企業、承租企業在面臨拆遷的時候，往往抱有一種“等”、“耗”、“拖”的態度。他們認為，只要我能拖得住撐得久，動遷組終會因為拆遷進度的壓力而接受被拆遷人提出的補償條件。事實上，這是一種非常錯誤的想法。首先，法律上規定了“久拖不搬”的強制手段。《行政強制法》和《條例》確立了行政強拆和司法強拆的兩種救濟手段，面臨被拆遷人、承租人“久拖不搬”的情況，拆遷人有權依照法律程度申請強制拆遷，被拆遷人、拆遷關系人意圖想通過“拖”的方式而阻止拆遷人的拆遷，這是不現實的想法;其次，在以前的拆遷案例中確實存在因時間拖得過久，拆遷人給予被拆遷人較高補償的情況，但我們不能把給予較高補償的原因簡單歸于“等”、“耗”、“拖”。拆遷是一種依法而為之的法律行為，哪些項目應當補償、哪些情形應當照顧、基于何種標準補償，都是經由法律、法規、地方政策性文件所規范的，所有的拆遷補償都是納入到法律、法規、政策性文件中的，而不是拆遷人自主決定的事情。再次，抱有“等”、“耗”、“拖”想法的被拆遷人往往把全部精力集中于補償款的安置上，而忽視了補償款分割的法律風險化解。律師在辦案的過程中，經常會遇到這種情況：在補償款談妥之前，被拆遷人、承租人往往站成一線，共進共退，以圖爭取更多的利益。而一旦補償款落實之后，被拆遷人、承租人以及拆遷關系人會因為之前的權屬約定不明而再起訴訟，請求法院依法為其進行動遷款的分割，拆遷之事本已麻煩甚多，再加上動遷款的分割，更容易出現親朋關系破裂、子女關系緊張的情況。而這一切，其實都可以通過拆遷前的準備，通過約定各方權利的方式，很容易地把拆遷后的法律風險給化解掉。但很多拆遷人、拆遷關系人并沒有注意到這一點，而徒增許多煩惱和糾紛。2、承租企業在拆遷前可以做的準備工作有：(1)深度審查拆遷中的各方權利義務關系，確定因拆遷而發生關系的各方主體與住宅房屋拆遷相比，非住宅房屋拆遷(企業拆遷)因為土地、房屋的權屬關系復雜，在拆遷過程中會有更多的拆遷關系人在里面。如果被拆遷房屋是自有產權辦公用房，并享有完整的國有土地使用權，被拆遷人就是被拆遷房屋的產權人，拆遷關系主體就是拆遷人、被拆遷人。有些房屋是租賃辦公用房，拆遷關系主體則有拆遷人、被拆遷人和承租人三方主體。值得引起注意的是，集體土地上的私有企業拆遷以及國有改制不徹底的企業拆遷，因原有權屬不明，甚至土地轉讓合同無效等各種在法律規范之外的事實出現，使得各方主體權利義務不清楚，拆遷獲得補償款后往往更容易發生糾紛。由此，律師提示：對于產權歸屬不明確的企業，在拆遷實施后、拆遷補償安置協議訂立前這段時間內，建議咨詢或者聘請律師介入，以合同約定或者其他法定形式把拆遷各方的權利、動遷款分割方案做民事權利的約定，以有效化解可能發生的法律風險。(2)積極準備對被拆遷房屋的產權關系證明、現有設備清單、勞動合同的備案核查、裝修裝潢費用支出等相關材料證明有很多當事人并沒有預估到相關材料證明是件很復雜的事情，臨到限期，匆匆估算企業內的設備數目，對因拆遷而引起的設備遷移費、哪些設備遷移動是損害設備價值的沒有進行精細的清點核查，而使被拆遷企業、承租企業在安置補償時相當被動。常言道，破家值萬貫，對企業資產設備的核查應當是一個細致、認真的工作，應當提前介入，為后來的評估做好準備。被拆遷房屋的產權關系證明主要有房產證、土地證或者租賃合同、土地轉讓合同等文件;現有設備清單指企業運營過程中實際使用的設備價格、規格、數量、使用年限、有無抵押等情況的清單。勞動合同的備案核查是指企業與本企業實際用工之間訂立的勞動合同，以證明本企業內共有多少在職員工，勞動期限如何等。如有事實勞動情形的，建議應盡快補充勞動合同，以證明雙方的勞動關系。另外，社會保險繳納情況、工資單等實際證明企業員工報酬情況的材料證明也應一并整理并列清單。裝修裝潢費用的支出也應當有相應的發票證據予以證明，如果協商確定裝修裝潢費用的補償，可依照裝修裝潢費用的原始支出、使用年限、現在狀況等參數進行協商;如果依照評估確定裝修裝潢費用的補償，也應提交相應數據及證明材料，以便對裝修裝潢費用進行合理的評估。(3)聘請律師介入，在專業律師的指導下制定拆遷策略拆遷涉及范圍廣、補償標準各有差異，而且拆遷人在拆遷中往往有著更優勢的地位，使得很多被拆遷人、拆遷關系人“怕”拆遷。“怕”的原因無外乎兩點：一是拆遷跨度時間長，繁瑣事情多，很多企業初次接觸拆遷，對此束手無策;二是缺乏相關的拆遷法律知識，在與拆遷人交涉的過程中怕吃虧。鑒于拆遷的復雜性和專業性，對于法律關系復雜的拆遷聘請拆遷律師介入是非常有必要的。3、拆遷實施中，拆遷人應對承租企業補償的項目如前所述，在法律實踐中，企業拆遷補償主要分為四部分：一是拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償;二停產停業損失。三是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。四是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

