房屋租賃登記備案流程
法律主觀：
如何辦理房屋租賃登記備案 辦理房屋租賃登記備案需要遵守如下規(guī)定： 《 商品房 屋租賃管理辦法》第十四條房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地 直轄市 、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案。 房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案。 《商品房屋租賃管理辦法》第十五條辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)房屋租賃合同； (二)房屋租賃當(dāng)事人身份證明； (三)房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明； (四)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。 房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。 《商品房屋租賃管理辦法》第十六條對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)在三個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明： (一)申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式； (二)出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致； (三)不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。 申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補正的內(nèi)容。 《商品房屋租賃管理辦法》第十七條房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱、有效 身份證 件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。 《商品房屋租賃管理辦法》第十八條房屋租賃登記備案證明遺失的，應(yīng)當(dāng)向原登記備案的部門補領(lǐng)。 《商品房屋租賃管理辦法》第十九條房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。 《商品房屋租賃管理辦法》第二十條直轄市、市、縣建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)。 房屋租賃登記備案記載的信息應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容： (一)出租人的姓名(名稱)、住所； (二)承租人的姓名(名稱)、身份證件種類和號碼； (三)出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限； (四)其他需要記載的內(nèi)容。 《商品房屋租賃管理辦法》第二十一條違反本辦法第六條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款；對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。 《商品房屋租賃管理辦法》第二十二條違反本辦法第八條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款。 《商品房屋租賃管理辦法》第二十三條違反本辦法第十四條第一款、第十九條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正；個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。 《商品房屋租賃管理辦法》第二十四條直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門對符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請不予辦理、對不符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請予以辦理，或者對房屋租賃登記備案信息管理不當(dāng)，給租賃當(dāng)事人造成損失的，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 以上知識就是小編對“如何辦理房屋租賃登記備案”問題進行的解答，如果您需要更多法律方面的幫助，歡迎到進行 法律咨詢 。
法律客觀：
（一）住宅房屋租賃登記備案住宅房屋及有人居住的非住宅房屋，出租人應(yīng)當(dāng)自簽訂房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，持規(guī)定資料到社區(qū)流動人口和出租房屋管理服務(wù)站（以下簡稱“管理服務(wù)站”）申請辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，簽訂《治安責(zé)任保證書》，如實填報出租人、承租人、出租房屋等相關(guān)信息。區(qū)房管部門接到管理服務(wù)站移交的登記備案材料后辦理登記備案手續(xù)，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。租賃當(dāng)事人可直接到管理服務(wù)站領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明。（二）非住宅房屋租賃登記備案非住宅房屋出租人應(yīng)當(dāng)至合同簽訂日起30天內(nèi)，持規(guī)定資料到轄區(qū)房管部門辦理租賃登記備案手續(xù)，區(qū)房管部門完成登記備案手續(xù)后，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明，租賃當(dāng)事人可向區(qū)房管部門領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明。
房屋租賃備案登記流程是什么
房屋租賃備案登記流程是什么1、租賃雙方憑所需文件到出租房管理處辦理入住手續(xù)；
2、工作人員會審查證件，審核租賃合同，審核初步批準(zhǔn)后簽字；
3、根據(jù)初審結(jié)果進行二次復(fù)審，并在第二次會議上簽字；
4、租賃雙方在繳納一定的稅費后，向承租人發(fā)放《房屋租賃登記證》；
5、三日之內(nèi)，手續(xù)完成，審核無誤。
房屋租賃備案登記所需材料1、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件或其他合法憑證（原件和復(fù)印件）；
2、房屋租賃合同一式三份；
3、原始。轉(zhuǎn)租、承租方變更登記備案的，須填寫一份房屋出租申請表；
4、出租雙方當(dāng)事人的證件（原件和復(fù)印件）；
5、已竣工交付使用，但尚未上市銷售的商住樓，需提供土地使用權(quán)證，行為主體竣工驗收報告，開發(fā)商書面保證（在租賃期內(nèi)，如果出現(xiàn)糾紛，須承擔(dān)法律責(zé)任）；
6、機關(guān)單位住房出租時，須提供單位法人授權(quán)（蓋上公司公章）租賃管理辦法的授權(quán)委托書、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、經(jīng)辦人員人的身份證（正本、復(fù)印件），如授權(quán)委托下屬企業(yè)或他人委托租賃管理方式的，應(yīng)給予企業(yè)法人授權(quán)（蓋上公司公章）租賃管理辦法的授權(quán)委托書，受委托人方可以自己的名義簽署房屋租賃合同，申請辦理房屋租賃登記備案；
