農(nóng)村修路拆房子補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
農(nóng)村修路房屋拆遷,賠償方法如下:
1.被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的,以及建制雖然不撤銷(xiāo),但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。
2.被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用,由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)。
需注意的是:各地政策不同,建議咨詢(xún)主管部門(mén)。
法律依據(jù):
《》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十五條 房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。
補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
國(guó)家修路占用宅基地如何賠償
國(guó)家修路占用宅基地如何賠償法律分析:
對(duì)占地修路補(bǔ)償有明確規(guī)定,征地補(bǔ)償款含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、宅基地及房屋補(bǔ)償、地上附著物和青苗補(bǔ)償,以及被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用等。關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),國(guó)家給予原則性框架,由各省、自治區(qū)、直轄市參考當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平制定具體的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村宅基地,是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地,已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類(lèi)型。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
衍生問(wèn)題:
宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎?
只有符合以下五個(gè)條件,才可以將宅基地進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)與轉(zhuǎn)讓?zhuān)?、轉(zhuǎn)讓人雙方必須為村集體內(nèi)成員;2、轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過(guò)村集體的同意;3、轉(zhuǎn)讓人不再申請(qǐng)宅基地;4、受讓人符合宅基地分配條件;5、宅基地與房屋必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。
農(nóng)村修路拆遷房屋怎么補(bǔ)償
農(nóng)村修路拆遷房屋補(bǔ)償方法如下:
1、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):按照當(dāng)?shù)卣贫ǖ臉?biāo)準(zhǔn),對(duì)被拆除的房屋進(jìn)行評(píng)估,并按照評(píng)估結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。
2、補(bǔ)償程序:當(dāng)?shù)卣枰静疬w和補(bǔ)償方案,并經(jīng)過(guò)征地補(bǔ)償協(xié)議簽訂后,對(duì)被拆除的房屋進(jìn)行評(píng)估和補(bǔ)償,并進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)。
3、補(bǔ)償內(nèi)容:除了房屋補(bǔ)償金、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)外,還應(yīng)包括土地補(bǔ)償、臨時(shí)安置、再就業(yè)等方面的補(bǔ)償。
拆遷需要滿足以下條件:
1、公共利益:拆遷必須是為了公共利益,例如城市建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、環(huán)境整治等,不能僅僅為了個(gè)別人或者私人利益;
2、法律依據(jù):拆遷必須有法律依據(jù),例如城市規(guī)劃、土地使用規(guī)劃等相關(guān)法律法規(guī),不能違反法律法規(guī)進(jìn)行拆遷;
3、補(bǔ)償安置:拆遷必須進(jìn)行合理的補(bǔ)償安置,包括貨幣補(bǔ)償、房屋安置、就業(yè)安置等,保障被拆遷人員的合法權(quán)益;
4、公開(kāi)透明:拆遷必須進(jìn)行公開(kāi)透明,包括公示拆遷方案、公示補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、公開(kāi)拆遷程序等,保障被拆遷人員的知情權(quán)和參與權(quán);
5、合理程序:拆遷必須按照合理的程序進(jìn)行,包括征地拆遷決定、征收拆遷通知書(shū)、被征收人意見(jiàn)反饋、行政復(fù)議或者訴訟等,保障被拆遷人員的合法權(quán)益。
綜上所述,在拆遷過(guò)程中,也需要對(duì)被拆遷人員進(jìn)行充分的溝通和協(xié)商,以減少不必要的糾紛和沖突。
【法律依據(jù)】:
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
相關(guān)推薦:
開(kāi)發(fā)商征耕地賠償(政府征地給開(kāi)發(fā)商 農(nóng)民能補(bǔ)償多少)
農(nóng)村修路房屋賠償(修路把房子震裂了怎么賠償)
臨時(shí)征地賠償協(xié)議(居民拆遷補(bǔ)償協(xié)議范本)
房屋拆建賠償標(biāo)準(zhǔn)(拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么)
城鎮(zhèn)農(nóng)民拆遷賠償(城鎮(zhèn)拆遷安置費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么)