法律客觀：

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第23條規定：對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

大家可以看一看。小伙伴你家的地被收了補助了多少錢?      當前農村土地流轉的主要類型為土地互換、出租、入股、合作等方式。流轉土地要堅持農戶自愿的原則,并經過鄉級土地管理部門備案,簽訂流轉合同。      征地補償關注      1、征收耕地補償標準      旱田平均每畝補償萬元。      水田平均每畝補償9萬元。      菜田平均每畝補償15萬元。      2、征收基本農田補償標準      旱田平均每畝補償萬元。      水田平均每畝補償萬元。      菜田平均每畝補償萬元。      3、征收林地及其他農用地平均每畝補償萬元。      4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償萬元。      5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償萬元。      其他稅費      1、耕地占用稅,按每平方米2元計算。      2、商品菜地開發建設基金,按每畝1萬元計算。      3、征地管理費,按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。      4、耕地占補平衡造地費,平均每畝4000元,統籌調劑使用,省國土資源廳負責監督驗收。      征地工作程序      1、告知征地情況。      2、確認征地調查結果。      3、組織征地聽證。      4、簽訂征地補償協議。      5、公開征地批準事項!      6、支付征地補償安置費。      房屋地上物補償標準      1、房屋補償標準      樓房(二層以上)每平方米補償3300元。      搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。      磚瓦房每平方米補償2400元。      平(草)房每平方米補償1900元。      2、其他地上(下)附著物補償標準      倉房每平方米補償920元。      室外水泥地坪每平方米補償165元。      沼氣池每個補償4600元。      廁所每平方米補償190—300元。      豬雞舍每平方米補償150—260元。      塑料大棚每平方米補償165—280元。      菜窖每平方米補償180—330元。      磚石墻每延長米補償190元。      格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。      大門樓每個補償2400元。      飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。      農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。      排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。      排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。      電話移機補助費每戶200元。      有線電視遷移補助費每戶300元。      墳每座補償5000元。      3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。      電力設施動遷補償標準      1、低壓線路改移(每公里補償30000元;線路加高木桿平均每根1000元,砼桿平均每根1500元(含金具、線、占地、稅金等費用)。      