2022年蘇州購房的限制，如下：
1、本市戶籍；居民家庭最多可購買3套房；
2、外地戶籍；居民家庭最多可購買1套房；
3、限購區(qū)域；姑蘇區(qū)、相城區(qū)、工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)、吳江、吳中區(qū)、太倉、昆山。
目前外地來蘇州購房、就業(yè)人員落戶蘇州執(zhí)行以下政策；如果畢業(yè)時已入蘇州集體戶口，不受面積和其他條件的限制；如果是外地戶口，要求及操作流程；購買市區(qū)成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有權(quán)證3年以上，且被單位合法聘用3年以上，按規(guī)定參加社保3年以上，具有合法穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的，允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入。
《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》
第五條
省人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、自然資源部門依照省人民政府規(guī)定的職權(quán)，各司其職，密切配合，管理本省行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記工作。
市、縣（市）人民政府房產(chǎn)管理部門、自然資源部門按照各自職責(zé)，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)交易活動和不動產(chǎn)登記的監(jiān)督管理工作。
市場監(jiān)督管理、財政、稅務(wù)、發(fā)展改革、人民銀行等有關(guān)部門依照各自的職責(zé)分工，共同做好與房地產(chǎn)交易有關(guān)的管理工作。第七條
省人民政府財政、發(fā)展改革、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、自然資源部門應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理行政事業(yè)性收費(fèi)的規(guī)定，對國家明令取消的收費(fèi)項(xiàng)目，不得繼續(xù)收取或者改變名稱變相收取。市、縣（市）人民政府及其財政、發(fā)展改革、房產(chǎn)、自然資源等部門不得自行設(shè)定房地產(chǎn)交易管理收費(fèi)項(xiàng)目。對房地產(chǎn)交易服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按宗收費(fèi)，國家另有規(guī)定的從其規(guī)定。
收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在受理房地產(chǎn)交易登記申請的場所予以公示。房地產(chǎn)交易當(dāng)事人有權(quán)拒絕不合法的收費(fèi)。

蘇州多區(qū)已恢復(fù)之前的購房政策!非本地戶籍居民購房需6個月社保或個稅證明!最終以各區(qū)交易中心系統(tǒng)審核出來的結(jié)果為準(zhǔn)。

      我們整理了蘇州最新的限購、限售、公積金、落戶、人才購房政策，供參考。      政策      01蘇州限購政策1、購房條件外地戶口需提供3年內(nèi)在蘇州連續(xù)繳納6個月及以上納稅或社保證明(2022年5月9日起實(shí)施)外地戶籍復(fù)購，賣房后2年內(nèi)，無需社保或稅單可直接購房(2022年4月11日起)非限購區(qū)域購房不計入家庭限購套數(shù)。不限購區(qū)域:常熟、張家港昆山:外地人(滿足相關(guān)政策)無需社保在昆山可買三套房。符合條件的外地人才，直接享受與昆山本地戶籍家庭相同的購房資格，可以購買三套房。吳江:提供身份證明就可以在吳江購買首套房，提供大專以上學(xué)歷證明和一個月社保，就可在吳江購買二套房、三套房。吳江汾湖(針對上海、嘉善戶口):上海和嘉善戶口可以在汾湖最多購買3套房，無需社保，新房、二手房都可以。大專及以上學(xué)歷，外地戶口在上海繳納一個月社保，就可在吳江汾湖買房。      注:相城區(qū)自2018年11月19日起，非本市戶籍居民家庭的購房者除2年社保或納稅之外，還需要積分滿600分才可購房。      根據(jù)《相城區(qū)人才安居樂業(yè)實(shí)施意見(試行)》，以下情況不限購:      1、本科及本科以上學(xué)歷有在相城區(qū)有工作1年以上的勞動合同并在相城繳納滿3個月的社保或工資或公積金等不受限購限制。      2、市級以上頒發(fā)的落戶人才，不受以上條件限制。      3、相城區(qū)政府認(rèn)定的f類企業(yè)員工、通過公司可以申請購房資格，目前有35家，后期可能有新增。      4、在相城區(qū)繳納個稅5萬以上(近一年)不受學(xué)歷等限制。2、限購范圍      本市戶籍:居民家庭最多可購買3套房      外地戶籍:居民家庭最多可購買1套房3、限購區(qū)域限購區(qū)域:姑蘇區(qū)、相城區(qū)、工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)、吳江、吳中區(qū)、太倉、昆山不限購區(qū)域:常熟、張家港4、社保個稅繳納范圍      在蘇州大市范圍內(nèi)，包括蘇州市區(qū)(姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)、蘇州高新區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū))及昆山、太倉、常熟、張家港等四市范圍。      