劃撥土地的房子拆了怎么賠償
劃撥土地的房子拆遷的補(bǔ)償是拆遷對劃撥土地是不賠償?shù)摹?br>劃撥土地的房子拆遷的補(bǔ)償只對土地上的附作物進(jìn)行賠償，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
劃撥土地的房子拆了怎么賠償
土地方式有很多種，那么劃撥土地的房子拆了怎么賠償呢？馬上來看看相關(guān)知識吧。
劃撥土地的房子拆了怎么賠償
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，劃撥土地的房子拆遷需要賠償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。具體來說，賠償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收房屋的市場價格、區(qū)位、用途、建筑面積等因素，由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，以評估結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)。此外，如果被拆遷人對補(bǔ)償決定不服，可以通過行政復(fù)議或行政訴訟等方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。
對于劃撥土地的房子，其土地使用權(quán)是由國家劃撥取得的，相對于出讓土地來說，劃撥土地的房子可能比較便宜，但是不能轉(zhuǎn)讓、出租，同時也可能會遇到拆遷等問題。如果被征收人符合一定條件，也可以獲得補(bǔ)償。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，對于劃撥土地的房屋，如果需要拆遷，應(yīng)當(dāng)按照被收回地塊所在地當(dāng)時的征用土地成本給予補(bǔ)償。
除了被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，劃撥土地的房子拆遷還需要賠償被征收人的搬遷費(fèi)用、過渡費(fèi)用等。此外，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，被征收人可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償。如果被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，征收人應(yīng)當(dāng)提供與被征收房屋區(qū)位、面積、用途、結(jié)構(gòu)等基本相同的房屋，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)以評估機(jī)構(gòu)作出的市場價作為補(bǔ)償依據(jù)。
在購房時，也需要了解所購買房屋的權(quán)屬情況，特別是土地使用權(quán)的情況。如果房屋所占土地是劃撥土地，則其權(quán)屬歸國家所有，購房人只能獲得房屋的所有權(quán)。如果房屋所占土地是出讓土地，則購房人可以獲得房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。
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政府收回國有企業(yè)劃撥土地如何補(bǔ)償
在建設(shè)一些重大基礎(chǔ)設(shè)施或者一些其他公益性的項目時，如果需要使用國有土地的，政府可以無償劃撥國有土地，劃撥土地不需要交納土地出讓金。政府收回國有企業(yè)劃撥土地怎樣補(bǔ)償?我整理相關(guān)知識，希望對大家有幫助。一、政府收回國有企業(yè)劃撥土地如何補(bǔ)償 無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。 《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第四十七條 無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。 對劃撥土地使用權(quán)，市、縣人民政府根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，可以無償收回，并可依照本條便的規(guī)定予以出讓。 無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。
二、劃撥土地回收程序 1.擬定收回方案 市縣土管部門根據(jù)市縣政府的批準(zhǔn)調(diào)整用地的文件，擬遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)企業(yè)(或上級主管部門)的申請或者土管部門決定收回的處理意見，擬訂收回國有土地使用權(quán)方案，并將擬收回國有土地使用權(quán)事宜通知原土地使用權(quán)人，并告之聽證的權(quán)利。 2.聽證 土地使用權(quán)人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)在接到收回國有土地使用通知后的一定期限內(nèi)向市縣政府土管部門提出，土管部門接到聽證申請后，應(yīng)當(dāng)在《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的期限內(nèi)組織聽證。 3.報批 土管部門在組織聽證后規(guī)定的一定期限內(nèi)，將所擬訂的收回國有土地使用權(quán)方案連同聽證結(jié)果報市縣政府審批 4.下達(dá)收回決定書 根據(jù)市縣政府批準(zhǔn)的收回國有土地使用權(quán)方案，土管部門應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)之日起一定期限內(nèi)，向原土地使用權(quán)人下達(dá)《收回國有土地使用權(quán)決定書》，同時告知原土地使用權(quán)人申請復(fù)議和提起訴訟權(quán)利。對收回土地使用權(quán)決定不服的，可以在接到收回土地使用權(quán)決定書后一定時限內(nèi)(《行政復(fù)議法》規(guī)定一般是60天)，依法向上級行政機(jī)關(guān)或者人民法院申請行政復(fù)議或者起訴。 5.注銷登記 土管部門在下達(dá)《收回國有土地使用權(quán)決定書》后，由原登記發(fā)證機(jī)關(guān)注銷土地登記，收回國有土地使用權(quán)證。并發(fā)布收回國有土地使用權(quán)公告。、對于原來為出讓的土地，還應(yīng)當(dāng)依法終止國有土地使用權(quán)出讓合同。 被收回土地已經(jīng)設(shè)定抵押的，在收回土地使用權(quán)之前，由抵押人與抵押權(quán)人協(xié)商解除抵押合同，并向登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記手續(xù) 6.補(bǔ)償 因使用期屆滿，無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地，需要收回土地使用權(quán)，或者因土地使用權(quán)人違法等自身原因收回土地使用權(quán)的，對原土地使用權(quán)人不予補(bǔ)償。 通過上述分析可以知道，政府無償收回國有企業(yè)劃撥的土地時，企業(yè)不能獲得土地補(bǔ)償款，對其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。
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