頂樓漏雨維修由誰承擔費用
在建筑裝飾中，防水措施是很關鍵的，在建筑外墻和屋面等區域需要做好防水施工，特別是屋面，若是防水沒做好的話，極有可能會出現漏水，影響到頂樓的居民，而頂樓漏水問題在現實生活中也是比較常見的。那若是頂樓漏雨維修由誰承擔費用呢？下面就隨齊家網專家一起來了解看看吧。
一、頂樓漏雨維修由誰承擔費用
在質保期出現損壞，肯定是由建設單位承擔修復費用的，一般屋頂防水的質保期有五年；超過五年漏雨，一般是由所有業主共同承擔維修費用，因為頂樓漏雨一般是屋面損壞導致的，屬于公共部位，需要出動業主們繳納的維修基金來支付費用。
二、屋頂滲漏如何修補
1、補縫
頂樓漏水大多是因為屋面出現縫隙導致的，雨水會通過這些裂開的縫隙滲漏到樓下，這時候需要用水泥砂漿將縫隙填平，干了之后表面刷上水性防水涂料，防水材料要多涂刷兩遍，而且范圍要比縫隙大20厘米作用，確保周邊有為察覺到的微小縫隙。
2、空鼓漏水補救
樓面出現空鼓問題，也是容易出現滲漏問題的，這時候需要用切割機將空鼓的抹灰面都處理好，表面灰塵都清潔干凈后，刷上丙烯酸防水涂料，最好是邊緣擴展10公分位置都要刷涂，等第二遍丙烯酸防水涂料干了之后，才能涂刷。
3、坡屋頂漏水。
對于坡屋頂漏水，處理起來就比較復雜了，需要清理掉表面的草、青苔、垃圾等，找到漏水處后，將瓦片等更換掉。
編輯小結：以上就是關于頂樓漏雨維修由誰承擔費用的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，想要了解更多相關知識，可以關注我們齊家網資訊。
房子漏雨怎么修補
1、墻面從屋頂自上而下發生滲水現像，有可能是外墻的原因，也有可能是屋頂防水層的原因。應檢查排水管與屋面混凝土結合的地方是否開裂，看看防水層是否有施工。維修方法：在排水管與屋面混凝土結合的部位，用聚氨脂防水涂料反復涂刷，直至看不到水泥的顏色為止。
2、在屋頂是現澆板的前提下，可以采用高壓機械注漿的防水補漏方法來進行維修。俗稱打針，利用止水針頭向混凝土灌注化學注漿液，利用注漿液遇水高度膨脹的原理對屋面漏水處進行局部封堵，達到避免漏水的目的。
3、如果房屋超過五年沒有進行整體的防水層施工，且室內滲漏水呈現多處分散型的狀態，因考慮到防水層老化，無法起到應有防水作用的原因，最好是整體做防水層。一般采用單、雙層卷材防水，或是涂料和卷材防水的施工方案。
樓頂漏水用什么材料好
1、合成高分子防水卷材：以合成橡膠、合成樹脂或此兩者的共混體為基料，加入適量的化學助劑和填充料等。經不同工序加工而成可卷曲的片狀防水材料;或把上述材料與合成纖維等復合形成兩層或兩層以上可卷曲的片狀防水材料。
2、高聚物改性瀝青防水卷材：以合成高分子聚合物改性瀝青為涂蓋層，纖維織物或纖維氈為胎體，粒狀、片狀、粉狀、薄膜材料為覆面材料制成可卷曲的片狀材料。厚度一般為3mm、4mm、5mm，以瀝青基為主體。
3、合成高分子防水涂料：以多種高分子聚合材料為主要成膜物質，經過特殊工藝加工而成的合成高分子水性乳液防水涂膜，具有優良的高彈性和絕佳的防水性能。該產品無毒、無味，安全環保。涂膜耐堿性、耐水性、抗紫外線能力強，具有較高的斷裂延伸率，拉伸強度和自動修復功能。
4、聚合物水泥防水涂料：聚合物水泥(又稱彈性水泥)是以丙烯酸脂合成高分子乳液為基料，加入特種水泥，無機固化劑和多種助劑配置而成的雙組份防水涂膜材料，它具有良好的成膜性，粘結性、抗滲性、耐水性、耐候性，特別是能夠在潮濕基面上施工固化成膜。
5、特種防水抗滲漿料：為新型抗滲防水材料，是由幾十種純無機成分組成的灰色粉末，阻燃，無毒無味，環保，可用于食品和飲用水工程。具有高強度，防水抗滲，耐高溫，耐紫外線，抗凍，抗老化，無收縮，耐油污，附著力強等特點，具有優良的背水面防水抗滲防潮性能，同時具有二次修復作用，尤其擅長治理混凝土磚石結構方面疑難滲漏水。
房屋漏雨是否歸物業管
房屋漏雨是歸物業管的。
房屋漏雨該找物業公司，如果是樓房漏雨是因為公共部位的原因導致，如陽臺、屋頂、墻面等，那就找物業公司負責。如果是業主自用部位使用不當導致漏雨，如防水、違章改造等，則由業主自己承擔責任，另外房子質量問題的話，就可以向開發商進行索賠。
物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分。
房子漏雨的處理方法：
如果是裝修時，施工方導致房屋漏雨的，應找施工方維修處理，若造成損失，可要求賠償損失。其實，收房后在裝修的時候發現漏雨，可能并不必然是開發商的問題，實際中也存在裝修施工方在裝修的時候失誤導致的。因此，屋主此時應該先判斷下究竟是誰的原因導致的。
如果發現房屋漏雨是非后來人為導致，那么此時就應找開發商維修處理。若造成屋主損失的，可要求賠償損失，但應注意維修保養的期限。因為房屋不是永遠不會損壞的，因此在之后住進去的時候，還發現有問題的，要注意一定的時間，而不是所有的時間都可以要求賠償。
今年剛買的房子頂樓漏雨怎么辦？
今年剛買的房子沾上了地板磚換了門后來發現房子漏雨 ，找了工程部多次維修后還是漏雨，找不到漏雨原因，請問還有什么解決辦法？通知物業讓開發商進行整改和維修。
國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規定：“在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。
2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。
3、供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期。
4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其它項目的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
擴展資料
《建筑工程質量管理條例》規定
第四十一條 建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。
第四十二條 建設工程在超過合理使用年限后需要繼續使用的，產權所有人應當委托具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定，并根據鑒定結果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。
第六十六條 違反本條例規定，施工單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，責令改正，處10萬元以上20萬元以下的罰款，并對在保修期內因質量缺陷造成的損失承擔賠償責任。
第六十七條 工程監理單位有下列行為之一的，責令改正，處50萬元以上100萬元以下的罰款，降低資質等級或者吊銷資質證書；有違法所得的，予以沒收；造成損失的，承擔連帶賠償責任：
1、與建設單位或者施工單位串通，弄虛作假、降低工程質量的。
2、將不合格的建設工程、建筑材料、建筑構配件和設備按照合格簽字的。
參考資料來源：中華人民共和國中央人民政府網--建設工程質量管理條例
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