小產權房屋是沒有房產證的，而且也不能辦理房產證，因為這類房屋是建造在開發商沒有買斷房屋所使用的土地上，一般是租用土地或者是集體土地性質，沒有繳納土地出讓金等相關費用，如果是建造在農民集體土地上的房屋，產權證是由鄉政府或者是村委會頒發，但是這些證件也屬于無效證件，在法律上是不予認可的。購房者在購買房屋之前了解土地性質是比較關鍵的，如果不太了解小產權房屋，那么有必要咨詢一下相關的律師，對于房子的性質了解清楚，這樣也能規避一定的風險，因為這樣的房屋無法上市交易，而且也無法按揭更無法過戶，還有可能被認定為是違章建筑如果拆遷之后也沒有任何的補償。而開發商利用這類土地開發出來的房屋，不僅會造成國家土地收益的流失，而且也影響了購房者的合法權益。

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小產權房沒有國家房管部門頒發的房產證。小產權房只有使用權，沒有所有權，而所有權是歸屬于農村集體。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱鄉產權房。

1、小產權房 沒有房產證 ，不能過戶小產權房是一些村集體組織或者開發商，打著 新農村建設 等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產權房，一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產證，它的證一般是綠色的小本本，不過2010年后也有的地方是紅色的大本本，不過你注意看，它上面蓋的一般是鄉政府的章，不是房產局的，小產權房 沒有土地證 的。不能過戶，當可以協議買賣，有風險。正規合法的房屋必須是5證齊全的，《 國有土地使用證 》、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《 建設工程施工 許可證》、《 商品房預售許可證 》缺一不可，而小產權項目有的連1個證都沒有，更不用說房產證了。2、拆遷難補償小產權房本身就是違法的存在，實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑。如果小產權、鄉產權在國家規劃用地范圍之內，那就是拆你沒商量，國家不會給你同等于大產權的拆遷款，即使有補償，也是很少的一部分，并且因為法律不承認房主的產權，很可能補償費用只給農村的大隊或者鄉政府，這樣，房主的利益保障，等于是沒有任何的法律支撐。房主沒有權利跟國家討價還價，想當釘子戶都沒有機會。小產權、鄉產權還不如使用權有保障。3、小產權產權不受法律保護購買小產權二手房的風險遠遠要比收益大得多，消費者較好不要再將目光，集中在這種產權類型的二手房上面。所謂小產權、鄉產權只是當地政府用宅基地蓋起的房子，沒有真正的產權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續。其中最為關鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產證，就意味著購房人不是合法產權人，不能以法律為武器來維護自身的權益。希望以上的信息對你在 小產權房子 過戶有幫助