7、委托他人代理公司的，須提供授權(quán)委托書（委托委托書未經(jīng)過公證，委托人應(yīng)書面保證，房屋租賃期間出現(xiàn)爭議，委托人愿意承擔(dān)法律責(zé)任）；
8、共租一套房子，須提供共同租約的書面證明（如果沒有同意，所有被告方應(yīng)以書面形式保證，在租賃期內(nèi)出現(xiàn)爭議，愿意承擔(dān)法律責(zé)任）；
9、已抵押房屋出租時，須提供一份書面通知租賃人或租賃人書面保證；
10、轉(zhuǎn)租住房須提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，以證明其轉(zhuǎn)租。
房屋租賃備案網(wǎng)上辦理流程1、注冊認證個人帳號或公司帳號。
2、選擇住房租賃區(qū)域。
3、在個人業(yè)務(wù)查詢頁面中鍵入“房屋租賃登記備案”，在項目名稱下方單擊“在線辦理”按鈕。
4、閱讀本須知，填寫申請人、租賃房屋及租賃合同等相關(guān)信息，并上傳相關(guān)資料及照片。
5、備案部門在3個工作天之內(nèi)完成審查，并通過短信通知申請人。
6、根據(jù)短信通知，到現(xiàn)場進行信息校驗，并辦理房屋租賃登記備案憑證，或者通過快遞方式辦理。
以上就是房屋租賃備案登記流程的相關(guān)內(nèi)容。房屋租賃登記備案不僅為政府提供了便利，而且還為當(dāng)事人的合法權(quán)益提供了保障。因為具體的手續(xù)和方法因地區(qū)不同而有所不同，你可以直接與當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門進行咨詢，他們會給你更詳細的答復(fù)。
租房備案登記需要什么資料
租房備案登記需要什么資料1、房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件。
2、《房屋租賃合同登記備案申請書》。
3、房屋租賃合同書(原件。
4、出租屋和承租人的有效身份證明或法律資格證明。
5、其他材料，包括出租屋業(yè)主或管理人應(yīng)當(dāng)持有出租屋編碼卡、出租屋流動人口綜合管理責(zé)任書等。
辦理房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交的資料：
(一)房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件，具體包括：
1、房地產(chǎn)權(quán)利證書(含縣級或縣級以上主管部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證、部隊房地產(chǎn)權(quán)證);
2、購房合同書、付清房款證明(自購房合同簽訂之日起120天內(nèi)未辦理房地產(chǎn)權(quán)利證書的，須提交市、區(qū)房地產(chǎn)登記部門出具的產(chǎn)權(quán)登記電腦查詢資料);
3、已抵押房屋出租，若房屋租賃合同期限超過抵押期限，或抵押合同約定需要征得銀行同意出租的，需出具抵押權(quán)人同意出租證明(抵押貸款合同未注明房屋面積、使用有效期限、使用用途的，需提供房產(chǎn)證復(fù)印件);
4、已生效的法院判決書、裁定書或仲裁機構(gòu)的仲裁裁決書(房屋面積、使用有效期限、建筑用途等具體信息未明的，須提供判決書、裁定書或仲裁裁決書所依據(jù)的房地產(chǎn)權(quán)利證書或產(chǎn)權(quán)登記電腦查詢資料原件);
5、拍賣所得的房屋出租，須提供拍賣成交確認書及付清房款證明;
6、臨時建筑類房屋出租，須提交經(jīng)規(guī)劃或建設(shè)主管部門批準(zhǔn)的并在有效期內(nèi)的臨時建筑許可證;
7、屬于“合作建房”類的房屋出租，須提供行政主管機構(gòu)的批準(zhǔn)文件;
8、改變用途的房屋出租的，須提交行政主管機關(guān)的批準(zhǔn)文件;
9、市、區(qū)房地產(chǎn)登記部門出具的產(chǎn)權(quán)登記電腦查詢資料(須提供部門蓋章，自出具之日起15個工作日內(nèi)有效);
10、房地產(chǎn)權(quán)利證書有效期屆滿的，如無辦理延期，則須提交市、區(qū)房地產(chǎn)登記部門出具的產(chǎn)權(quán)登記電腦查詢資料，并要求合同附加因政府拆遷、改造或收回土地，該合同自動失效的條款(住宅用途的房地產(chǎn)權(quán)利證書有效期屆滿后視為自動延期);
11、屬于本市農(nóng)村城市化原村民和非原村民所建住宅類歷史遺留違法建筑的，提供區(qū)查違辦或者其委托的街道辦事處出具的臨時使用備案材料。
以上材料查驗原件，留存復(fù)印件。收件人在復(fù)印件上加蓋“與原件相符”的印章，并簽署姓名和日期。
(二)《房屋租賃合同登記備案申請書》
(三)房屋租賃合同書(原件)
(四)出租屋和承租人的有效身份證明或法律資格證明
(五)其他材料：
1、共有房屋出租的，須提供共有人有效身份證件或法律資格證明(驗原件，留存復(fù)印件);若以部分產(chǎn)權(quán)人名義出租的還須出具其它共有人同意出租的證明文件(原件);
2、若共有人未到場的，且無法提供身份證明原件的，須提供共有人簽署的授權(quán)委托書(原件)及經(jīng)本人簽字確認的身份證件的復(fù)印件。授權(quán)委托書須載明授權(quán)委托事項和簽署地;
3、單位無法提供法定產(chǎn)權(quán)證明原件的，可以在復(fù)印件上蓋單位行政公章，出具無法提供原件的情況說明，并作出與原件相符、保證原件真實、合法有效的聲明;
4、出租屋業(yè)主或管理人應(yīng)當(dāng)持有出租屋編碼卡;
5、《出租屋流動人口綜合管理責(zé)任書》。
目前，我國實行房屋租賃登記備案制度，主要還是為了減少房屋租賃產(chǎn)生爭議的可能性，同時也可以杜絕一些非法交易和私下交易行為。但從實際情況來看，其實很多人在租賃了房屋之后，并沒有按照有關(guān)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)，引發(fā)了較多的問題，如私下租賃房屋逃避稅收，侵害國家利益等等。
【法律依據(jù)】：《商品房屋租賃管理辦法》第十五條 辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）房屋租賃合同；
（二）房屋租賃當(dāng)事人身份證明；
（三）房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；
（四）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。
房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。
出租房要在公安局派出所登記嗎?
法律分析：要的。根據(jù)《租賃房屋治安管理規(guī)定》中規(guī)定,房屋出租人應(yīng)當(dāng)對承租人的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地,職業(yè)或者主要經(jīng)濟來源、服務(wù)處所等基本情況進行登記并向公安派出所備案。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》
第七百零四條 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
第七百零六條 當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百零八條 出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。
第七百零九條 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。
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