房子過戶的操作流程：
1、買方準備好首付款。2、買賣雙方帶好身份證、戶口本、結婚證、房產證。3、買賣雙方一起把準備好的首付款到銀行做資金監管。4、買賣雙方一起到銀行簽署借款合同，銀行審批貸款(需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場)，一般都在10個工作日內審批結束。5、簽訂借款合同的當天可以和賣方一起到稅務機關報稅。
6、銀行貸款審批后，買賣雙方可以到稅務機關繳納稅費。7、買賣雙方到房屋管理部門辦理房屋過戶手續。8、等房屋產權證出來后，到銀行作抵押，銀行獲得他項權利證書后放款。9、查水、電、煤氣、暖氣、物業的費用。10、銀行解封首付款的資金監管，交接鑰匙，搬家。

房產過戶的辦理如下：簽訂房產合同，向房地產管理部門提出過戶申請；審核過戶材料，核稅繳稅；出具稅務收據，遞交收據；填寫申請書，領取受理通知單；領取房產證，核發過戶單。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第二十一條
登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

房屋過戶的手續有：
1、攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、房屋購銷合同、房屋核檔證明等材料到房管局提交申請;
2、備案網簽辦理核稅繳稅手續后出具稅務收據，遞交收據;
3、填寫申請書領取受理通知單，到交易中心領取房產證、確認過戶信息。
房屋過戶費用怎么計算：
1、交易手續服務費：住宅6元、平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元、平方米);非住宅10元、平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、登記費：普通二手房住宅類為80元、套，買方承擔。
3、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
4、核檔費：50元、宗。
5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元、平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。
6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
7、營業稅及附加：12月17日，新的二手房購買政策頒布。對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。對住房轉讓環節營業稅暫定一年實行減免政策。其中，將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉讓的，免征營業稅;將個人購買普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額征收營業稅，改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。
8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式
(1)稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;
(2)未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。
房產證過戶所需時間
1、材料準備無誤后須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
2、材料都交給房產局之后，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。
3、交清稅金以后便可去拿新的房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記 受理后次日起)。
法律依據：
《不動產登記暫行條例》第二十一條
登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。
不動產登記機構完成登記,應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

法律主觀：

房屋過戶辦理流程： 1、 簽訂房屋買賣合同 ，須把合同的條款和違約條款寫清楚； 2、準備好材料到房產局，填寫表格和存量合同； 3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，按照房產局給的回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右； 4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。 根據我國《民法典》、《城市房地產管理法》等相關法律關于房屋過戶的法律規定嗎，國家對城市 房屋所有權 及 土地使用權 實行登記發證制度。

法律客觀：

《城市房地產管理法》
第四十一條
房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

《不動產登記暫行條例》
第十六條
申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。