政策      02蘇州限售政策1、新房      取得不動產(chǎn)證起2年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購房后家庭若有新出生人口(二孩及以上)，出售房屋時不受轉(zhuǎn)讓年限制約。2、二手房不限售3、限售區(qū)域限售區(qū)域:蘇州市區(qū)(姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)、高新區(qū)、工業(yè)園區(qū))、張家港不限售區(qū)域:昆山、常熟、太倉      政策      03蘇州限貸政策1、首套住房最低首付款比例不低于30%2、二套住房已結(jié)清:最低首付款比例30%;      (對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實(shí)際沒有住房的居民家庭;有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭)未結(jié)清:最低首付款比例60%;      (居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房)3、第三套住房以以上      對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款      政策      04蘇州公積金貸款政策2021年6月11日起，在蘇州市行政區(qū)域以外省市繳存住房公積金(異地公積金)符合蘇州市購房條件可以在蘇州貸款買房!適用范圍是:      異地貸款，是指在蘇州市行政區(qū)域以外省市繳存住房公積金且符合蘇州市購房條件的職工，在蘇州市購買自住住房時，持繳存地住房公積金管理中心證明，向蘇州市住房公積金管理中心申請辦理的住房公積金貸款。申請條件:職工辦理異地貸款時，一是要符合蘇州市住房公積金個人住房貸款條件;二是需滿足職工未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的規(guī)定。

      落戶      05蘇州落戶政策      關(guān)于落戶，蘇州市區(qū)(姑蘇區(qū)、園區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、高新區(qū))有人才落戶和積分落戶、租房落戶(需滿足積分落戶的條件)、投靠落戶等方式。      實(shí)施省內(nèi)特大城市蘇州與南京在積分落戶時，實(shí)現(xiàn)居住證年限和社保年限積累互認(rèn)。探索蘇州與無錫、常州等具備條件的都市圈率先實(shí)現(xiàn)戶籍準(zhǔn)入年限同城化積累互認(rèn)。      值得注意的是，吳江、常熟、張家港、太倉、昆山也取消了房遷落戶。      人才      06蘇州園區(qū)、新區(qū)人才購房政策園區(qū)人才優(yōu)購政策如下:      《蘇州工業(yè)園區(qū)人才優(yōu)先購買商品住房操作辦法》已于2019年6月6日發(fā)布實(shí)施，為準(zhǔn)確把握文件精神，園區(qū)規(guī)劃建設(shè)委員會會同園區(qū)人才辦對相關(guān)規(guī)定做了解讀，具體內(nèi)容如下:      一、申請人才優(yōu)購房應(yīng)具備哪些條件?      政策原文:在園區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)并連續(xù)繳納社保或個稅12個月及以上，且個人及家庭(含未成年子女)在蘇州大市無自有住房的本科及以上人才，或園區(qū)人才辦認(rèn)定的其他高層次緊缺人才。      解讀:申請優(yōu)購房，要同時具備三個條件:1、到申請之日為止，要在園區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)且在園區(qū)連續(xù)繳納12個月及以上的社保或個稅。      下列三種情形，均不符合申請條件:(1)在園區(qū)工作，社保、個稅沒有繳納在園區(qū);(2)不在園區(qū)工作，但社保、個稅繳納在園區(qū);(3)申請人社保繳交單位與實(shí)際工作單位不一致(即通過園區(qū)企業(yè)第三方代繳)，且實(shí)際工作單位為非園區(qū)企事業(yè)單位的。2、蘇州大市范圍無自有住房既包括姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)、吳江區(qū)等6個城區(qū)，也包括張家港、太倉、常熟、昆山等4個縣級市內(nèi)無自有住房。無自有住房包括商品住房、動遷安置房和農(nóng)村宅基地等。3、具有本科及以上學(xué)歷(學(xué)位)或園區(qū)人才辦認(rèn)定的其他高層次緊缺人才。      園區(qū)人才辦認(rèn)定的其他高層次緊缺人才主要指在滿足其他條件的基礎(chǔ)上，對園區(qū)自主申報入選的各級領(lǐng)軍人才不做社保或個稅繳納時間要求，對具有博士學(xué)歷(學(xué)位)的人才放寬社保或個稅繳納時間至3個月及以上。二、通過離婚或?qū)F(xiàn)有房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給父母等近親屬后造成無自有住房的，可以申請優(yōu)購房嗎?      