法律主觀：

（一）看合同約定。在簽訂合同的時候雙方都會違約一些違約的事項。如果租客提前退房了，那么就屬于違約的現(xiàn)象，可以看合同中是否有約定，如果合同中有約定的則按合同約定的執(zhí)行。合同中沒有約定的，可以互相協(xié)商來解決違約金的問題。,（二）一般情況是相當于一個月的租金。在租房子的時候，我們一般都會交一個月的押金。而且在租賃合同里都有押金條款的，押金是一個月的租金，也就是說提前退租，屬于違約的現(xiàn)象，押金就不退了。這是《民法典》規(guī)定的。,（三）互相協(xié)商解決。如果房東要求支付的違約金太高，我們可以互相協(xié)商解決。因為，違約金的金額，多不能超過合同總標的額的30%。,《民法典》第七百二十九條【不可歸責于承租人的租賃物毀損、滅失的法律后果】因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。,如果在房屋租賃合同中有一方提前退房的話，不僅不能退還的房租費，同時還需要承擔一定的違約金賠償或者是因提前退房帶來的經(jīng)濟損失的。租賃合同中的違約金是由雙方當事人共同協(xié)商的，但是不能夠超過合同標的的百分之三十。,可以獨立，不是一定獨立。,《中華人民共和國民法典》第四百七十條【合同主要條款與示范文本】合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：,（一）當事人的姓名或者名稱和住所；,（二）標的；,（三）數(shù)量；,（四）質(zhì)量；,（五）價款或者報酬；,（六）履行期限、地點和方式；,（七）違約責任；,（八）解決爭議的方法。,當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。其中違約責任并非必須有的內(nèi)容，所以違約責任條款可以獨立于合同。,約定違約金屬于當事人意思自治的產(chǎn)物。當事人是否約定違約金及是約定具體違約金額還是約定違約計算方法法律原則上不加以禁止。但為穩(wěn)定社會秩序，防范金融風險，違約金又要受到公平原則和誠實信用原則的限制。因此，確定違約金時，既要權(quán)衡雙方對違約金的約定體現(xiàn)懲罰性質(zhì)，又要通盤考慮違約所造成損失彰顯賠償功能。故通說認為，我國違約金兼有賠償性和懲罰性的雙重屬性，賠償性體現(xiàn)了違約金的基本功能，懲罰性體現(xiàn)了違約金的特殊功能。,由于約定違約金具備雙重功能，故在具體案件中確定約定金時，應嚴格依照《民法典》第585條規(guī)定處理，即當事人約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。針對何為“過分高于”，以30%為臨界點，即約定違約金不得超過造成損失的30%。,由于最高院設定了違約金的上限，因此在司法實踐中，當守約方主張違約責任時，違約方通常均會抗辯雙方約定的違約金過高，希望法院或仲裁機構(gòu)予以調(diào)整。然而，由于案件類型各異且違約造成的損失在大多數(shù)案件中不直觀無法評估，故在確定違約金時存在不同的理解和做法。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第五百八十四條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；
但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

《中華人民共和國民法典》
第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；
約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

一、酒店已經(jīng)退房后還能索賠嗎      酒店已經(jīng)退房后一般情況下不能索賠。因為客人入住酒店時已經(jīng)與酒店達成合同,客人有維護酒店設施不受損的義務,除非客人在使用過程中對給酒店帶來了額外的工作負擔,那么酒店有理由尋求賠償。法律依據(jù):《民法典》第一千一百六十五條行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的,應當承擔侵權(quán)責任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯,其不能證明自己沒有過錯的,應當承擔侵權(quán)責任。第一千一百八十四條侵害他人財產(chǎn)的,財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他合理方式計算

法律主觀：

開發(fā)商違約 退房業(yè)主可以要求哪些賠償： (一)先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。 (二)索要違約金及相關(guān)稅費。如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。 (三)首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、 公積金貸款買房 的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。 開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應歸還購房人月供及利息支出。 若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應由業(yè)主補償。在退房中，若責任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。