土地兩費(fèi)怎么分配
法律主觀:
根據(jù)《 土地管理法 》第四十八條的規(guī)定,征收農(nóng)用地的 土地補(bǔ)償費(fèi) 、 安置補(bǔ)助費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條的規(guī)定,土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村 集體經(jīng)濟(jì)組織 所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有;需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,由農(nóng)村集體組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。實(shí)踐中,農(nóng)民的土地被征用后,由于土地資源的有限性,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織一般無法及時(shí)調(diào)整其他土地給被征地農(nóng)民,亦無法對需要安置的人員進(jìn)行安置,通常將土地補(bǔ)償費(fèi)與安置補(bǔ)助費(fèi)揉在一塊,在提留30%后將其余70%(各地略有差異)分配給村民。如何將這些款項(xiàng)發(fā)放到村民手中呢?根據(jù)法律規(guī)定及實(shí)際情況,當(dāng)前土地補(bǔ)償費(fèi)的支付有三種情形:以村民小組為集體土地經(jīng)營管理單位時(shí),可由村民小組組織分配;以 村民委員會 為集體土地經(jīng)營管理單位時(shí),可由村民委員會組織分配;如經(jīng)村民會議或村民代表會議討論決定后,將分配方案提交征地單位的,征地單位也可根據(jù)該方案直接將土地補(bǔ)償費(fèi)支付給村民。而安置補(bǔ)助費(fèi)的發(fā)放一般是根據(jù)法律規(guī)定,只能由征地單位直接支付給村民。企業(yè)和國家在發(fā)展的過程中也會利用到公民的土地和房產(chǎn),為了補(bǔ)償被征收方的權(quán)益,也是規(guī)定了在征收后會按照征收補(bǔ)償政策發(fā)放補(bǔ)償款項(xiàng),補(bǔ)償款的具體金額會根據(jù)當(dāng)?shù)仡C布的政策以及當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平來決定,如果雙方有爭議或者出現(xiàn)了違規(guī)操作后可以通過法律途徑解決。
村里的征地款應(yīng)該怎樣分
村里的征地款應(yīng)按如下分配:
1、土地補(bǔ)償費(fèi)歸集體所有,應(yīng)分配給本集體經(jīng)濟(jì)組織的所有成員;
2、安置補(bǔ)助費(fèi)歸土地承包人所有,應(yīng)分配給在承包期內(nèi)失地的土地承包人;
3、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸經(jīng)營種植者和附著物權(quán)利人所有,具體分配可以由村集體召開村民會議討論決定。
征地補(bǔ)償款發(fā)放程序是什么樣的
征地補(bǔ)償款發(fā)放程序如下:
1、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案,并報(bào)市、縣級人民政府;
2、市、縣級人民政府組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公告,征求公眾意見;
3、對于有多數(shù)意見的補(bǔ)償方案舉行聽證會,并根據(jù)聽證會情況修改方案;
4、保障征收補(bǔ)償費(fèi)用足額到位、專戶存儲、專款專用。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》 第二十六條
需要征收土地,縣級以上地方人民政府認(rèn)為符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)發(fā)布征收土地預(yù)公告,并開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估。
征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、征收目的、開展土地現(xiàn)狀調(diào)查的安排等內(nèi)容。征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)采用有利于社會公眾知曉的方式,在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布,預(yù)公告時(shí)間不少于十個(gè)工作日。自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起,任何單位和個(gè)人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建;違反規(guī)定搶栽搶建的,對搶栽搶建部分不予補(bǔ)償。
土地現(xiàn)狀調(diào)查應(yīng)當(dāng)查明土地的位置、權(quán)屬、地類、面積,以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量等情況。
社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估應(yīng)當(dāng)對征收土地的社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)狀況進(jìn)行綜合研判,確定風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn),提出風(fēng)險(xiǎn)防范措施和處置預(yù)案。社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估應(yīng)當(dāng)有被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人參加,評估結(jié)果是申請征收土地的重要依據(jù)。
征地補(bǔ)償家庭內(nèi)部分配是怎么分的?