政策原文:申請人在本辦法施行后，將家庭擁有的住房轉(zhuǎn)移至原配偶或未成年子女名下造成無自有住房的，自該住房不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記滿兩年后方可申請優(yōu)購房資格。      解讀:      1、為了防范刻意通過離婚方式取得人才優(yōu)購房資格，明確了不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記滿兩年后方可申請優(yōu)購房資格的限制。2、將家庭擁有的住房轉(zhuǎn)移至父母等近親屬后造成無自有住房的，目前可以申請優(yōu)購房。但如果申請人刻意通過這種方式造成無自有住房的，不僅背離了園區(qū)出臺政策的初衷，而且還要繳納房產(chǎn)交易稅費(fèi)，該房屋5年內(nèi)將被限制轉(zhuǎn)讓，期間還可能因家庭糾紛、房產(chǎn)和稅收政策調(diào)整等原因?qū)е轮T多風(fēng)險，申請人應(yīng)當(dāng)審慎決策。三、已網(wǎng)簽尚未辦理不動產(chǎn)登記的住房，如何認(rèn)定?      政策原文:管理平臺核實(shí)申請人家庭在蘇州大市的不動產(chǎn)登記信息和已網(wǎng)簽尚未辦理不動產(chǎn)登記的信息。如申請人家庭有已網(wǎng)簽房產(chǎn)信息，須在3日內(nèi)提供該房產(chǎn)已登記且已轉(zhuǎn)讓的證明材料。限期內(nèi)未提供的，申請流程自動終止。      解讀:      1、申請人及家庭擁有的住房正在進(jìn)行二手房轉(zhuǎn)讓交易(即賣出)，但尚未完成不動產(chǎn)登記，認(rèn)定為有房;2、申請人及家庭已簽訂購房網(wǎng)簽合同(即買進(jìn))，但尚未完成不動產(chǎn)登記，認(rèn)定為有房;3、申請人及家庭有購房網(wǎng)簽記錄，但該住房已轉(zhuǎn)讓且登記至他人名下，須在限期內(nèi)提供轉(zhuǎn)讓證明材料(易主證明)。四、人才優(yōu)購政策可以享受幾次?      政策原文:一個申請人及家庭(含未成年子女)(以下簡稱“申請人家庭”)，只享受一次優(yōu)購房政策。      解讀:申請人符合優(yōu)先購買資格且已認(rèn)購房源后，不得再次享受優(yōu)先購買政策。如本次沒有買到優(yōu)購房，還可以申請園區(qū)其他新取得預(yù)(銷)售許可的人才優(yōu)購房項(xiàng)目。五、申請人未能選到優(yōu)購房房源怎么辦?      政策原文:集中選房后，開發(fā)企業(yè)可對外公開銷售所有剩余房源(含非優(yōu)購房房源)。符合條件的優(yōu)購房申請人未能選到優(yōu)購房房源的，可與其他意向購買人共同參與剩余房源選購。      解讀:申請人未能選到優(yōu)購房房源的，可以與其他意向購買人共同參與該項(xiàng)目同一批預(yù)售的所有剩余房源一起選購，或重新申請園區(qū)其他新取得預(yù)(銷)售許可的人才優(yōu)購房項(xiàng)目。新區(qū)人才優(yōu)購房政策如下:一、申請對象      1、在高新區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)并繳納社保或個稅，申請人個人及家庭(含未成年子女)符合蘇州市購房政策，在蘇州高新區(qū)范圍無自有住房的本科及以上學(xué)歷人才，區(qū)人才辦認(rèn)定的高層次緊缺人才和特殊人才。二、房源供應(yīng)1、首先在獅山街道新建商品住宅樓盤進(jìn)行試點(diǎn)，后期視市場情況推廣至其他板塊。2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在項(xiàng)目當(dāng)期價格備案后預(yù)(銷)售許可前，抽取不多于項(xiàng)目當(dāng)期預(yù)(銷)售許可建筑面積40%的優(yōu)購房。

2022年9月14日，據(jù)蘇州市住建局、蘇州當(dāng)?shù)刂薪榕c部分售樓處工作人員消息:外地人在蘇州六區(qū)(吳中區(qū)、吳江區(qū)、姑蘇區(qū)、相城區(qū)、高新區(qū)、工業(yè)園區(qū))購買首套房無需開具社保證明或個人所得稅證明，但只限購一套，同時相城區(qū)取消了自2018年開始實(shí)施的需要600積分才能購房的規(guī)定。

蘇州買房限購政策      一、購房條件      外地戶口需在蘇州連續(xù)6個月及以上納稅或社保證明(2022年5月9日起實(shí)施)。      相城區(qū)自2018年11月19日起，非本市戶籍居民家庭的購房者除6個月社保或納稅之外，還需要積分滿600分才可購房。(2022年9月14日消息，該項(xiàng)規(guī)定取消)。      根據(jù)《相城區(qū)人才安居樂業(yè)實(shí)施意見(試行)》，以下情況不限購:      1、本科及本科以上學(xué)歷有在相城區(qū)有工作1年以上的勞動合同并在相城繳納滿3個月的社保或工資或公積金等不受限購限制。      2、市級以上頒發(fā)的落戶人才，不受以上條件限制。      3、相城區(qū)政府認(rèn)定的f類企業(yè)員工、通過公司可以申請購房資格，目前有35家，后期可能有新增。      4、在相城區(qū)繳納個稅5萬以上(近一年)不受學(xué)歷等限制。      二、限購范圍      1、本市戶籍:居民家庭最多可購買3套房;      2、外地戶籍:居民家庭最多可購買1套房。      