土地使用權(quán)出讓的四種方式是什么?
根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十三條及《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)限定》第二條,國有土地使用權(quán)出讓能夠采取協(xié)議、招標(biāo)、拍賣和掛牌的方式。
土地使用權(quán)的出讓主要包含有,拍賣出讓、招標(biāo)出讓、掛牌出讓、協(xié)議出讓這四類方式。每種方式各有利弊,其中拍賣出讓增加了競爭機制,政府可以獲得較大的利益,大家注意取舍。關(guān)于土地使用權(quán)出讓的四種方式,我在下文整理了相關(guān)內(nèi)容,大家可以了解一下。 關(guān)于土地使用權(quán)的出讓方式,《城市房地產(chǎn)管理法》第12條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓,可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。”國土資源部2002年7月7日施行的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)土地使用權(quán)規(guī)定》有明確了一種新的出讓方式——掛牌出讓。因此,我國現(xiàn)行國有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓方式就包括四種:拍賣、招標(biāo)、掛牌和協(xié)議出讓。1、拍賣出讓 拍賣出讓國有土地使用權(quán),是指出讓人發(fā)布拍賣公告,由競買人在指定時間、地點進行公開競價,根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的行為。拍賣出讓方式引進了競爭機制,排除了人為干擾,政府也可獲得最高收益,較大幅度的增加財政收入。這種方式主要適用于投資環(huán)境好、盈利大、競爭性強的商業(yè)、金融業(yè)、旅游業(yè)和娛樂業(yè)用地,特別是大中城市的黃金地段。2、招標(biāo)出讓 招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán),是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡稱出讓人)發(fā)布招標(biāo)公告,邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo),根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。是指在規(guī)定的期限內(nèi)由符合受讓條件的單位或者個人(受讓方)根據(jù)出讓方提出的條件,以密封書面投標(biāo)形式競報某地塊的使用權(quán),由招標(biāo)小組經(jīng)過開標(biāo)、評標(biāo),最后擇優(yōu)確定中標(biāo)者。投標(biāo)內(nèi)容由招標(biāo)小組確定,可僅規(guī)定出標(biāo)價,也可既規(guī)定出標(biāo)價,又提出一個規(guī)劃設(shè)計方案,開標(biāo)、評標(biāo)、決標(biāo)須經(jīng)公證機關(guān)公證。招標(biāo)出讓的方式主要適用于一些大型或關(guān)鍵性的發(fā)展計劃與投資項目。3、掛牌出讓 掛牌出讓國有土地使用權(quán),是指出讓人發(fā)布掛牌公告,按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布,接受競買人的報價申請并更新掛牌價格,根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。4、協(xié)議出讓 協(xié)議出讓,是指土地使用權(quán)的有意受讓人直接向國有土地的代表提出有償使用土地的愿望,由國有土地的代表與有意受讓人進行談判和切磋,協(xié)商出讓土地使用的有關(guān)事宜的一種出讓方式。它主要適用于工業(yè)項目、市政公益事業(yè)項目、非盈利項目及政府為調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、實施產(chǎn)業(yè)政策而需要給予扶持、優(yōu)惠的項目,采取此方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于國家規(guī)定所確定的最低價。以協(xié)議方式出讓土地使用權(quán),沒有引入競爭機制,不具有公開性,人為因素較多,因此對這種方式要加以必要限制,以免造成不公平競爭、以權(quán)謀私及國有資產(chǎn)流失。協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌是法定的四種使用權(quán)的出讓方式。在具體實施土地使用權(quán)出讓時,由國有土地代表根據(jù)法律規(guī)定,并根據(jù)實際情況決定采用哪種方式,一般對地理位置優(yōu)越、投資環(huán)境好、預(yù)計投資回報率高的地塊,應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)或拍賣方式;反之,可適當(dāng)采用協(xié)議方式。 選擇最合適的方式,才能獲得最大的利益,最穩(wěn)定的回報,至于取舍的方法還是得根據(jù)具體的情形來分析。相信大家看完上文后,對土地使用權(quán)出讓的四種方式有了更深入的了解,如果大家在實際生活中有類似的疑惑,可以咨詢365律師來具體地幫你分析。
我國土地使用權(quán)的出讓方式包括
根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十三條的規(guī)定,土地使用權(quán)的出讓方式包括以下三種:
1、協(xié)議;
2、招標(biāo);
3、拍賣。
《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十四條規(guī)定,土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi),支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的,出讓方有權(quán)解除合同,并可請求違約賠償。
第十五條規(guī)定,出讓方應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定,提供出讓的土地使用權(quán)。未按合同規(guī)定提供土地使用權(quán)的,土地使用者有權(quán)解除合同,并可請求違約賠償。
法律依據(jù)
《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十三條
土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式:
(一)協(xié)議;(二)招標(biāo);(三)拍賣。
依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
第十四條
土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi),支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的,出讓方有權(quán)解除合同,并可請求違約賠償。
第十五條
出讓方應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定,提供出讓的土地使用權(quán)。未按合同規(guī)定提供土地使用權(quán)的,土地使用者有權(quán)解除合同,并可請求違約賠償。
國有土地使用權(quán)如何出讓
國有 土地使用權(quán) 出讓方式如下: 1. 招標(biāo) 出讓。 招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán)是指通過招標(biāo)、 投標(biāo) 和定標(biāo)的競爭程序出讓國有土地使用權(quán)的方式。具體而言,招標(biāo)出讓是指在規(guī)定期限內(nèi),由符合規(guī)定條件的人以書面投標(biāo)方式,向出讓方競投某塊土地的使用權(quán),出讓方選擇出價和條件最優(yōu)者與之簽訂 土地使用權(quán)出讓合同 ,并向其出讓土地使用權(quán)。 土地使用權(quán)招標(biāo)出讓的程序需要經(jīng)過以下幾個階段,即招標(biāo)、投標(biāo)、定標(biāo)、簽約、履約。 2.拍賣出讓。 拍賣出讓是出讓人在眾多的買方中,選定最高報價者作為受讓方并與之簽訂合同、向其出讓國有土地使用權(quán)。拍賣出讓是按照“價高者得”的原則確定土地使用權(quán)受讓人,一般適用于商業(yè)用地、高檔住宅樓用地、高檔娛樂設(shè)施用地。 拍賣出讓土地使用權(quán)的程序為拍賣委托、拍賣公告與察看、拍賣實施、履約。 3.協(xié)議出讓。 協(xié)議出讓是指出讓方和受讓方通過協(xié)商,就土地使用權(quán)出讓條件以及雙方的權(quán)利義務(wù)達成一致而出讓土地使用權(quán)的行為。具體而言,須由擬使用土地者向政府提出用地申請,經(jīng)批準(zhǔn)后,再由雙方協(xié)商地價、用地年限、付款方式和時間以及用地的其他條件等。 無論以何種方式訂立國有土地使用權(quán)出讓合同,雙方當(dāng)事人都應(yīng)全面、誠信地履行所作的承諾及合同義務(wù)。 《土地管理法》第五十五條,以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位,按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法,繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后,方可使用土地。自本法施行之日起,新增建設(shè)用地的土地有償使用費,百分之三十上繳中央財政,百分之七十留給有關(guān)地方人民政府。具體使用管理辦法由國務(wù)院財政部門會同有關(guān)部門制定,并報國務(wù)院批準(zhǔn)。
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