一、征地補(bǔ)償家庭內(nèi)部分配是怎么分的? 1、補(bǔ)償款的發(fā)放原則。補(bǔ)償款按照家庭為單位發(fā)放,以家庭承包的土地面積確定補(bǔ)償款。家庭內(nèi)部分配問題,由家庭內(nèi)部自行解決。原則上誰“有地”(有地,指初次分配土地時(shí)其作為家庭成員分配到了應(yīng)有的一份土地)誰就有權(quán)利分到錢,但也存在例外情形。 2、出嫁女分配問題。一是在父母健在的情況下土地被征用的,出嫁女在出嫁前在娘家有地的,出嫁后土地被征用給予補(bǔ)償款的,出嫁女應(yīng)當(dāng)獲得其在初次分配土地時(shí)分配的土地面積的補(bǔ)償款,在家庭獲得土地補(bǔ)償款后應(yīng)分給出嫁女一份。二是父母去世后土地被征用的,出嫁女沒有隨父母生活而由其他子女 贍養(yǎng) 父母的,出嫁女不能獲得土地補(bǔ)償款。 3、兄弟之間分配問題。一是共同贍養(yǎng)父母的情況下,父母的土地補(bǔ)償款兄弟之間平均分配。二是簽訂“生不養(yǎng)死不葬”協(xié)議的情況下,由贍養(yǎng)父母的兒子負(fù)責(zé)贍養(yǎng)父母,父母的土地補(bǔ)償款由贍養(yǎng)者獲得,父母的土地按照誰贍養(yǎng)誰耕種的原則,通俗的做法是按照誰種父母的地誰獲得土地補(bǔ)償款,農(nóng)民樸素地認(rèn)為父母去世后誰種父母的地,就視為父母在生前對將來可能發(fā)生土地征用補(bǔ)償?shù)葐栴}進(jìn)行了交代、分配。 4、添丁減口分配問題。一是因 結(jié)婚 、生育增加人口的情況下,因土地沒有重新分配,增加的人口沒有增加土地,則按照誰有地誰有補(bǔ)償款的原則進(jìn)行分配。二是減口問題,如初次分配土地時(shí)有地,因到外地參加工作、轉(zhuǎn)戶口等原因不再耕種土地,但不否定其“有地”,在分配補(bǔ)償款時(shí)通常也考慮其份額,除非其自動(dòng)放棄。家庭內(nèi)部如何分配 征地補(bǔ)償費(fèi) ,因其在法律上也沒有較為明確的解決條例,所以大部分案例的處理遵從的是土地征用補(bǔ)償款應(yīng)補(bǔ)償給耕種土地的家庭,集體經(jīng)濟(jì)組織成員才具備獲得補(bǔ)償款的資格。 二、如何確定征地補(bǔ)償分配方案 以公開、公平、公正為原則,以《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國 土地承包法 》、《中華人民共和國農(nóng)村土地管理法實(shí)施條例》、《最高人民法院關(guān)于審理涉及 農(nóng)村土地承包 糾紛案件適用法律問題的解釋》、《安徽省實(shí)施辦法》、《安徽省實(shí)施< 農(nóng)村土地承包法 >辦法》,以及《 村民委員會組織法 》、《安徽省農(nóng)村集體資產(chǎn)條例》及市農(nóng)委等相關(guān)政策為依據(jù),結(jié)合本村實(shí)際情況制定本方案。 (一) 征用土地的補(bǔ)償金額 本次征用我組土地82.14畝。每畝2.33萬元,共計(jì)191.3862萬元,扣除已發(fā)放戶承包土地1.77畝,計(jì)4.1241元,此次可分配金額187.2621萬元。 (二)征地補(bǔ)償費(fèi)人口基準(zhǔn)時(shí) 以2011年11月1日,我村召開村民代表大會同意征地之日做為征地補(bǔ)償分配人口基準(zhǔn)時(shí)。 (三) 分配對象 本村在籍的2002年1月1日至2011年11月1日具有 土地承包 權(quán)的農(nóng)業(yè)人口及其自然增長的農(nóng)業(yè)人口。 (四) 征地補(bǔ)償款分配比例的確定 征地補(bǔ)償款發(fā)為:土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),分配比例為6:4,土地補(bǔ)償費(fèi)占60%,安置補(bǔ)助費(fèi)占40%。 三、涉及具體分配對象問題的相關(guān)規(guī)定 1、 財(cái)政供養(yǎng)人員不參與分配。 