現在的房價越來越高，還是很多人需要租房子住的，然而在租房子時需要注意的地方有很多，今天小編要為大家分享的是房屋租賃注意事項有哪些，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！
一、房屋租賃注意事項有哪些
1、一般通過正規的中介租房存在的風險都比較小，如果是在網站上尋找的房源，一定要注意核對房源的真實性，最好邀請上幾個親朋友一起去，確定好房源之后就可以簽約了，簽約時應注意查看出租房是否是房東本人，主要看的是房產證上的姓名是否與房東身份證上的一致等。
2、如果出租房者不是房東本人的話，一定要讓租房人出示房東本人的寫的委托書，并打電話進行確認，確認好無誤之后再簽租房合同。
3、如果該房屋的相關產權不明確，就必須要查看代收取房租人的身份證與戶口本等有效證件，最好是先押一付一，不要一次性付太多的房租，以免上當受騙。
4、在租房過程中，房東也要多留意房客的個人素質問題，并查看房客的身份證件或護照，通常業主的租金中都是包含著物業管理費的，因此房東需提供租房的發票。一般發票稅率為該房租的5%，例如：上海的房產中介費一般都是按照房客所需支付第一個月租金的35%進行收取的，也要向房東收取35%的中介費。具體應根據當地的實際收費情況來定。
小編總結：以上就是小編為大家分享的房屋租賃注意事項有哪些，相信大家看完以上的分享后也有了相應的了解，希望以上的分享能夠幫助到你們，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。

1、 租房時要盡量多跑幾家，多做比較，優中選優，合適中選最適合自己的，同時注意四周環境是否安靜、安全、衛生等。
2、 租房時不要急于交訂金或租金，最好從正反兩方面來考慮自己的決定。當然，有個人在旁邊參謀一下會更好。
3、 租房者在交納房屋押金時要與業主協商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因為當租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。
4、 為了討價還價，租房者要盡量把租住期說得長一些，但一次性交納的租金還是盡量越少越好。
5、 要明確租賃房屋所在的位置、間數、面積、質量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。
6、 租房合同要細。要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛生費和物業管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數字，以區分責任。
7、 要對房屋維修及費用問題做出約定
8、 審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。
9、 審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。
10、 審查房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。 11、 租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內。最好注明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清。
租房正規程序
A. 雙方簽訂租賃合同
B. 房主查看房客身份證,(可向公安局確認身份證)。并索取復印件作為合同附件。
C. 房客查看房主產權證明(可向當地產交易所進行確認) , 房主身份證(可向公安局確認身份證。)及兩證的統一(即產權證的產權人與身份證相同) 。并索取復印件作為合同附件。
D. 合同簽字(房主方)與產權證的產權人相同。如不相同需有產權人的代理委托書。
E. 辦理合租合同時,需有房主方的同意出租證明。
F. 如果房主要求支付定金,也需要請查看以上證件,一般定金不要超過月租金的20%。
租房注意點
A. 不能提供產權(原件)的房主勿信
B. 產權證與身份證不對號的勿信
C. 向住所公安局確認身份證號碼。
D. 向居委會(或鄰居)了解房東情況。查看描述是否與房主相同。
E. 如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金,這樣情況就要特別小心

