深圳二手房過戶流程，準(zhǔn)備資料有哪些？
房屋過戶分為繼承過戶，轉(zhuǎn)讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶
繼承過戶
流程
一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
費(fèi)用：
繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有
（1）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
（2）繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人
注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。
（3）房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用
根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算
房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
2、所需材料 ⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。
⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。
注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。
房屋轉(zhuǎn)讓過戶
規(guī)定：
投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
二手房過戶所需材料
過戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。
轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用
一.正常過戶
1、交易稅費(fèi)
a.營業(yè)稅 （稅率5.55% 賣方繳納）
根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
這里有兩個(gè)要點(diǎn)①購買時(shí)間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。
另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。
b. 個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。
注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。
另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%
c. 印花稅 （稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。
d. 契稅 （基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注：首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
e.測繪費(fèi) 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
f.二手房交易手續(xù)費(fèi) 總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積 非住宅10元/平米
g.登記費(fèi)（工本費(fèi)） 80元 共有權(quán)證:20元
2、所需材料 ⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）
⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件；如省直房改房還需已購公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。
注：房改房過戶時(shí)需要配偶一起出面簽字；若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn)，并提交房改原始票據(jù)原件。
贈(zèng)與過戶
1、費(fèi)用 免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加
⑴公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
⑶契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅
其他費(fèi)用和正常過戶都一樣
2、所需材料
⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套
⑵不需要經(jīng)
二手房的交易流程
二手房交易流程會(huì)根據(jù)您所購買的房產(chǎn)情況（紅本在不在手，有沒有欠款），是貸款買房，還是一次性付款，有所差異，但大體流程是一樣的，如果需要了解詳細(xì)的，請繼續(xù)提問或者致電我咨詢，謝謝
第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核
審核是否具備在深圳購買二手房的資質(zhì)
第2步：交定金與簽合同
簽署二手房居間買賣合同
第3步：資金監(jiān)管按揭申請
建議首期款不要直接付給業(yè)主，而是要放在銀行進(jìn)行監(jiān)管，這樣就有保障。如果首期款直接付給業(yè)主，業(yè)主毀約不賣并且不退款，就會(huì)很麻煩，打官司也需要很長時(shí)間才能拿回錢。
第4步：贖樓
業(yè)主紅本不在手的房子，需要贖樓，贖樓有業(yè)主自己現(xiàn)金贖樓/擔(dān)保公司額度贖樓/擔(dān)保公司現(xiàn)金贖樓
第5步房屋過戶
買賣雙方去國土局簽訂,遞交房產(chǎn)過戶申請
第6步：取證、抵押
支付稅費(fèi)憑回執(zhí)領(lǐng)取稅單后,買方支付相關(guān)稅費(fèi),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證并同按揭銀行在國土局作抵押登記,銀行把首期款給賣方。就由誰承擔(dān)因此增加的稅費(fèi)”。
第7步：交房
后續(xù)主要是交房，一般來說，前面的事項(xiàng)順利交易完成后，交房不會(huì)有什么爭議。因?yàn)榉孔拥挠嘘P(guān)情況和問題，在看房的時(shí)候就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)和了解了。交房主要是物業(yè)、水電、煤氣、網(wǎng)絡(luò)、有限電視等過戶。
深圳二手房交易流程
深圳是一個(gè)房價(jià)較高的城市，二手房交易也比較繁瑣，需要注意很多細(xì)節(jié)。下面詳細(xì)解析深圳二手房交易的具體步驟和注意事項(xiàng)。
準(zhǔn)備工作
在購買二手房之前，需要做好以下準(zhǔn)備工作：
1.了解自己的購房預(yù)算，確定購房區(qū)域和房型；
2.尋找合適的房源，可以通過中介或者自行搜索；
3.對房源進(jìn)行實(shí)地考察，了解房屋的實(shí)際情況；
4.查看房屋的產(chǎn)權(quán)證，了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況；
5.與賣家進(jìn)行談判，確定購房價(jià)格和交易方式。
簽訂買賣合同
在確定購房意向后，需要與賣家簽訂買賣合同。合同內(nèi)容包括：