2、 新生人口 凡是在2002年1月1日后具有第二輪 土地承包經(jīng)營權(quán) 的農(nóng)戶,截止到2011年11月1日征地補(bǔ)償安置界定日前(包括當(dāng)時(shí))所的;且戶籍在村的新生子女,享有征地補(bǔ)償款的分配權(quán)(安置補(bǔ)助費(fèi)全額,土地補(bǔ)償費(fèi)由村民代表大會決定)。 3、 后遷入人口 根據(jù) 合肥 市委文件,凡是在2002年1月1日第二輪土地延包前遷入的農(nóng)業(yè)人口,(當(dāng)時(shí)有書面約定的除外),在自愿承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的情況下,應(yīng)獲得土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。 4、“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人口 凡是在2002年1月1日第二輪土地延包之后農(nóng)轉(zhuǎn)非的,且繼續(xù)耕種所承包土地的,享受土地補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi),但不享受人員補(bǔ)助費(fèi)。 5、大中專院校在讀學(xué)生 凡是在2011年11月1日之前,具有第二輪土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶子女,其戶口遷的全日制大中專在讀學(xué)生及連續(xù)在學(xué)的研究生,其戶口在校(或在村),人在校(未畢業(yè))的應(yīng)享受全額的土地補(bǔ)償費(fèi)和人員安置補(bǔ)助費(fèi)。 畢業(yè)后將轉(zhuǎn)非戶口遷回本村或?qū)艨跁悍旁谑腥瞬胖行某鞘屑w戶上的,可獲得土地補(bǔ)償費(fèi)。 6、婚入人員 凡是在2002年1月1日第二輪土地延包之后婚入人口已經(jīng)將戶口遷入新居住地,原籍有承包地的可視為我村集體經(jīng)濟(jì)組織的新增人口,可享受新增人口的人員安置補(bǔ)助費(fèi)。 7、因婚遷入新居住地帶來的孩子和婚后回遷人員 凡是在2002年1月1日第二輪土地延包以后,因結(jié)婚遷新的居住地帶來的孩子按集體經(jīng)濟(jì)組織成員的新增人口對待,只能享受人員安置補(bǔ)助費(fèi)。 凡是在2002年1月1日第二輪土地延包以因婚遷出,后遷回本村的農(nóng)業(yè)人口,本享受全額征地補(bǔ)償費(fèi),其配偶只能享受安置補(bǔ)助費(fèi),所生的孩子應(yīng)視本村新增人口按相關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)償,隨之遷入本村的父母(公婆或岳父母)及其他親屬不享受征地補(bǔ)償費(fèi)。 8、現(xiàn)役軍人 凡是在2002年1月1日至2011年11月1日前具有第二輪土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶子女參軍未提干的(包括初級士官),應(yīng)享受全額土地補(bǔ)費(fèi)和人員安置補(bǔ)助費(fèi)。 9、全戶遷出和全戶消亡人口(這里的戶指同一 土地承包合同 內(nèi)的人口) 凡是在2002年1月1日第二輪土地延包之后,全戶遷到設(shè)區(qū)的市或全戶消亡的,其所承包的土地應(yīng)由村集體依法收回,對至今未收回的征地時(shí)其子女或親屬均不享受土地補(bǔ)償費(fèi)和人員安置補(bǔ)助費(fèi)。 10、死亡人員 凡是在2002年1月1日第二輪土地延包之后,家庭承包中具有土地承包經(jīng)營權(quán)的人員一個(gè)或部分人員死亡,可分配土地補(bǔ)償費(fèi)但不享受安置補(bǔ)助費(fèi)。 11、遷出人口 凡是在2002年1月1日第二輪土地延包之后,具有土地承包經(jīng)營權(quán)的人員遷出,可享受土地補(bǔ)償費(fèi),介不享受安置補(bǔ)助費(fèi)。 12、具有土地承包權(quán)的無地人口 凡是在2002年1月1日具有承包經(jīng)營權(quán)的本地農(nóng)戶至今未承包土地的,征地時(shí)同樣享受全額土地補(bǔ)償費(fèi)和人員安置補(bǔ)助費(fèi)。(當(dāng)初有書面約定的除外) 13、空掛戶不參加此次分配。
