目前商貸利率貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是490%，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房商貸利目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是490%，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同。

據(jù)顯示，全國(guó)首套房平均利率為538%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為325%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第二套房。在各銀行請(qǐng)求個(gè)人住宅借貸即商貸，實(shí)踐能夠請(qǐng)求到的商貸利率是請(qǐng)求行結(jié)合請(qǐng)求的事務(wù)種類個(gè)人償付水平信譽(yù)狀況擔(dān)保辦法等要素進(jìn)行的歸納定價(jià)，批閱后水平斷定個(gè)人的商貸利率。一般能夠拿到九折優(yōu)惠，資質(zhì)特別優(yōu)異的拿到八折也是大有可能。

買房商業(yè)貸款的利息是多少jpg

商業(yè)貸款買房需要注意哪些細(xì)節(jié)

1、提前準(zhǔn)備好各項(xiàng)證明材料。

辦理商業(yè)貸款需提供一些材料，包括身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、工資卡流水明細(xì)等。其中每月收入證明要大于本次貸款月供加其他家庭負(fù)債月供的兩倍以上。工資卡流水明細(xì)需提供近半年的，對(duì)于需要購(gòu)房貸款的人來說，可以提前做準(zhǔn)備，但前提是，自己的還貸能力可以保證。

2、保持良好的征信，貸款前先查詢征信信息。

凡是申請(qǐng)商業(yè)貸款的，銀行首先都要登陸中國(guó)人民銀行個(gè)人征信中心對(duì)貸款人的征信情況進(jìn)行查詢，保證貸款發(fā)放的質(zhì)量和安全性。對(duì)于有購(gòu)房需求，有貸款需求的購(gòu)房者來說，前期保證良好的借款、還款記錄就顯得十分的重要。

如果征信記錄差，那么商業(yè)貸款很可能被拒，購(gòu)房房款就要重做規(guī)劃。情況惡劣者，可能會(huì)就此影響自己的購(gòu)房計(jì)劃。

3、選擇合適的貸款年限。

貸款年限受到貸款人年齡與資金的影響，最長(zhǎng)為25年。貸款年限越長(zhǎng)，每月月供越少，產(chǎn)生的利息也越多，反之，年限越短，月供越多，利息越少。年齡越大，貸款年限越短。

當(dāng)然，貸款年限還可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力來確認(rèn)，有些購(gòu)房者資金實(shí)力充足，可以選擇短期貸款，減少利息支出，資金實(shí)力一般的，通常選擇能貸多長(zhǎng)時(shí)間就貸多長(zhǎng)時(shí)間，緩解經(jīng)濟(jì)壓力。

4、選擇合適的還款方式。

商業(yè)銀行貸款的還款方式有兩種：等額本金和等額本息。

等額本息每個(gè)月還款總額固定，但是全部還款算下來，利息較多。等額本金還款前期月供金額大，后期逐月遞減，全部利息算下來較少。

具體采用何種還款方式要考慮自己的資金實(shí)力與還款額對(duì)實(shí)際生活的影響，在不影響生活質(zhì)量的前提下，合理規(guī)劃還款計(jì)劃。

5、按時(shí)還款，保持良好的還款記錄。

不要以為貸到款就可以不顧征信情況了，貸款發(fā)放后，要記得按時(shí)還款，不逾期還款。一旦出現(xiàn)逾期，要及時(shí)向銀行咨詢補(bǔ)救，如不及時(shí)補(bǔ)救，長(zhǎng)期如此，你的征信就又要出現(xiàn)問題了，很可能會(huì)面臨被銀行收回貸款的懲罰。所以，在還款的歲月里，最好選擇自動(dòng)還款，每月固定往卡里存夠一定金額的錢，減少不必要的麻煩。

6、咨詢銀行提前還款事項(xiàng)。

提前還款要提前跟銀行申請(qǐng)，按銀行的要求操作，填寫申請(qǐng)、存款、扣款等流程，各銀行提前還款有不同的要求，具體操作按銀行規(guī)定即可。

商業(yè)貸款利率是多少

截止2020年1月13日，短期貸款；一年以內(nèi)（含一年）435、中長(zhǎng)期貸款；一至五年（含五年）475，五年以上490、公積金貸款利率年利率％；五年以下（含五年）275，五年以上325。

依據(jù)人民銀行的規(guī)定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由起浮的，因而各家銀行各項(xiàng)貸款的貸款利率會(huì)不太相同，貸款需求支付的利息有多有少。

目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。各地區(qū)、各家銀行之間執(zhí)行的實(shí)際利率也有較大差異，不過，其實(shí)際利率一般是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，上浮一定比例來執(zhí)行，大致上浮10%-50%這樣一個(gè)區(qū)間。

擴(kuò)展資料

商業(yè)貸款注意事項(xiàng)