1.房屋的基本信息，包括面積、樓層、朝向等；
2.房屋的產(chǎn)權(quán)證編號和土地證編號；
3.房屋的交易價(jià)格和付款方式；
4.交房日期和過戶日期；
5.雙方的權(quán)利和義務(wù)。
簽訂合同時(shí)需要注意以下事項(xiàng)：
1.核實(shí)賣家身份和產(chǎn)權(quán)證信息；
2.明確交房和過戶日期；
3.確認(rèn)交易價(jià)格和付款方式；
4.閱讀合同條款，確保自己的權(quán)益不受損失。
辦理過戶手續(xù)
在簽訂合同后，需要辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括以下步驟：
1.雙方到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局辦理過戶手續(xù)；
2.提交相關(guān)證件，包括產(chǎn)權(quán)證、身份證、結(jié)婚證等；
3.繳納過戶稅費(fèi)；
4.領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。
辦理過戶手續(xù)需要注意以下事項(xiàng)：
1.確保賣家的產(chǎn)權(quán)證信息真實(shí)有效；
2.繳納過戶稅費(fèi)時(shí)需要帶上足夠的現(xiàn)金；
3.過戶后要及時(shí)領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。
付款方式
在深圳二手房交易中，付款方式有兩種：
1.一次性付款：買家一次性支付全部房款；
2.分期付款：買家按照約定的時(shí)間分期支付房款。
在選擇付款方式時(shí)需要注意以下事項(xiàng)：
1.一次性付款需要準(zhǔn)備足夠的資金；
2.分期付款需要與賣家協(xié)商好付款計(jì)劃；
3.付款時(shí)需要注意安全，避免被騙。
注意事項(xiàng)
在深圳二手房交易中，需要注意以下事項(xiàng)：
1.核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)證信息；
2.了解房屋的實(shí)際情況，避免購買到有質(zhì)量問題的房屋；
3.簽訂合同時(shí)要認(rèn)真閱讀條款，確保自己的權(quán)益不受損失；
4.辦理過戶手續(xù)時(shí)要核實(shí)賣家的產(chǎn)權(quán)證信息，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行；
5.付款時(shí)要注意安全，避免被騙。
深圳二手房交易流程（詳細(xì)步驟解析）
深圳是中國經(jīng)濟(jì)特區(qū)之一，也是中國房地產(chǎn)市場的熱門城市之一。在深圳，二手房交易是一個(gè)非常常見的現(xiàn)象。對于想要購買或出售深圳二手房的人來說，了解二手房交易的流程是非常重要的。本文將詳細(xì)解析深圳二手房交易的步驟，幫助您更好地了解這個(gè)過程。
1.確定購房需求
在進(jìn)行任何房屋交易之前，首先需要確定自己的購房需求。這包括房屋的面積、地段、價(jià)格等。根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況和生活需求，確定一個(gè)合理的購房預(yù)算，并確定自己的購房目標(biāo)。
2.尋找合適的二手房
一旦確定了購房需求，接下來就是尋找合適的二手房。可以通過房產(chǎn)中介、房產(chǎn)網(wǎng)站、報(bào)紙等途徑來尋找信息。在深圳，二手房的信息非常豐富，可以根據(jù)自己的需求進(jìn)行篩選。
3.預(yù)約看房
找到心儀的二手房后，需要與賣方或中介預(yù)約看房。在看房時(shí)，要認(rèn)真觀察房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、周邊環(huán)境等因素，并與賣方或中介進(jìn)行充分的溝通，了解房屋的詳細(xì)情況。
4.確定購房意向
如果對某個(gè)二手房感興趣，可以與賣方或中介進(jìn)行進(jìn)一步的洽談，確定購房意向。在洽談過程中，可以提出自己的購房條件和要求，與賣方或中介商討價(jià)格、付款方式等事宜。
5.簽訂買賣合同
一旦雙方達(dá)成一致，就需要簽訂買賣合同。買賣合同是雙方達(dá)成交易意向的法律文件，其中包括房屋的基本信息、價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等內(nèi)容。在簽訂合同時(shí)，需要仔細(xì)閱讀合同條款，并確保自己的權(quán)益得到保護(hù)。
6.繳納定金
在簽訂買賣合同后，買方需要按照約定繳納一定比例的定金。定金是買方對購房意向的一種表達(dá)，也是交易的保證金。一般情況下，定金的比例為房屋總價(jià)的一定比例。
7.進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶
在支付定金后，買賣雙方需要辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶是將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。在深圳，產(chǎn)權(quán)過戶需要到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心辦理，需要提供相關(guān)的證明文件和手續(xù)費(fèi)。
8.辦理貸款手續(xù)（如有需要）
如果買方需要貸款購房，還需要辦理貸款手續(xù)。貸款手續(xù)包括向銀行提交貸款申請、提供相關(guān)的貸款材料、辦理抵押登記等。在辦理貸款手續(xù)時(shí)，需要與銀行進(jìn)行充分的溝通，并按照要求提供相關(guān)的證明文件。
9.支付尾款
在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶和貸款手續(xù)后，買方需要支付剩余的尾款。尾款是購房款項(xiàng)中除去定金和貸款金額后的部分。一般情況下，尾款需要在產(chǎn)權(quán)過戶完成后的一定時(shí)間內(nèi)支付。
10.辦理交房手續(xù)
在支付尾款后，賣方需要辦理交房手續(xù)。交房手續(xù)包括將房屋的鑰匙、相關(guān)證件等交給買方，同時(shí)辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。在交房時(shí)，買方需要對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋的質(zhì)量和數(shù)量與合同約定一致。
11.辦理稅費(fèi)手續(xù)
在交房后，買方還需要辦理相關(guān)的稅費(fèi)手續(xù)。這包括繳納契稅、個(gè)人所得稅等。根據(jù)深圳的相關(guān)規(guī)定，購房者需要在交房后的一定時(shí)間內(nèi)辦理稅費(fèi)手續(xù)。
12.辦理產(chǎn)權(quán)證
最后一步是辦理產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)證是購房者獲得房屋所有權(quán)的法律憑證，也是購房者享有房屋權(quán)益的重要證明。在深圳，購房者需要到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)。
通過以上的步驟，就可以完成深圳二手房交易的整個(gè)流程。在進(jìn)行二手房交易時(shí)，購房者需要注意保護(hù)自己的權(quán)益，仔細(xì)閱讀合同條款，并與賣方或中介進(jìn)行充分的溝通。希望本文對您了解深圳二手房交易流程有所幫助。
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