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現(xiàn)在拆遷是賠償嗎(你知道拆遷賠償?shù)降资窃趺从?jì)算的嗎)

首頁 > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2025-01-22 15:41:49

農(nóng)村拆遷賠償是怎樣的?

各地的具體賠償標(biāo)準(zhǔn)不一樣,具體賠償標(biāo)準(zhǔn)可以在當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站上查詢,這里給你介紹賠償范圍和法律法規(guī)已明確的賠償標(biāo)準(zhǔn)。
根據(jù)中華人民共和國土地管理法,農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。
一、土地補(bǔ)償費(fèi)
土地征收的,土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
二、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)
按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
三、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物,按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物,最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木,要盡量移植,由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹木,由樹木所有者自行砍伐,不予補(bǔ)償。各地一般都有具體的青苗補(bǔ)償辦法。
四、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商,編制投資概算,列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)埂⒇i圈等的補(bǔ)償,參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。
五、農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要求
1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。
2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)):按省級(jí)國土資源部門確定的單價(jià)為準(zhǔn),各地具體執(zhí)行。
3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定,已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

我家有一市里的磚瓦房,地段優(yōu)越在市政府附近,前后有院子,有房照的有100平米,沒房照的也將近100平米,還有很大的院子和土地使用證,現(xiàn)在要占房,請(qǐng)問沒有房照的和院子怎么補(bǔ)償,磚瓦房和草房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一樣嗎?謝謝大家
為貫徹《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國發(fā)[2004]28號(hào)),根據(jù)《重慶市人民政府關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)做好征地補(bǔ)償安置工作的通知》(渝府發(fā)[2005]67號(hào))要求,結(jié)合我區(qū)實(shí)際,區(qū)政府決定調(diào)整我區(qū)征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下: 一、調(diào)整土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 對(duì)《重慶市萬州區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)〈重慶市萬州區(qū)征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的通知〉》(萬府發(fā)[2000]63號(hào))規(guī)定的征收征用農(nóng)村集體土地的耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別調(diào)整。調(diào)整后的具體標(biāo)準(zhǔn)見附表1. 二、調(diào)整青苗和地上附著物、構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 青苗和地上附著物、構(gòu)筑物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按附表2、3、4的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。凡擬征地告知后搶栽搶種和搶搭搶建的青苗和附著物,一律不予補(bǔ)償。 三、調(diào)整林地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)《重慶市林地保護(hù)管理?xiàng)l例》規(guī)定,征占用林地的土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)按當(dāng)?shù)馗匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的80%補(bǔ)償;臨時(shí)占用林地進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的,按當(dāng)?shù)馗匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的20%補(bǔ)償。 四、調(diào)整房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 屬集體土地使用權(quán)的房屋,其拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附表5執(zhí)行。住房安置按以下方式和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行: 1、統(tǒng)建優(yōu)惠購房安置。城市規(guī)劃區(qū)(2003版萬州城市總體規(guī)劃確定的81平方公里建設(shè)用地范圍,下同)內(nèi)實(shí)行統(tǒng)建優(yōu)惠購房的,統(tǒng)建房建安造價(jià)為560元/m2,綜合造價(jià)為650元/m2;城市規(guī)劃區(qū)外實(shí)行統(tǒng)建優(yōu)惠購房的,統(tǒng)建房建安造價(jià)為400元/m2,綜合造價(jià)為450元/m2. 2、貨幣安置住房。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)實(shí)行住房貨幣安置的,貨幣安置款額按700元/m2價(jià)格與磚墻(條石)預(yù)制蓋房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之差乘以規(guī)定應(yīng)安置房建筑面積計(jì)算;城市規(guī)劃區(qū)外實(shí)行住房貨幣安置的,貨幣安置款額按470元/m2價(jià)格與磚墻(條石)預(yù)制蓋房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之差乘以規(guī)定應(yīng)安置房建筑面積計(jì)算。 3、因建設(shè)需要被拆遷戶須提前搬遷過渡的,城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)搬遷過渡費(fèi)和搬遷補(bǔ)助費(fèi),仍按萬府發(fā)[2000]63號(hào)文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;城市規(guī)劃區(qū)外的搬遷過渡費(fèi)和搬遷補(bǔ)助費(fèi)按城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)的75%執(zhí)行。 五、建立征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員養(yǎng)老保險(xiǎn)統(tǒng)籌費(fèi) 根據(jù)渝府發(fā)[2005]67號(hào)第四條規(guī)定,建立征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員養(yǎng)老保險(xiǎn)統(tǒng)籌費(fèi),按征地面積每畝1萬元,計(jì)入征地成本費(fèi),專戶儲(chǔ)存,統(tǒng)一管理,專項(xiàng)用于我區(qū)征地農(nóng)轉(zhuǎn)非老化勞動(dòng)力的養(yǎng)老保險(xiǎn)。 六、執(zhí)行時(shí)間 本次調(diào)整征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)不涉及過去已實(shí)施征地補(bǔ)償安置的問題。執(zhí)行時(shí)間按照市政府渝府發(fā)[2005]67號(hào)規(guī)定,自2005年1月1日起執(zhí)行。 1、2004年12月31日前依法批準(zhǔn)征地(含依法批準(zhǔn)先行用地)并已實(shí)施征地補(bǔ)償安置的,維持原標(biāo)準(zhǔn)不變。 2、2004年12月31日前依法批準(zhǔn)征地(含依法批準(zhǔn)先行用地)并已啟動(dòng)征地補(bǔ)償安置工作的,仍按當(dāng)時(shí)的規(guī)定辦理。 3、2004年12月31日前依法批準(zhǔn)征地,但因征地方原因至本通知執(zhí)行之日仍未啟動(dòng)征地補(bǔ)償安置工作的,按本通知的規(guī)定辦理。 4、2005年1月1日起依法實(shí)施的征地,按本通知的規(guī)定辦理。 六、本通知執(zhí)行中有關(guān)問題由區(qū)國土資源局和區(qū)統(tǒng)計(jì)局負(fù)責(zé)解釋。 附件:附表1.萬州城市規(guī)劃區(qū)(外)土地補(bǔ)償費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 附表2.萬州區(qū)征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 附表3.萬州區(qū)征地零星栽種樹木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 附表4.萬州區(qū)征地構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 附表5.萬州區(qū)征收征用集體土地上的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