1、個(gè)人商業(yè)貸款申請(qǐng)之前，首要要對(duì)自己的家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力做一個(gè)大概的評(píng)價(jià)，并依據(jù)評(píng)價(jià)出來的結(jié)果來確定首付和貸款的比例。一般銀行審批下來的額度會(huì)小于或是等于所申請(qǐng)的貸款的額度，所以為了防止到時(shí)候由于貸款的金額不足而導(dǎo)致房子買不成。

2、申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)貸款之前，需求對(duì)家庭未來的收入及開銷做一個(gè)合理的核算。之所以提到合理就是怕假如到時(shí)出現(xiàn)了實(shí)踐的開銷多于預(yù)算的，而實(shí)踐的收入又小于預(yù)算的這種狀況時(shí)，會(huì)影響到個(gè)人的信譽(yù)問題。所以，在制定評(píng)價(jià)預(yù)算時(shí)要慎重、仔細(xì)。

參考資料來源：百度百科-商業(yè)貸款利率

2020年買房商貸利率是多少

您好，分兩種情況：

1、商業(yè)房貸首套房利率(首付最少3成)

常見批出利率：11倍 (539%);最低利率：11倍 (539%);最高利率：12倍(588%);

溫馨提示：這利率是貸款基準(zhǔn)利率，目前首套房商業(yè)貸款利率通常執(zhí)行11倍利率，部分銀行有少許下浮或上調(diào)。最多貸7成(首付最少3成)。

2、商業(yè)房貸二套房利率(首付最少3成)

常見批出利率：12倍(588%);最低利率：11倍 (539%);最高利率：13倍(637%)。

現(xiàn)在買房子商業(yè)貸款的利率都是比較低了。都知道買房貸款都是每月按時(shí)還款的，一般期限有十年，十五年，二十年三十年這些期限。如果你貸款十年，一般五大行和郵政儲(chǔ)蓄的利率都要475百分之吧，如果是二十年的利率在52百分之，如果是三十年的利率在62百分之吧。這個(gè)利率只是給你做個(gè)參考，還得看你自己貸款的期限來做決定。

一、商業(yè)貸款的利率是多少？

買房子商貸利率是6個(gè)月的年利率是4.35%，如果說已經(jīng)超過一年的時(shí)間，在三年以內(nèi)的話，它的年利率是4.75%，實(shí)際上這樣的一種商業(yè)貸款的年利率，它是根據(jù)貸款的時(shí)間限制來進(jìn)行一個(gè)計(jì)算的。買房子商貸利率是0-6個(gè)月(含6個(gè)月)，年利率：4.35%；6個(gè)月-1年(含1年)，年利率：4.35%；1-3年(含3年)，年利率：4.75%；3-5年(含5年)，年利率：4.75%；5-30年(含30年)，年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

由誰承擔(dān)違約責(zé)任，要看合同約定：(一)如合同約定因購(gòu)房者原因如不能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導(dǎo)致雙方合同無法履行，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，則開發(fā)商有權(quán)解除合同，并可以追究購(gòu)房者的違約責(zé)任。(二)如合同約定由于開發(fā)商的原因沒有落實(shí)按揭貸款銀行、沒有及時(shí)報(bào)送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無法辦理，導(dǎo)致雙方合同無法履行，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，依據(jù)合同約定或者民法典的規(guī)定，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。(三)如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同；逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。綜合上文的介紹，在商業(yè)貸款下的利率與公積金貸款的利率不一樣，其中公積金貸款的利率是要低一些的。但現(xiàn)實(shí)中并非所有的人都滿足公積金貸款的條件，因而此時(shí)就只能通過商業(yè)貸款的方式來買房。具體買房子商業(yè)貸款利率是多少，單衛(wèi)國(guó)中作出了介紹，此時(shí)需要看實(shí)際貸款的年限是多久，一般貸款年限比較長(zhǎng)的話，那么利率自然就要高一些。在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，可能對(duì)于大多數(shù)的年輕人，甚至是一些工作很長(zhǎng)時(shí)間的人員來說，他們購(gòu)買房屋依然是需要借助外在的一個(gè)力量，比如說商業(yè)貸款等等，當(dāng)然這樣的一種商業(yè)貸款的話，它也有一個(gè)年利潤(rùn)的要求，有個(gè)利息規(guī)定。法律依據(jù)：《人民幣利率管理規(guī)定》第二十五條借貸雙方?jīng)]有約定利息，出借人主張支付利息的，人民不予支持。自然人之間借貸對(duì)利息約定不明，出借人主張支付利息的，人民不予支持。除自然人之間借貸的外，借貸雙方對(duì)借貸利息約定不明，出借人主張利息的，人民應(yīng)當(dāng)結(jié)合民間借貸合同的內(nèi)容，并根據(jù)當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人的交易方式、交易習(xí)慣、市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率等因素確定利息。第二十六條出借人請(qǐng)求借款人按照合同約定利率支付利息的，人民應(yīng)予支持，但是雙方約定的利率超過合同成立時(shí)一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率四倍的除外。

