二手房營業稅是指在二手房交易過程中，賣方需要繳納的稅費。根據國家規定，二手房交易的營業稅率為1.5%。因此，如果您賣出一套價值100萬元的二手房，您需要向國家繳納1.5萬元的營業稅。

如何計算二手房營業稅？

計算二手房營業稅的公式為：二手房營業稅=房屋成交價×1.5%。其中，房屋成交價指的是買方實際支付的房款，包括房屋本身的價值、裝修費用等。需要注意的是，如果您賣出的是非普通住宅，營業稅率可能會有所不同。

如何避稅？

在二手房交易中，賣方可以通過以下方式來避稅：

1.持有房產滿五年后再出售。如果您持有的房產超過五年，那么您可以免除營業稅的繳納。

2.以贈與的方式轉移房產所有權。如果您將房產以贈與的方式轉移給他人，那么您也可以免除營業稅的繳納。

3.將房產轉移給直系親屬。如果您將房產轉移給您的直系親屬，例如父母、子女、配偶等，那么您也可以免除營業稅的繳納。

如何申報二手房營業稅？

在二手房交易完成后，賣方需要向稅務部門申報營業稅。具體操作步驟如下：

1.準備好相關材料。需要準備的材料包括房產證、購房合同、營業稅申報表等。

2.前往當地稅務部門。在交易完成后的15個工作日內，賣方需要前往當地稅務部門申報營業稅。

3.填寫營業稅申報表。在填寫營業稅申報表時，需要填寫房屋成交價、營業稅率、應繳納的營業稅等信息。

4.繳納營業稅。在申報完成后，賣方需要繳納應繳納的營業稅。可以通過銀行轉賬、現金等方式進行繳納。

二手房營業稅是指在二手房交易中，對房屋買賣雙方所產生的稅費。根據國家規定，房屋買賣需要繳納營業稅，也就是說，無論是新房還是二手房，都需要繳納營業稅。對于二手房營業稅，很多人并不了解，下面我們將詳細介紹二手房交易中的稅費細節。

二手房營業稅的計算方法

二手房營業稅的計算方法是按照房屋交易總價的5.5%計算，也就是說，如果你購買一套二手房的總價為100萬元，那么你需要繳納的營業稅為5500元。需要注意的是，營業稅是由買賣雙方共同承擔的，也就是說，買方需要繳納50%，賣方需要繳納50%。

如何繳納二手房營業稅

繳納二手房營業稅的具體操作步驟如下：

1.辦理房屋買賣合同

在辦理房屋買賣合同時，需要將營業稅列入合同中，并明確買賣雙方各自需要承擔的比例。

2.到稅務局辦理繳稅手續

在辦理完房屋買賣合同后，買賣雙方需要到當地稅務局辦理繳稅手續。在辦理繳稅手續時，需要提供以下材料：

（1）房屋買賣合同原件及復印件；

（2）買賣雙方身份證原件及復印件；

（3）房屋產權證原件及復印件；

（4）房屋評估報告。

3.繳納營業稅

在提交完相關材料后，買賣雙方需要繳納相應的營業稅。繳納營業稅的方式有兩種，一種是現金繳納，另一種是銀行轉賬繳納。需要注意的是，繳納營業稅的時間是在辦理完房屋買賣手續之后的30天內。

二手房營業稅的優惠政策

對于二手房營業稅，國家也出臺了一些優惠政策，比如：

1.對于首次購買90平方米以下住房的家庭，可以免征營業稅；

2.對于購買面積在90平方米至144平方米之間的住房，可以減半征收營業稅；

3.對于購買非普通住房（如商住兩用房、別墅等）的買方，可以減免部分營業稅。

需要注意的是，享受優惠政策需要符合相關條件，并且在辦理房屋買賣手續時提出申請。