問題一：商品房一手轉(zhuǎn)名是什么意思拜托各位大神 無影:你好！ 去年國(guó)六條出臺(tái)后，不允許辦理商品房一手轉(zhuǎn)名。商品房一手轉(zhuǎn)名都是開發(fā)商私下辦理的，合同沒有備案，可以辦理的了，合同備案了，買通房地產(chǎn)交易所的，也有辦理了的，但是是違反國(guó)六條精神的，不受法律保護(hù)。

問題二：誰(shuí)知道一手樓轉(zhuǎn)名是怎么回事？ 業(yè)主是否簽了正式購(gòu)房合同.如果未簽就不用,直接可以去管理處簽?zāi)銈€(gè)名ok...

問題三：業(yè)主說是期樓，還有一年才交樓，可以一手轉(zhuǎn)名，那是不是與買新房子一樣，不需要過戶費(fèi)？要注意些什么？ 是和買一手房一樣，業(yè)主承諾能轉(zhuǎn)名，不是道是不是正的，如果是，可以交易，丹不能把全款給業(yè)主，等到開發(fā)商給你簽署購(gòu)房合同后，在付余款！

問題四：買房一手房?jī)?nèi)部轉(zhuǎn)名注意事項(xiàng) 第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備買房 買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。 第二環(huán)節(jié)：挑選房源 這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站...

問題五：買一手房已經(jīng)做了按揭還可以在開發(fā)商內(nèi)部轉(zhuǎn)名嗎 很多客戶都問到了這個(gè)問題，如果你僅僅是簽了商品房購(gòu)銷合同，這個(gè)開發(fā)商還有可能幫你更名，只是操作起來有點(diǎn)復(fù)雜（特別是網(wǎng)簽的地方，因?yàn)橐O(shè)計(jì)到房管部門）但是一旦辦理了銀行按揭（特別是銀行已放款），做了合同備案登記和預(yù)告登記，這個(gè)時(shí)候操作的可能性幾乎沒有，

問題六：一手房剛收房能轉(zhuǎn)別人名字嗎? 不能。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六款規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，不得轉(zhuǎn)讓。

問題七：房產(chǎn)證內(nèi)部轉(zhuǎn)名合法嗎 這個(gè)要找開發(fā)商，或是去房局找交易中心的所長(zhǎng)可以的！
肯定是不合法的，但是這是中國(guó)的普遍現(xiàn)像！

問題八：一次性付款買一手轉(zhuǎn)手的可更名商品房如何交易？ 5分 必備條件：當(dāng)?shù)卣咴试S直接更名交易（多地遏制炒房不允許，去房管局咨詢）、開發(fā)商和賣方配合履行合約。
交易方式、流程去房管局咨詢！

問題九：沒有出房產(chǎn)證的一手樓怎么交易，開發(fā)商同意轉(zhuǎn)名的情況下，整個(gè)的交易流程怎么走？ 一手樓交易是需要網(wǎng)簽的，開發(fā)商同意你們更名，那么說明原來的主業(yè)還沒有進(jìn)行網(wǎng)簽，那么存在兩個(gè)可能：第一、開發(fā)商現(xiàn)在還不具備給客戶網(wǎng)簽的條件；第二、這個(gè)樓盤為非法建筑。這些問題你要向開發(fā)商弄清楚，你們交易后能否給你進(jìn)行網(wǎng)簽（原來簽過的則屬于二手房交易，另外），如果不能、給出的解釋是否合理。

問題十：一手房有內(nèi)部轉(zhuǎn)名嗎?會(huì)不會(huì)因?yàn)檫@個(gè)原因發(fā)展商才遲遲不愿意給業(yè)主辦房產(chǎn)證? 不是，辦理產(chǎn)證一半是70%的業(yè)主貸款下來統(tǒng)一辦理，而且在你購(gòu)買的時(shí)候已經(jīng)報(bào)備給房地產(chǎn)交易中心了！

直系親屬可以更名網(wǎng)簽的一手房，但要獲得房屋買賣合同的當(dāng)事人的授權(quán)，并且經(jīng)合同的雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。只有當(dāng)事人協(xié)商一致的，并且對(duì)變更的內(nèi)容確定的，變更的行為才發(fā)生法律效力。
【法律依據(jù)】
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第五百零二條
依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
第五百四十三條
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。
第五百四十四條
當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。
第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

簽訂了購(gòu)房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷：
第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來比較簡(jiǎn)單。
第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。

想要防止一手房更名的騙局，那么在進(jìn)行更名時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意跟開發(fā)商落實(shí)清楚房屋的具體情況，并且確定房屋確實(shí)沒有進(jìn)行網(wǎng)簽以及備案，在明晰這一系列情況后，配合開發(fā)商辦理更名手續(xù)即可，而且在辦理的過程中也需要問清楚是否需要更名費(fèi)以及相關(guān)的費(fèi)用。一手房更名也被稱之為是改底檔，通常是指開發(fā)商還沒有為房屋進(jìn)行房產(chǎn)證辦理時(shí)，這時(shí)房管局對(duì)于這些房子還沒有進(jìn)行署名，那么開發(fā)商可以將登記的名字進(jìn)行更改，這樣在一定程度上也節(jié)省了二手房屋過戶的費(fèi)用，不過進(jìn)行合同更名有可能會(huì)涉及到合同更名費(fèi)。目前，一手房更名交易流程包括以下5個(gè)步驟：1、先進(jìn)行審查，如果房屋在自身能力可以接受的范圍之內(nèi)，就可以考慮購(gòu)買，而且還應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商以及銷售商出示房屋的“五證以及兩書”。2、簽訂協(xié)議的過程中，還需要檢查四個(gè)附件是否齊全，其中就包括房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)充協(xié)議等。3、辦理房產(chǎn)證。4、繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，比如契稅、印花稅等。5、進(jìn)行房屋的驗(yàn)收。