房屋租賃登記備案流程
法律主觀：
如何辦理房屋租賃登記備案 辦理房屋租賃登記備案需要遵守如下規定： 《 商品房 屋租賃管理辦法》第十四條房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地 直轄市 、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門辦理房屋租賃登記備案。 房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案。 《商品房屋租賃管理辦法》第十五條辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料： (一)房屋租賃合同； (二)房屋租賃當事人身份證明； (三)房屋所有權證書或者其他合法權屬證明； (四)直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門規定的其他材料。 房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。 《商品房屋租賃管理辦法》第十六條對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明： (一)申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式； (二)出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致； (三)不屬于本辦法第六條規定不得出租的房屋。 申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當告知房屋租賃當事人需要補正的內容。 《商品房屋租賃管理辦法》第十七條房屋租賃登記備案證明應當載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱、有效 身份證 件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數額、租賃期限等。 《商品房屋租賃管理辦法》第十八條房屋租賃登記備案證明遺失的，應當向原登記備案的部門補領。 《商品房屋租賃管理辦法》第十九條房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在三十日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。 《商品房屋租賃管理辦法》第二十條直轄市、市、縣建設(房地產)主管部門應當建立房屋租賃登記備案信息系統，逐步實行房屋租賃合同網上登記備案，并納入房地產市場信息系統。 房屋租賃登記備案記載的信息應當包含以下內容： (一)出租人的姓名(名稱)、住所； (二)承租人的姓名(名稱)、身份證件種類和號碼； (三)出租房屋的坐落、租賃用途、租金數額、租賃期限； (四)其他需要記載的內容。 《商品房屋租賃管理辦法》第二十一條違反本辦法第六條規定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款；對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。 《商品房屋租賃管理辦法》第二十二條違反本辦法第八條規定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款。 《商品房屋租賃管理辦法》第二十三條違反本辦法第十四條第一款、第十九條規定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正；個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。 《商品房屋租賃管理辦法》第二十四條直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門對符合本辦法規定的房屋租賃登記備案申請不予辦理、對不符合本辦法規定的房屋租賃登記備案申請予以辦理，或者對房屋租賃登記備案信息管理不當，給租賃當事人造成損失的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 以上知識就是小編對“如何辦理房屋租賃登記備案”問題進行的解答，如果您需要更多法律方面的幫助，歡迎到進行 法律咨詢 。
法律客觀：
（一）住宅房屋租賃登記備案住宅房屋及有人居住的非住宅房屋，出租人應當自簽訂房屋租賃合同之日起30日內，持規定資料到社區流動人口和出租房屋管理服務站（以下簡稱“管理服務站”）申請辦理房屋租賃登記備案手續，簽訂《治安責任保證書》，如實填報出租人、承租人、出租房屋等相關信息。區房管部門接到管理服務站移交的登記備案材料后辦理登記備案手續，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。租賃當事人可直接到管理服務站領取房屋租賃登記備案證明。（二）非住宅房屋租賃登記備案非住宅房屋出租人應當至合同簽訂日起30天內，持規定資料到轄區房管部門辦理租賃登記備案手續，區房管部門完成登記備案手續后，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明，租賃當事人可向區房管部門領取房屋租賃登記備案證明。
房屋租賃備案登記流程是什么
房屋租賃備案登記流程是什么1、租賃雙方憑所需文件到出租房管理處辦理入住手續；
2、工作人員會審查證件，審核租賃合同，審核初步批準后簽字；
3、根據初審結果進行二次復審，并在第二次會議上簽字；
4、租賃雙方在繳納一定的稅費后，向承租人發放《房屋租賃登記證》；
5、三日之內，手續完成，審核無誤。
房屋租賃備案登記所需材料1、房屋產權證明文件或其他合法憑證（原件和復印件）；
2、房屋租賃合同一式三份；
3、原始。轉租、承租方變更登記備案的，須填寫一份房屋出租申請表；
4、出租雙方當事人的證件（原件和復印件）；
5、已竣工交付使用，但尚未上市銷售的商住樓，需提供土地使用權證，行為主體竣工驗收報告，開發商書面保證（在租賃期內，如果出現糾紛，須承擔法律責任）；
