開發商違約逾期交房如果屬于房屋質量問題的，應找住房建設管理部門。當事人還可以書寫起訴狀，提交身份證明、購房合同、房屋質量問題的照片等證據給法院，依法提起訴訟要求開發商承擔違約責任。需要知道超過房屋買賣合同中約定交房的期限，則算違約。《民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
開發商逾期交房解決辦法：
1、與開發商進行協商
這種業主可以聯合其他業主進行維權，與開發商進行協商。在協商過程中注意維權方式的合法性，不能采取過激行為，更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。
2、向法院起訴
若是和開發商協調不成，可以想法院提起訴訟，要求開發商賠償自己的損失。這里需要提供購房合同和相關發票證明。
另外交房時驗房流程：
1、先看證書
《修建工程質量認定書》、《房子說明書》、《房子質量保證書》、《房產開發建設項目竣工歸納檢驗合格證》、《修建竣工檢驗存案表》。
2、門外看外觀。修建外墻瓷、外墻涂料、單元門、樓道等。
3、進門看構造。面積、戶型、構造、合同中的配套設置等。
4、內部看細節。入戶門、內門、窗戶、天棚、墻面、地上、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣、水表空轉等。
5、先驗房，后簽字。斷定房子無缺，簽字表明驗房。
6、繳費。物業管理費、裝修相關的押金等費用、垃圾清運費。
法律依據
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十三條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

開發商在約定的履行期限屆滿之時，沒有按期交付商品房導致交房逾期的，即出賣人給付延遲。買受人向出賣人催告履行后，出賣人在合理期限內仍未履行的，買受人可以行使解除權。根據《商品房買賣合同解釋》規定，出賣人延遲交付房屋，經催告在3個月內和合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，予以支持。
開發商逾期交房，業主該如何維權?
一、集體與開發商協商。
開發商一般派能說會道的業務人員與業主協商，拖延時間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業主的怒氣。但可能經過數次協商，開發商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業費補償。
二、向房屋建設管理機關反映，請求處罰開發商。
房屋建設管理機關只有行政權，沒有民事審判權，只能處罰開發商，而無權要求開發商足額、及時賠償業主。所以，對于業主的反映，房屋建設管理機關只能調解。房屋建設管理機關會在調解數次無果后，建議業主采取法律手段。
三、向法院起訴。
迅速及時的向法院起訴，要求判令開發商支付延期交房的違約金，或根據法律規定或合同約定解除房屋買賣合同。
逾期交房怎么計算損失
由于出賣人延遲交付房屋，是買受人不能再預定的時間行使占有、使用、收益、處分的權能。根據《商品房買賣合同解釋》第17條第二項規定：商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償計算方法，預期交付使用房屋的，按照預期交付房屋期間主管部門公布或者資格的房地產評估機關評定的同地段同類房屋租金標準確定。出賣人按此規定向買受人承擔責任，無需以買受人實際有租賃支出為條件，因為租金收益是買受人基于合同正常履行所應獲取的利益。
注意，對于開發商提前進行的房屋非正式交付，責任在于開發商，其應承擔違約責任，支付違約金。