二手房營(yíng)業(yè)稅是指在二手房交易過(guò)程中，賣方需要繳納的稅費(fèi)。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，二手房交易的營(yíng)業(yè)稅率為1.5%。因此，如果您賣出一套價(jià)值100萬(wàn)元的二手房，您需要向國(guó)家繳納1.5萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅。

如何計(jì)算二手房營(yíng)業(yè)稅？

計(jì)算二手房營(yíng)業(yè)稅的公式為：二手房營(yíng)業(yè)稅=房屋成交價(jià)×1.5%。其中，房屋成交價(jià)指的是買方實(shí)際支付的房款，包括房屋本身的價(jià)值、裝修費(fèi)用等。需要注意的是，如果您賣出的是非普通住宅，營(yíng)業(yè)稅率可能會(huì)有所不同。

如何避稅？

在二手房交易中，賣方可以通過(guò)以下方式來(lái)避稅：

1.持有房產(chǎn)滿五年后再出售。如果您持有的房產(chǎn)超過(guò)五年，那么您可以免除營(yíng)業(yè)稅的繳納。

2.以贈(zèng)與的方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)所有權(quán)。如果您將房產(chǎn)以贈(zèng)與的方式轉(zhuǎn)移給他人，那么您也可以免除營(yíng)業(yè)稅的繳納。

3.將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給直系親屬。如果您將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給您的直系親屬，例如父母、子女、配偶等，那么您也可以免除營(yíng)業(yè)稅的繳納。

如何申報(bào)二手房營(yíng)業(yè)稅？

在二手房交易完成后，賣方需要向稅務(wù)部門申報(bào)營(yíng)業(yè)稅。具體操作步驟如下：

1.準(zhǔn)備好相關(guān)材料。需要準(zhǔn)備的材料包括房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、營(yíng)業(yè)稅申報(bào)表等。

2.前往當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門。在交易完成后的15個(gè)工作日內(nèi)，賣方需要前往當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門申報(bào)營(yíng)業(yè)稅。

3.填寫營(yíng)業(yè)稅申報(bào)表。在填寫營(yíng)業(yè)稅申報(bào)表時(shí)，需要填寫房屋成交價(jià)、營(yíng)業(yè)稅率、應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅等信息。

4.繳納營(yíng)業(yè)稅。在申報(bào)完成后，賣方需要繳納應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅。可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式進(jìn)行繳納。

二手房營(yíng)業(yè)稅是指在二手房交易中，對(duì)房屋買賣雙方所產(chǎn)生的稅費(fèi)。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣需要繳納營(yíng)業(yè)稅，也就是說(shuō)，無(wú)論是新房還是二手房，都需要繳納營(yíng)業(yè)稅。對(duì)于二手房營(yíng)業(yè)稅，很多人并不了解，下面我們將詳細(xì)介紹二手房交易中的稅費(fèi)細(xì)節(jié)。

二手房營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方法

二手房營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方法是按照房屋交易總價(jià)的5.5%計(jì)算，也就是說(shuō)，如果你購(gòu)買一套二手房的總價(jià)為100萬(wàn)元，那么你需要繳納的營(yíng)業(yè)稅為5500元。需要注意的是，營(yíng)業(yè)稅是由買賣雙方共同承擔(dān)的，也就是說(shuō)，買方需要繳納50%，賣方需要繳納50%。

如何繳納二手房營(yíng)業(yè)稅

繳納二手房營(yíng)業(yè)稅的具體操作步驟如下：

1.辦理房屋買賣合同

在辦理房屋買賣合同時(shí)，需要將營(yíng)業(yè)稅列入合同中，并明確買賣雙方各自需要承擔(dān)的比例。

2.到稅務(wù)局辦理繳稅手續(xù)

在辦理完房屋買賣合同后，買賣雙方需要到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局辦理繳稅手續(xù)。在辦理繳稅手續(xù)時(shí)，需要提供以下材料：

（1）房屋買賣合同原件及復(fù)印件；

（2）買賣雙方身份證原件及復(fù)印件；

（3）房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件；

（4）房屋評(píng)估報(bào)告。

3.繳納營(yíng)業(yè)稅

在提交完相關(guān)材料后，買賣雙方需要繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅。繳納營(yíng)業(yè)稅的方式有兩種，一種是現(xiàn)金繳納，另一種是銀行轉(zhuǎn)賬繳納。需要注意的是，繳納營(yíng)業(yè)稅的時(shí)間是在辦理完房屋買賣手續(xù)之后的30天內(nèi)。

二手房營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策

對(duì)于二手房營(yíng)業(yè)稅，國(guó)家也出臺(tái)了一些優(yōu)惠政策，比如：

1.對(duì)于首次購(gòu)買90平方米以下住房的家庭，可以免征營(yíng)業(yè)稅；

2.對(duì)于購(gòu)買面積在90平方米至144平方米之間的住房，可以減半征收營(yíng)業(yè)稅；

3.對(duì)于購(gòu)買非普通住房（如商住兩用房、別墅等）的買方，可以減免部分營(yíng)業(yè)稅。

需要注意的是，享受優(yōu)惠政策需要符合相關(guān)條件，并且在辦理房屋買賣手續(xù)時(shí)提出申請(qǐng)。