6、機關單位住房出租時，須提供單位法人授權（蓋上公司公章）租賃管理辦法的授權委托書、企業營業執照復印件、經辦人員人的身份證（正本、復印件），如授權委托下屬企業或他人委托租賃管理方式的，應給予企業法人授權（蓋上公司公章）租賃管理辦法的授權委托書，受委托人方可以自己的名義簽署房屋租賃合同，申請辦理房屋租賃登記備案；
7、委托他人代理公司的，須提供授權委托書（委托委托書未經過公證，委托人應書面保證，房屋租賃期間出現爭議，委托人愿意承擔法律責任）；
8、共租一套房子，須提供共同租約的書面證明（如果沒有同意，所有被告方應以書面形式保證，在租賃期內出現爭議，愿意承擔法律責任）；
9、已抵押房屋出租時，須提供一份書面通知租賃人或租賃人書面保證；
10、轉租住房須提供房屋產權證明，以證明其轉租。
房屋租賃備案網上辦理流程1、注冊認證個人帳號或公司帳號。
2、選擇住房租賃區域。
3、在個人業務查詢頁面中鍵入“房屋租賃登記備案”，在項目名稱下方單擊“在線辦理”按鈕。
4、閱讀本須知，填寫申請人、租賃房屋及租賃合同等相關信息，并上傳相關資料及照片。
5、備案部門在3個工作天之內完成審查，并通過短信通知申請人。
6、根據短信通知，到現場進行信息校驗，并辦理房屋租賃登記備案憑證，或者通過快遞方式辦理。
以上就是房屋租賃備案登記流程的相關內容。房屋租賃登記備案不僅為政府提供了便利，而且還為當事人的合法權益提供了保障。因為具體的手續和方法因地區不同而有所不同，你可以直接與當地的房地產管理部門進行咨詢，他們會給你更詳細的答復。
租房備案登記需要什么資料
租房備案登記需要什么資料1、房地產權利證書或者證明其產權的其他有效證件。
2、《房屋租賃合同登記備案申請書》。
3、房屋租賃合同書(原件。
4、出租屋和承租人的有效身份證明或法律資格證明。
5、其他材料，包括出租屋業主或管理人應當持有出租屋編碼卡、出租屋流動人口綜合管理責任書等。
辦理房屋租賃登記備案應當提交的資料：
(一)房地產權利證書或者證明其產權的其他有效證件，具體包括：
1、房地產權利證書(含縣級或縣級以上主管部門頒發的房屋所有權證、部隊房地產權證);
2、購房合同書、付清房款證明(自購房合同簽訂之日起120天內未辦理房地產權利證書的，須提交市、區房地產登記部門出具的產權登記電腦查詢資料);
3、已抵押房屋出租，若房屋租賃合同期限超過抵押期限，或抵押合同約定需要征得銀行同意出租的，需出具抵押權人同意出租證明(抵押貸款合同未注明房屋面積、使用有效期限、使用用途的，需提供房產證復印件);
4、已生效的法院判決書、裁定書或仲裁機構的仲裁裁決書(房屋面積、使用有效期限、建筑用途等具體信息未明的，須提供判決書、裁定書或仲裁裁決書所依據的房地產權利證書或產權登記電腦查詢資料原件);
5、拍賣所得的房屋出租，須提供拍賣成交確認書及付清房款證明;
6、臨時建筑類房屋出租，須提交經規劃或建設主管部門批準的并在有效期內的臨時建筑許可證;
7、屬于“合作建房”類的房屋出租，須提供行政主管機構的批準文件;
8、改變用途的房屋出租的，須提交行政主管機關的批準文件;
9、市、區房地產登記部門出具的產權登記電腦查詢資料(須提供部門蓋章，自出具之日起15個工作日內有效);
10、房地產權利證書有效期屆滿的，如無辦理延期，則須提交市、區房地產登記部門出具的產權登記電腦查詢資料，并要求合同附加因政府拆遷、改造或收回土地，該合同自動失效的條款(住宅用途的房地產權利證書有效期屆滿后視為自動延期);
11、屬于本市農村城市化原村民和非原村民所建住宅類歷史遺留違法建筑的，提供區查違辦或者其委托的街道辦事處出具的臨時使用備案材料。
以上材料查驗原件，留存復印件。收件人在復印件上加蓋“與原件相符”的印章，并簽署姓名和日期。
(二)《房屋租賃合同登記備案申請書》
(三)房屋租賃合同書(原件)
(四)出租屋和承租人的有效身份證明或法律資格證明
(五)其他材料：
1、共有房屋出租的，須提供共有人有效身份證件或法律資格證明(驗原件，留存復印件);若以部分產權人名義出租的還須出具其它共有人同意出租的證明文件(原件);
2、若共有人未到場的，且無法提供身份證明原件的，須提供共有人簽署的授權委托書(原件)及經本人簽字確認的身份證件的復印件。授權委托書須載明授權委托事項和簽署地;
3、單位無法提供法定產權證明原件的，可以在復印件上蓋單位行政公章，出具無法提供原件的情況說明，并作出與原件相符、保證原件真實、合法有效的聲明;
4、出租屋業主或管理人應當持有出租屋編碼卡;
5、《出租屋流動人口綜合管理責任書》。
目前，我國實行房屋租賃登記備案制度，主要還是為了減少房屋租賃產生爭議的可能性，同時也可以杜絕一些非法交易和私下交易行為。但從實際情況來看，其實很多人在租賃了房屋之后，并沒有按照有關規定辦理登記備案手續，引發了較多的問題，如私下租賃房屋逃避稅收，侵害國家利益等等。
【法律依據】：《商品房屋租賃管理辦法》第十五條 辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：
（一）房屋租賃合同；
（二）房屋租賃當事人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；
（四）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門規定的其他材料。
房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。
出租房要在公安局派出所登記嗎?
法律分析：要的。根據《租賃房屋治安管理規定》中規定,房屋出租人應當對承租人的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地,職業或者主要經濟來源、服務處所等基本情況進行登記并向公安派出所備案。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
第七百零六條 當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百零八條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。
第七百零九條 承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，應當根據租賃物的性質使用。
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