農(nóng)村征地補(bǔ)償款怎么分配合理
農(nóng)村征地補(bǔ)償款怎么分配合理農(nóng)村土地征收的補(bǔ)償費(fèi)用,按下列方法分配:1、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi),由地上附著物和青苗的實(shí)際所有人取得;2、土地補(bǔ)償費(fèi)由村集體擬定分配方案,經(jīng)村民會議討論通過后實(shí)施,未經(jīng)村民會議討論決定,任何單位和個(gè)人不得決定如何分配。
【法律分析】
1、民主議定原則和合法性原則。2、平等原則。3、權(quán)利、義務(wù)相一致原則。集體成員在享有分配利益的同時(shí)要考慮其對集體所盡義務(wù)的大小,做到權(quán)利與義務(wù)相一致,公平合理地分配征地款。(1)依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定,實(shí)行家庭承包經(jīng)營的農(nóng)村土地被依法征收、征用,被征地農(nóng)民同意統(tǒng)一安置(含納入被征地農(nóng)民社會保障范圍,下同)的, 安置補(bǔ)助費(fèi)支付給負(fù)責(zé)安置的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或單位;被征地農(nóng)民以書面形式放棄統(tǒng)一安置的(不含應(yīng)納入被征地農(nóng)民社會保障范圍,下同),安置補(bǔ)助費(fèi)支付給被征地農(nóng)民。(2)已經(jīng)實(shí)行農(nóng)村土地股份合作制的,其分配對象為該土地股份合作制組織的全體股東。(3)農(nóng)村土地沒有實(shí)行家庭承包經(jīng)營,仍然實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營的,其分配對象為該集體經(jīng)濟(jì)組織全體成員。(4)征收、征用農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織采取其他方式發(fā)包的果園等土地,其安置補(bǔ)償費(fèi)歸該集體經(jīng)濟(jì)組織集體所有。(5)征收、征用集體經(jīng)濟(jì)組織的機(jī)動(dòng)地,其安置補(bǔ)助費(fèi)歸該集體經(jīng)濟(jì)組織所有,由集體經(jīng)濟(jì)組織分配給該集體經(jīng)濟(jì)組織具有土地承包經(jīng)營權(quán)的新增人口。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國村民委員會組織法》 第二十四條 涉及村民利益的下列事項(xiàng),經(jīng)村民會議討論決定方可辦理:(一)本村享受誤工補(bǔ)貼的人員及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn);(二)從村集體經(jīng)濟(jì)所得收益的使用;(三)本村公益事業(yè)的興辦和籌資籌勞方案及建設(shè)承包方案;(四)土地承包經(jīng)營方案;(五)村集體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目的立項(xiàng)、承包方案;(六)宅基地的使用方案;(七)征地補(bǔ)償費(fèi)的使用、分配方案;(八)以借貸、租賃或者其他方式處分村集體財(cái)產(chǎn);(九)村民會議認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項(xiàng)。村民會議可以授權(quán)村民代表會議討論決定前款規(guī)定的事項(xiàng)。法律對討論決定村集體經(jīng)濟(jì)組織財(cái)產(chǎn)和成員權(quán)益的事項(xiàng)另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。
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