二、70萬商貸一年利息多少？

70萬商貸貸款30年：商業(yè)貸款等額本息：累計(jì)利息75.46萬元；商業(yè)貸款等額本金：累計(jì)利息59.49萬；

貸款20年：商業(yè)貸款等額本息：累計(jì)利息39.71萬元；商業(yè)貸款等額本金：累計(jì)利息46.99萬；

貸款一年，商業(yè)貸款利息大概就是3.7萬

不過，商業(yè)貸款利息后期都會(huì)有變動(dòng)，累計(jì)利息也會(huì)發(fā)生相應(yīng)的變化。

三、1.商業(yè)用房貸款和個(gè)人住房貸款利率哪個(gè)高？現(xiàn)在大約多少？2.如果我有一套商業(yè)用房，再買一套首付要多少？

商業(yè)用房貸款利率現(xiàn)住房貸款利率分首套房和二套房，首套房現(xiàn)大一般是基準(zhǔn)利率，而二套房一般是上浮10%，三套房及以上大買第幾套，都是首付50%的。

四、現(xiàn)在商業(yè)貸款(房屋貸款)的利率大概多少

各商業(yè)銀行貸款現(xiàn)行月利率是千分之4.95。如果你（和你愛人）是第一次貸款買房，那么應(yīng)享受下浮15%的利率，即千分之4.2075；如果你（和你愛人）是第二套住房貸款，那么利率將會(huì)上浮10%，即千分之5.455。如果你是第一次貸款，選等額本息還款法，你的月還款是2650.66元；選等額本金法，你的第一個(gè)月月還款是3349.67元。

一、房貸利息是多少

1、目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。銀行也會(huì)按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。2、目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同，銀行信息港最新數(shù)據(jù)顯示：全國(guó)首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第2套房。

二、房貸年化利率怎么算？

(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率本金×零頭天數(shù)×日利率同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。所以可以和金融機(jī)構(gòu)在合同中約定好。

三、現(xiàn)在房貸利率是多少

1、短期貸款：六個(gè)月以內(nèi)（含六個(gè)月）利率為4.35%，六個(gè)月至一年（含一年）利率為4.35%；

2、中長(zhǎng)期貸款：一至五年（含五年）利率為4.75%，五年以上利率為4.90%；

3、公積金貸款：五年以下（含五年）利率為2.75%，五年以上利率為3.25%。

以上就是現(xiàn)在房貸基準(zhǔn)利率是多少2022年相關(guān)內(nèi)容。

不同的貸款方式貸款的利率是不同的，其中公積金貸款的利率相對(duì)來說會(huì)比較低，而且貸款的年限越長(zhǎng)，貸款的利率也就會(huì)越高，各銀行都是在央行基準(zhǔn)利率上面浮動(dòng)的。為了幫助大家了解具體內(nèi)容，下文就2022年各大銀行房貸貸款利率為大家進(jìn)行詳細(xì)的說明。

2022年，央行一年以內(nèi)（含一年）的貸款利率為4.35%，一至五年（含五年）的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。個(gè)人住房公積金貸款，五年及以下的貸款利率為2.75%，五年及以上的貸款利率為3.25%。

一般房貸都在五年以上，大部分的公積金貸款額度都不夠支撐現(xiàn)在的房貸總額，因此商貸利率最具有代表性。

然后，讓我們看看各商業(yè)銀行的上浮水平。

我們可以看到，央行五年以上的貸款利率為4.9%，這個(gè)已經(jīng)回到了2015年前后的水平了。

目前我國(guó)比較大的銀行有中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行以及郵儲(chǔ)銀行，這些比較大的銀行貸款利率都是以央行基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)的。

四、房貸利息現(xiàn)在是多少

現(xiàn)在的房貸利率如下：

1、商業(yè)房貸首套房利率。目前首套房商業(yè)貸款利率通常是央行同期基準(zhǔn)貸款利率的1.1到1.2倍左右，按照現(xiàn)行基準(zhǔn)利率4.90%計(jì)算，首套房最低利率在5.39%左右，最高利率不超過5.88%，大部分銀行房貸利率在這一范圍浮動(dòng)。

2、商業(yè)房貸二套是央行同期基準(zhǔn)利至更高，具體房貸利率還與具體放款銀行及借款人資質(zhì)有關(guān)。二套房常見貸款利率是5.88%，二套房最低貸款利率在5.39%37%。

3、公積金貸款利率。貸款時(shí)間在率是2.75%，5年以上利率是3.25%。

4、公積金二房貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍。按照現(xiàn)行基準(zhǔn)利率2.75%與3.2率是3.025%，5年以上是3.575%。