2、高壓線路改移(10KV)每公里補償47000元;線路加高砼單桿平均每根6000元,砼H桿平均每基8000元(含金具、線、占地、稅金等費用)。      3、高壓線路加高(66KV):砼單桿平均每根5500元,砼H桿平均每基8000元,砼A桿平均每基10000元,鐵塔平均每基10萬元(含金具、線、占地、稅金等費用)。      4、高壓線路加高(220KV以上):砼雙桿平均每基2萬元,鐵塔平均每基20萬元(含金具、線、占地、稅金等費用)。      農田灌溉水利設施動遷補償標準      采取工程修復和補償相結合的原則,按成本價適當補償。      1、農村小型水庫      水庫水面(灌溉與養殖兼用)每畝補償19000元;      水庫水面(灌溉)每畝補償16000元;      水庫荒灘每畝補償300元。      2、農田灌溉水利設施      小型閘門(砼結構)每個補償15000-20000元;      排灌干渠堤壩每延長米補償80元。      廠礦企事業單位動遷補償標準      國有和集體所有制的廠礦企事業單位的動遷,考慮實際損失給予適當的補償。辦公用房參照民房動遷標準;廠房等生產設施按重置折舊計算,適當考慮停工搬遷損失費用。      施工運輸道路補償標準      凡工程施工指定的鄉村運輸道路,施工期間由施工單位負責維修養護,工程竣工后按補償標準由各市組織修復。鄉村道路(瀝青路面)視取料難易、路面寬度情況,每公里補償20-35萬元。      鄉村道路(砂石路面)每公里補償9萬元。      鄉村道路(土路面)每公里補償4萬元      鄉村道路和田間作業道補償標準      考慮農民群眾生產和生活需要,確需修建的鄉村道路連接線和田間作業道,按補償標準由各市組織實施。      村道路連接線(砂石路面)每公里補償12萬元(含征地費用、簡易構造物)。      鄉村道路連接線、田間作業道每公里補償8萬元。      征地及動遷不可預見費      按簽訂的征地和動遷補償投資協議中所核定總費用的5%計算。不可預見費由建設單位負責使用,主要用于因工程設計變更引發的擴大征地和地上附著物動遷的補償;      工程設計時沒有發現,征地動遷協議中沒有列入的不可預見的地下構造物動遷補償;因國家政策性調整及不可抗拒的地震災害等不可預見項目的補償。涉及征地的不可預見項目,由省交通廳和省國土資源廳共同核定。      各市動遷辦公室管理費      按省市簽訂的動遷補償投資協議中所核定的總費用的3%計提。      各市動遷辦公室為臨時性機構,主要負責高速公路建設項目拆遷地上、地下附著物和地方協調工作。市動遷辦公室應嚴格按有關規定包干使用,不得超支。      高速公路占地賠償—林地補償費計算方法      一苗圃地補償費計算方法      苗圃地補償費=該苗圃前三年年平均產值(公頃)苗圃地面積(公頃)補償倍數      注:補償系數=臨時占地(指占用期二年以下,下同)為每年倍;永久占用(指占用期三年以上,下同)為10--25倍。      二國有其它林地補償費計算方法(不含苗圃地)      其他林地補償費=所在鄉(鎮)農田地前三年年平均產值(公頃)林地面積林種補償系數      三集體其它林地永久占地補償費計算方法(不含苗圃地)      集體其他林地永久占地補償費=所在鄉(鎮)旱田地前三年年平均產值(公頃)林地面積補償倍數(6至10)      四集體其它林地臨時占地補償費計算方法(不含苗圃地)      集體其他林地臨時占地補償費=所在鄉(鎮)旱田地前三年年平均產值(公頃)林地面積補償倍數(占用期一年為倍,占用期二年為5倍)      拆遷特困戶      對拆遷特困戶和喪失勞動能力沒有生活來源的殘疾人的房屋,由拆遷人按以下規定給予照顧:      1、對拆遷持有有效《市居民最低生活保障證》的住戶,其拆遷貨幣補償款低于萬元的,按萬元給予貨幣補償。      2、對拆遷持有有效《城市居民最低生活保障證》的住戶中的殘疾人,其持有的《中華人民共和國殘疾人證》標明殘疾標準      程度為一級、二級的聽力、語言、肢體殘疾的和標明視力、智力、精神殘疾的,在第一條的基礎上,再給予補助1萬元照顧。      特殊情況      對于特殊情況參照有關規定,依照現行當地物價市場,由省市主管部門舉行聽證會,與業主協商處理。      經濟建設是民生工程,要征得人民理解與支持,掀起全民建設家園的氛圍,不得強制進行,若有對群眾有威脅,恐嚇甚者暴力行為,直接追究負責官員責任。