土地租賃合同最長期限是20年。

土地租賃合同最長期限是20年。土地租賃合同屬于租賃合同，所以其租賃期限不得超過二十年。不過在期限屆滿之后，可以續訂租賃合同，續租該土地。在國家規定中租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

土地租賃合同怎么寫有法律效力
1、農民集體所有的土地，可以由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。發包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。土地承包經營的期限由承包合同約定。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。農民集體所有的土地由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉/鎮人民政府批準。
2、由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包的，應當對承包方的資信情況和經營能力進行審查后，再簽訂承包合同。根據相關法律，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，如該塊地為農業建設用地，租賃協議無效。

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【法律依據】：《農村土地承包法》第二十條
耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準可以延長。

土地租賃合同最長能簽二十年。 

《中華人民共和國合同法》 

第二百一十二條　租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百一十四條　租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

擴展資料：

《中華人民共和國合同法》 

第二百一十三條　租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第二百一十五條　租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

第二百一十六條　出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

第二百三十二條　當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

參考資料來源：百度百科——中華人民共和國合同法