三、限購區(qū)域      1、針對本地人:      限購區(qū)域:姑蘇區(qū)、相城區(qū)、工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)、吳江、吳中區(qū)、太倉、昆山。      不限購區(qū)域:常熟、張家港。      2、針對外地人:      限購區(qū)域:姑蘇區(qū)、相城區(qū)、工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)、吳江、吳中區(qū)。      不限購區(qū)域:常熟、張家港、太倉、昆山、吳江汾湖(針對嘉善和上海客戶)。      四、社保個稅繳納范圍      在蘇州大市范圍內(nèi)，包括蘇州市區(qū)(姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)、蘇州高新區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū))及昆山、太倉、常熟、張家港等四市范圍。      特別注意:      1、非限購區(qū)域(常熟、張家港)房產(chǎn)不計入家庭限購套數(shù)。      2、外地人在蘇州買房后，賣掉這套房，且名下無房，可在兩年內(nèi)直接購房，不受社保和個稅限制。      3、外地人大專以上學(xué)歷在昆山可以購置三套(需要提供畢業(yè)證和學(xué)位證明，交給人社局審核，審核通過即可，即蘇州大市無房，走人才編碼的流程，無需社保。)      4、太倉外地人首套房不限購，要求蘇州大市名下無房。      5、上海和嘉善戶口可以在汾湖最多購買3套房，無需社保，新房二手房都可以。      6、長三角一體化人才新政:大專及以上學(xué)歷，外地戶口在上海工作繳納一個月社保，就可在吳江汾湖買房。

太倉購房條件:外地戶口需提供3年內(nèi)在蘇州連續(xù)2年及以上納稅或社保證明。限購范圍:本市戶籍：居民家庭最多可購買3套房；外地戶籍：居民家庭最多可購買1套房。限購區(qū)域：姑蘇區(qū)、相城區(qū)、工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)、吳江、吳中區(qū)、太倉、昆山。社保個稅繳納范圍：在蘇州大市范圍內(nèi)，包括蘇州市區(qū)（姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)、蘇州高新區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)）及昆山、太倉、常熟、張家港等四市范圍。
一、購房退稅費(fèi)怎么退
1、首套房如符合條件的，但是沒有享受契稅優(yōu)惠的人，已經(jīng)按照法定稅率3％繳納了契稅，并且已經(jīng)取得了由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅收完稅證明，可以向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退還多繳納的契稅。申請時需要提供相關(guān)資料。
2、個人購買住房時，單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭（成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契稅減按1、5％征收。
3、對于購買單套建筑面積在90平方米及以下住房的個人，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1％征收。個人購買住房，與上述規(guī)定不符合的，不應(yīng)當(dāng)享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按法定稅率征收契稅。法定稅率為3％。
二、購房契稅代繳納需提交的申請材料:
1、商品房買賣合同原件和復(fù)印件;
2、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件;
3、購房人身份證原件和復(fù)印件(單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證原件和復(fù)印件);
4、購房人委托他人代辦契稅的，提供委托書原件和代理人身份證原件和復(fù)印件(委托書需本人簽名、按指印)。
法律依據(jù)：《蘇州關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》 二、進(jìn)一步調(diào)整商品住宅購買政策。非本市戶籍居民家庭申請購買第1套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前 2 年內(nèi)在蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市累計繳納 1 年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明;暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向不符合條件的購房人出售商品住房。購房人需提供現(xiàn)有房屋情況相關(guān)證明材料并出具書面承諾。違反上述規(guī)定的，房地產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記部門不予辦理相關(guān)手續(xù)。