你知道拆遷賠償?shù)降资窃趺从?jì)算的嗎?

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,我國城市的建設(shè)是越來越快,城市的變化也是越來越大,在這建設(shè)和變化中許多的樓房不斷的被推倒,新的樓房不斷的被建起,在這一推一建之中,許多富翁順應(yīng)而生,人們面對(duì)墻上的那個(gè)大大的紅圈里的拆字,又是歡喜又是困惑,歡喜的是生活以后從此不同,說不定從此以后就走上人生的巔峰,困惑的是這房屋拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)怎樣計(jì)算?今天就大致來說一下:

一、房屋拆遷的組成內(nèi)容

根據(jù)中華人民共和國國務(wù)院頒布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定,因此賠償?shù)闹饕牟糠志褪欠课荩课菅a(bǔ)償該怎么計(jì)算呢?我們首先要明白,法律條款當(dāng)中所說到的房屋補(bǔ)償,是指對(duì)被征收的國有/集體土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償,需要注意的是,拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,這里的市場(chǎng)價(jià)格,以當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門或者是房管部門出具的相關(guān)房屋的價(jià)格文件為依據(jù)。

2、房屋裝修補(bǔ)償及家電

房屋內(nèi)的裝修當(dāng)時(shí)也是花了錢的,在拆遷的時(shí)候,這一部分內(nèi)容也是需要進(jìn)行賠償?shù)模贿^需要注意的是,這一部分內(nèi)容并沒有在法律當(dāng)中體現(xiàn),因此就需要和拆遷方在合同時(shí)簽署時(shí)提出來,此外還有一些大型的家電安裝和拆遷也有一些費(fèi)用,因此這些也是需要和拆遷方進(jìn)行詳細(xì)商談的

3、臨時(shí)安置費(fèi)用

臨時(shí)安置費(fèi)用,這部分費(fèi)用是為了方便拆遷人在所居住的房屋拆遷之后能尋找到暫時(shí)的居住場(chǎng)所,因?yàn)槊總€(gè)城市的租住條件不同,因此這個(gè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)城市都不同,可以認(rèn)真去查看相關(guān)的文件資料,需要注意的是如果拆遷方提供了中轉(zhuǎn)房或是其他的租住場(chǎng)所,那么這筆費(fèi)用就是沒有的。

4、停產(chǎn)停業(yè)

在拆遷當(dāng)中會(huì)有一些門面或者是其他的一些運(yùn)營房屋的存在,這就需要對(duì)停產(chǎn)停業(yè)進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償,但這一個(gè)具有很大的個(gè)性,需要雙方進(jìn)行協(xié)商,

5、獎(jiǎng)勵(lì)

獎(jiǎng)勵(lì)是指各拆遷人鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而給付的額外補(bǔ)償,這筆錢往往只有拆主動(dòng)拆遷戶或者是當(dāng)中的前幾名才會(huì)有。

 二、法律救濟(jì)途徑

如果在拆遷當(dāng)中產(chǎn)生了一些糾紛無法達(dá)成一致,那么就只能通過法律的手段來維護(hù)自己的合法權(quán)益,根據(jù)中華人民共和國國務(wù)院頒布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

當(dāng)事人對(duì)裁決不服的,可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的,訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

三、拆遷應(yīng)當(dāng)提供的法律文件

城市房屋進(jìn)行拆遷的應(yīng)當(dāng)依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《城市房屋拆遷裁決工作規(guī)程》等相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行,在取得《拆遷許可證》后拆遷工作方可實(shí)施。頒發(fā)拆遷許可證應(yīng)當(dāng)具備(一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;(三)國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;(四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案;(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

 拆遷的過程當(dāng)中肯定會(huì)遇到很多的問題,不管是什么樣的問題,都應(yīng)當(dāng)要采用合理合法的手段去維護(hù)自己的權(quán)益,切記不可以采取極端的方式。

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