1、慎選好房東
租房的時候，一定要看看房東怎么樣。租房經常要打交道的就是這人了，如果房東很不通情理要求過多，那住著會很不舒服的。因此在簽約時要與房東見面商議好以后租住的細節，如果發現房主難打交道房子再好也最好要考慮考慮。
2、精選生活環境
為了你有一個好的生活環境，也為了你住的安全，可以適當的了解周圍居住人的素質。周圍鄰居教育水平，最好跟自己相差不要太遠。這樣交流起來相對不會太困難。另外，一般同一個居住地點匯集了不同行業的人，為了您的生活少受影響，你有必要了解同一樓層人的大概職業是不是對你有影響
3、確認證件
租房子的時候有很多房源是中介介紹的，所以在你決定租房子的時候，一定要確認一下房子是否有房產證，有部分房子存在著產權不清晰的問題。
如果預先沒有注意到這些證件的問題，在居住的時候發生了矛盾，就很難處理。在簽合同之前,還應核實出租人是否有對出租房屋擁有所有權或經營管理權。
房東的產權證,身分證要看到原件。不能提供產權原件的房主勿信。產權證與身份證不符的勿信，如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的定金，這樣的情況要特別小心。
4、清查房內的物品和數量
在租房子的時候，一定要注意檢查一下屋內的設施，不能盲目簽下合同。尤其對于屋內比較昂貴的物品，提前一下要查看清楚，除此之外還要檢查一些必備品如家具、電器配置怎樣?是否能正常使用，如若不能使用，要及時與房東進行溝通。
5、看清附帶費用
租客在租房的時候一定要詢問清楚，一些附加費用，讓業主繳清，在您入住之前的電費、煤氣費、水費。要求出租人提供單據證明此房子，目前沒有賬單未結算。水電煤氣的數字要正確確認。
6、洽談維修費
在租房過程中，難免有些物品會損壞，比如水龍頭，燈泡之類的。租客一定要切記與中介或房東洽談好這方面的事宜。否則出現了破損，就有可能讓租客自己買單。
7、仔細驗房
房子有任何小毛病都要寫進交割單：墻面上是否污損、涂鴉、裂縫、墻皮脫落;家具、爐臺、其他設施是否裂縫、損壞、污損;地板是否污損、裂縫、損壞，包括木質板的翹損等。繳納租金前，一定要試用各種開關、水、電、煤氣等，以免入住后出現不必要的麻煩
8、注意合同條款
租房協議有紙為證，交押金要收據。退房時記得憑收據拿回押金。若通過中介租房，簽合同前三方必須在場(租戶、中介、房東)，仔細檢查房東的身份證、房產證(防止假房東)。簽合同的時候應該是三方簽字，中介也應該蓋章。付款時要收取正規的服務業專用發票。在合同條款中查看里面是否有房東允許中介代辦租賃手續等條款，如果沒有這項條款，房東一旦發現中介轉租溢價等行為，就有權收回房屋，這樣的情況下租客與中介簽訂的合同，將失去法律效用。
9、記得換鎖
入住之前最好要求房東換鎖，前房客偷偷留下出租房的鑰匙，日后前來盜竊的事時常發生，為了安全起見，入住前最好要求房東更換門鎖。

日常生活中，我們都知道租房是很容易上當受騙的，所以在租房子之前就要做好各種準備才行。那么，租房要注意哪些事項呢？一起來了解下。
租房要注意哪些事項
1、核對房主身份
租客首先應要求出租人出示居民身份證、戶口簿，其次要求房東出示房屋權屬證明、產權證或使用權證，若產權證正處于辦理過程，那么需要出示跟原產權公司簽訂的購房合同。
2、房屋周圍環境
選房時要盡量避開嘈雜場所，以免影響休息。若是高層住宅，盡可能選低不選高，避免加班夜歸時電梯不能正常使用。還應看房屋附近的服務配套設施是不是齊全，包含周邊交通是不是便捷，有沒有超市、銀行以及醫院等場所。
3、協商房屋押金問題
租客在交押金時應跟房東商量好是押一付三、押二付三或者押二付四。由于當租客合同期滿要求退租時，房東或許會因屋內設施損壞或其它接口作為條件來扣租客押金，導致租客不必要的損失。所以在簽租房合同時，雙方就應該注明期滿后幾個個工作日內，在房屋及其設施未破損的條件下，房東要退還押金。
4、審查租賃手續是否完備
房東的房屋是不是合法出租的房屋。審查房屋出租程序是不是完備。房屋產權證明并不是合法出租的充分條件，還要按相關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也應進行租賃登記才能生效。
5、不能簽口頭協議
租房必須簽租房合同，租房合同應細。比如：明確水電費、煤氣費、衛生費以及物業管理費等由誰支付，且列清租住前的各項數字，來區分責任。房屋維修和費用也盡量寫到合同中，防止今后麻煩。還應查看上次的水電費、氣費等是否結清。
6、清點房內設施、物件。
比如：門窗、家電、家具等，且在看房時看下家電的正常使用情況，家具的損壞情況等，接著把它一一列至清單中。最好注明若發生故障時維修費用由誰付，能避免租客入住后，家用電器等出現故障病維修時跟房主引發矛盾。
7、確認房屋安全
安全第一，不宜只貪便宜，必須認真檢查房子是否待拆遷，甚至是危房。當下許多房東把房子打造成小間出租，租房時必須確認此房子是不是有安全隱患，比如：漏水、電路布置等。
8、簽訂租賃合同
在簽租房合同的過程中，應詳細閱讀合同條款，針對模糊內容應進行詢問，并落實到字面。
9、違約責任要明確
例如：房東逾期交付房屋，或租期結束承租人逾期退租的，可每日按超過租金標準收取違約金。如果房東私自收回房屋，或租客私自退租的，可約定1次性承擔更高的違約金。
編輯總結：上文給大家介紹了租房要注意哪些事項的相關內容，希望能夠給到大家一些小小的幫助。如需了解更多與租房相關的資訊，就可以再次關注我們的網站，后面內容會更加精彩哦。