1、產權年限不同
雖然房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。商業用地為40年，住宅用地為70年。
2、水電收費標準不同
一般的住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而商業公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。
3、解決戶口規定不同
公寓一般是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，不能解決戶口問題。住宅的話，根據不同地區的不同要求，購房者是可以解決戶口問題的。
4、居住舒適度不同
一般情況下，住宅是封閉式管理，有小區環境，人員相對穩定；公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區環境，舒適性差。
5、利率和首付不同
如果是打算貸款購買商業公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首套房首付比例一般不低于40％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于35％。
對于準備買房子的朋友們來說，買公寓還是住宅就成了一個很棘手的問題了。一般情況下，住宅的使用年限會更長一些，并且水電費也比較便宜，但是也有些人會選擇公寓，因為公寓的裝修非常精美。那么，公寓與住宅有什么區別呢?下面大家就跟著小編一起來了解下吧！
1.概念上大不同
所謂的住宅就是指專業給消費者們提供的房屋，其主要包括：公寓、別墅、集體宿舍。通常情況下大多數住宅都是一家人居住的，一般都是三房或者兩房，在室內也有衛生間、陽臺、客廳、廚房等等。此外，住宅在一個小區中不僅僅只有一兩幢，而是有很多幢。而公寓雖然生活設施都比較齊全，但是它的面積很小，而且只占建筑一部分的居住狀態，一般分為服務式公寓和住宅公寓。同時公寓大多數都是商業地產投資中比較廣泛的一種地產形式。
2.產權問題
據了解，住宅的產權年限一般都是七十年。而大多數人都認為公寓的產權年限是四十年，其實公寓的產權年限已經根據不同的類別分成不同期限了。一般商務型公寓的產權年限為五十年或者四十年，而酒店式公寓的產權年限只有四十年，居住型公寓的產權年限大多數都和住宅一樣，產權年限為七十年。
3.裝修區別
住宅一般分為精裝修和毛呸裝修兩種，但是目前大多數都是毛呸房，因為它可以根據消費者的需求打造出溫馨卻不一樣的家居環境。但是公寓大多數都是精裝房，消費者們可以直接拎包入住，裝修風格也是一樣的，這樣就省去了自己裝修房子的時間和精力，同時還滿足了消費者們的奢侈需求。由此可見，住宅和公寓的裝修風格存在著很大的差異。
4.費用不同
其實公寓和住宅的費用也存在著很大的差異。比如公寓的主要用途是商業，但也正是如此，使得公寓的物業費和水電費更貴許多。不過也有些公寓依然是民用水電費用，這個主要就要看開發商的樓旁如何立頂了，并且還要看當地的政策法規和通知，一般不同城市的不同策略也存在著一些差異。
5.物業管理不同
我們都知道，經營性公寓的規劃用地性質是公共設施用地，而且在建筑外部不能設置陽臺，在規劃期間必須按公建標準來執行。物業管理用房或者其它相應的配套設施服務都要由公寓內部人員安排，而住宅就沒有這些規定了。
編輯總結：上文給大家介紹了公寓與住宅有什么區別的相關內容，希望能夠給到大家一些幫助。如果你是自主獨立，同時追求現代化的年輕人，那么就可以購買公寓。但是如果你買房子只不過是為了滿足普通家庭居住，那么最好購買住宅，因為只有這樣你才能夠滿足自己的需求。此外，大家在選擇公寓和住宅的時候千萬不能有攀比心，否者就會造成自己今后的生活困難哦。
因為我國人口眾多在大城市和農村就會有區別，大城市會將房子分為公寓和住宅，但是你們都知道這兩者之間有什么樣的區別嗎？下面就跟著小編去了解一下公寓和住宅的區別都有哪些吧！
一、公寓和住宅的區別
1.價格高
一般公寓樓下就是大的商超這些商用地區，下面是商業上面是用來居住，其實看著公寓樓價格低于住宅，但是實際上公寓的價格也不低，而且公寓的水電費都是屬于商業的，這樣水電費就比住宅的高出許多，不過有的公寓會民用的水電費，這要看開發商是如何規定的。
2.采光可能會差一些
公寓的采光會比住宅的更差，因為目前沒有任何關于公寓采光的相關法律，所以在設計上面開發商并不會很注重這些，所以公寓的采光一般都沒有住宅的好。
3.落戶
這個說的還是和商業用途有關，公寓和住宅來對比落戶是公寓的一個弊端，很多人就是為了孩子上學才買房的，如果是住宅房就可以幫孩子落戶，然后上學就會有區域劃分，到離得近的學校上學，但是公寓就不能落戶了，所以也沒辦法解決孩子上學問題。
4.產權
大家都知道一般的住宅都有七十年的產權，但是公寓就沒有這么長的產權了，公寓的產權和商鋪的產權是一樣的，一般都只有四十年。
5.貸款
如果購買的是普通住宅貸款相對來說會比較低，還可以使用公積金來貸款而且這樣貸款的利率就會鋪普通貸款利率更低，但是如果購買的是公寓就沒辦法使用公積金貸款了，而且貸款的年限是很短的，正常情況下的貸款年數最多也就十年，而且公寓的首付還需要百分十五十。
6.物業管理的不同
其實大家也都知道公寓和住宅的結構區別，因為公寓的用地是公共設施用的的性質，所以建起來的公寓樓全部不允許配備外部陽臺，間距也要按標準來規劃，但是住宅就不一樣了，他用途就是用于居住，所以在很多設計上還是更加符合我們生活上的需求。
7.格局
公寓一般都是一層有很多戶的住戶，這樣就導致平時進出人較多也會比較吵鬧，另外采光不足是一方面問題，還有就是公寓的面積也是比較小也是一個問題，這樣就導致了有些房間會沒有光線或者不通風。
8.居住問題
因為安全起見一般的商業公寓是不會安裝天然氣的，所以在家炒菜也只可以使用電磁爐等，廚房一般也都是開放的，油煙很容易跑的滿房間都是，有的地方衛浴可能還在陰暗的位置這樣異味會比較嚴重。
小編總結：以上就是小編今天為大家分享的文章公寓和住宅的區別，雖然公寓存在的缺點比較多，但是只要符合自身需求就不是很大的問題，只是在購買和居住方面給大家更多的參考。如需了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。
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