目前，個(gè)人住房公積金貸款、建設(shè)銀行等部分商業(yè)性個(gè)人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計(jì)劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。

然而因?yàn)樘崆皟斶€貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對(duì)原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修正與計(jì)算，在操作上有一定的復(fù)雜性，借款人需了解和掌握下列的一些要求與規(guī)定： 

一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個(gè)月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款； 

二、貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)格貸款管理，對(duì)提前償還部分貸款規(guī)定了最低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數(shù)。 

三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請(qǐng)，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請(qǐng)），并須經(jīng)其審核同意；

四、借款人在當(dāng)月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時(shí)再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲(chǔ)蓄卡內(nèi)。

無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到銀行辦理提前還貸劃款。

還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險(xiǎn)公司退還提前期內(nèi)保費(fèi)。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機(jī)構(gòu)將同時(shí)交還給借款人原一直由貸款機(jī)構(gòu)保管著的個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)單正本。

而由于借款人原在辦理貸款時(shí)已一次性付清了借款期內(nèi)的所有保險(xiǎn)費(fèi)，故原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)已提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前期的保費(fèi)。 

提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)，需根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保變費(fèi)實(shí)際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計(jì)算）、原一次性交付保費(fèi)的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素，其計(jì)算公式為：提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)＝已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。

拓展資料：

房貸提前還款利息怎么算

用提前房貸計(jì)算器計(jì)算

1、提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請(qǐng)，并保證以前月份沒有逾期且歸還當(dāng)月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。提前還貸一般分為提前部分還貸，提前全部還貸這兩種方式。在這里我們要用到“提前還貸計(jì)算器”，首先用360搜索一下“提前還貸計(jì)算器最新2017”，然后點(diǎn)擊第一條出現(xiàn)的網(wǎng)站進(jìn)入（如下圖）：

2、進(jìn)入此網(wǎng)站主頁面后就會(huì)看到提前還款計(jì)算器的頁面，非常詳細(xì)（如下圖）：

3、我們先舉一個(gè)提前全部還貸例子：比如我2017年5月份用公積金貸款23萬元，預(yù)計(jì)到2020年11月份可以提前還清。

那么我們按上面的說明進(jìn)行填寫，還款方式根據(jù)自己的貸款方式填寫，貸款利率可以按央行基準(zhǔn)還款利率填寫，還款方式一般都是等額本息，這個(gè)按你的還款方式填寫就可以了，日期就是你首次還款日期到你提前還款日期。在提前還款方式上選擇“一次性提前還清”，點(diǎn)擊計(jì)算（如下圖）：

4、這時(shí)你就會(huì)出現(xiàn)計(jì)算結(jié)果，提前還款前的詳細(xì)數(shù)據(jù)和提前還款后的詳細(xì)數(shù)據(jù)可以進(jìn)行對(duì)比，看看省下多少利息了，當(dāng)然覺得這數(shù)據(jù)多還不夠詳細(xì)，你也可以點(diǎn)擊進(jìn)入“詳細(xì)報(bào)表”（如下圖）：

5、進(jìn)入“詳細(xì)報(bào)表”頁面后，貸款金額230,000.00元，貸款利率3.25%，貸款期限為120月, 等額本息還款方式。那么等額本息每月還款額，等額本金首月還款額、每月遞減金額，貸款的利息總額就會(huì)一一詳細(xì)出現(xiàn)在你面前。

提前部分還貸也可以按上面的說明進(jìn)行填寫點(diǎn)擊計(jì)算就會(huì)自動(dòng)生成詳細(xì)報(bào)表供你參考（如下圖）：

提前還貸注意事項(xiàng)

1、別忘退保：在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。

所以提前償還全部貸款后，別忘從保險(xiǎn)公司、稅務(wù)部門拿回屬于自己的錢。

2、別忘退稅：另外別忘了到稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。當(dāng)您購買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，取得本人的“稅收通用繳款書”。

提前償還全部貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

3、最初一年別提前還款：要注意的是，在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。

還有一點(diǎn)是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應(yīng)先還完欠款再申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。

各大銀行關(guān)于房貸提前還款的算法和規(guī)定

第一、招商銀行：招商銀行不滿一年而要提前還款的，要收取至少相對(duì)于實(shí)際還款額3個(gè)月的利息，而一年之后，則只需要一個(gè)月。

第二、建設(shè)銀行：建設(shè)銀行不滿一年而要提前還款的，要收取提前還款額的3%。 一年到兩年的收取2%，兩年到三年的，收取1%。

第三、農(nóng)業(yè)銀行：農(nóng)業(yè)銀行貸款不滿一年提前還款的，以本金*月利率收取，貸款一年后，不會(huì)收取違約金。

第四、工商銀行：工商銀行貸款不滿一年提前還款的，要收取提前還款額的5%，貸款滿一年后提前還款，則和農(nóng)業(yè)銀行一般，不收取任何違約金。

第五、中國銀行：中國銀行貸款不滿一年提前還款的，收取最高不超過六個(gè)月利息的違約金， 貸款滿一年后提前還款，和農(nóng)業(yè)銀行一樣，不收取違約金。

第六、交通銀行：交通銀行對(duì)提前還款額有規(guī)定，至少為每月還款額的六倍，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。

第七、廣發(fā)銀行：廣發(fā)銀行貸款不滿一年提前還款的，需要收取兩個(gè)月利息作為違約金。 貸款滿一年后提前還款，則和農(nóng)業(yè)銀行一樣，不收取任何違約金。

第八、光大銀行：光大銀行貸款不滿一年提前還款的，需要收取 3%～6%的利息作為違約金，只要滿了一年則和農(nóng)業(yè)銀行一樣，不需要受違約金。

第九、浦發(fā)銀行：浦發(fā)銀行貸款不滿一年提前還款的，有兩種違約金方式，一種是 1.5%的利息，另一種是 3%的利息，而且貸款滿一年之后，也不收取違約金。

第十、深發(fā)展銀行： 深發(fā)展銀行比一般的銀行要求更為嚴(yán)格，一般期限是兩年，至于兩年內(nèi)的違約金額，則要根據(jù)合同來看。

1、撥打工商銀行客服電話，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。
2、工商銀行工作人員對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核，審核通過后約定辦理提前還款的時(shí)間。
3、到工商銀行網(wǎng)點(diǎn)填寫提前還款申請(qǐng)表，還需攜帶身份證、貸款合同等資料。
4、辦理還款手續(xù)。