遺產(chǎn)房子怎么處理，需視情況而定：
1、如果有遺囑，就需要按遺囑的內(nèi)容進(jìn)行分割財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)繼承需要先辦理公證，拿公證書再辦理新房產(chǎn)證；
2、如果沒有遺囑，法定繼承是父母、配偶、子女共同繼承，可以進(jìn)行協(xié)商處理。
一、遺產(chǎn)的分配原則如下：
1、遺囑優(yōu)先于法律規(guī)定的原則；
2、法定繼承中實(shí)行優(yōu)先順位繼承的原則；
3、同一順序繼承人原則上平均分配的原則；
4、照顧分配的原則；
5、鼓勵(lì)家庭成員及社會(huì)成員間的扶助的原則。
二、遺產(chǎn)的法律特征如下：
1、遺產(chǎn)具有范圍上的限定性，死亡自然人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，他人的財(cái)產(chǎn)不能作為遺產(chǎn)；
2、遺產(chǎn)只能是公民死亡時(shí)遺留的財(cái)產(chǎn)，具有時(shí)間的特定性；
3、遺產(chǎn)具有合法性，公民死亡時(shí)遺留下的財(cái)產(chǎn)作為遺產(chǎn)的，必須是依法有合法根據(jù)取得并為公民所擁有的財(cái)產(chǎn)；
4、遺產(chǎn)具有可轉(zhuǎn)移性，能夠依法轉(zhuǎn)移給他人的財(cái)產(chǎn)，不能轉(zhuǎn)移給他人承受的財(cái)產(chǎn)不能作為遺產(chǎn)。
總的來說，在分配遺產(chǎn)的時(shí)候，有效的遺囑優(yōu)先于法定繼承，而在法定繼承中則實(shí)行優(yōu)先順位繼承。
三、辦理房產(chǎn)繼承的步驟
房產(chǎn)繼承的手續(xù)要通過對(duì)房屋的評(píng)估、公證和申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)倉房等過程來辦理。凡是取得房產(chǎn)證的房屋，合法的繼承人在產(chǎn)權(quán)人死后可以對(duì)房屋進(jìn)行繼承登記。具體步驟如下：
1.評(píng)估公司首先對(duì)房屋進(jìn)行市值的評(píng)估。根據(jù)房屋所處的路段、樓層、坐落等因素，評(píng)估公司會(huì)作出專業(yè)的分析和評(píng)估，定出市值。
2.此外，申請(qǐng)人需要到當(dāng)?shù)氐墓C處進(jìn)行繼承公證，取得公證書。辦理公證需要提供產(chǎn)權(quán)人的死亡證明，合法機(jī)關(guān)出具的繼承人名單，有房屋產(chǎn)權(quán)人遺囑的，要提交遺囑的原件。如果其他繼承人甘愿放棄繼承權(quán)利，還需要他們出具放棄證明。
3.申請(qǐng)人還需要去房地產(chǎn)部門進(jìn)行房屋面積測(cè)繪的申請(qǐng)，領(lǐng)取測(cè)繪結(jié)果，便于產(chǎn)權(quán)登記。
4.申請(qǐng)人拿著房產(chǎn)證、繼承公證書和房屋測(cè)繪結(jié)果到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行申請(qǐng)，填寫申請(qǐng)書。在遞交所需材料后，工作人員受理并發(fā)給你回執(zhí)單。所有材料審核完，會(huì)發(fā)給你更改產(chǎn)權(quán)后的房產(chǎn)證明。
5.如果有涉及房產(chǎn)權(quán)等的相關(guān)法院的手續(xù)，如判決書、調(diào)解書或者是裁定書，或者房屋在測(cè)繪后，發(fā)現(xiàn)存在違法建設(shè)或改建了，也要把規(guī)劃部門的處理決定書或者報(bào)建審核書一并遞交。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》
第一千一百二十三條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。
第一千一百二十七條　遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
（一）第一順序：配偶、子女、父母；
（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

遺產(chǎn)繼承糾紛起訴書寫必備要點(diǎn)如下：
1、原告和被告的基本情況：姓名、性別、民族、出生年月日、身份證號(hào)碼、民族、戶籍地、聯(lián)系電話等，戶籍地與實(shí)際居住地不一致的，最好寫上實(shí)際居住地。（所有繼承人均應(yīng)列為當(dāng)事人，不得遺漏，提示：根據(jù)法律規(guī)定，法定繼承人第一順位為父母、配偶、子女，第二順位為祖父母、外祖父母、兄弟姐妹）
2、訴訟請(qǐng)求：
（1）要求繼承被繼承人的遺產(chǎn)（價(jià)值多少元）；
（2）訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
3、事實(shí)理由：主要寫明被繼承人何時(shí)死亡，遺留何種遺產(chǎn)，繼承人幾名，原、被告與被繼承人的關(guān)系，向法院起訴的理由。
4、訴狀落款：民事訴狀須由具狀人親筆簽名或加蓋手印，并寫明年月日，時(shí)間與實(shí)際起訴日相同。
原告應(yīng)提供的證據(jù)如下：
1、原、被告的身份信息。原、被告的身份證明復(fù)印件各1份（原告的近期身份證復(fù)印件、派出所或行政服務(wù)中心出具的被告常住人口信息）；
2、被繼承人死亡證明。可提供公安機(jī)關(guān)、派出所出具的戶籍注銷證明、或者醫(yī)院出具的死亡證明，或者法院宣告死亡的判決書；
3、所有繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明。可提供派出所出具的原始戶口底冊(cè)，或配偶及所有子女的人事檔案、職工登記表或干部履歷表，如無正規(guī)單位，則可由社區(qū)、街道聯(lián)合出具親屬關(guān)系證明（配偶及所有子女情況）；
4、被繼承人的父母或者子女的生存狀況。如已死亡的應(yīng)提供相應(yīng)的證明，可提供公安機(jī)關(guān)、派出所出具的戶籍注銷證明、或者醫(yī)院出具的死亡證明，或者法院宣告死亡的判決書；如父母年紀(jì)較大，無法開具死亡證明的，可由生前單位或者社區(qū)、街道出具被繼承人父母先于其死亡的證明，如早于1950可提供墓穴證明或墓碑照片，仍無法提供的可提供兩個(gè)以上利害關(guān)系人的證人證言并附其身份證復(fù)印件；
5、被繼承人配偶先于其死亡的，有無再婚情況的證明。可由戶籍所在地的區(qū)民政局出具無婚姻登記記錄證明；
6、遺產(chǎn)種類、數(shù)量。如遺產(chǎn)為房產(chǎn)的，可提供房產(chǎn)證、土地證，或至房管部門調(diào)取房屋權(quán)屬登記信息查詢結(jié)果證明；如遺產(chǎn)為動(dòng)產(chǎn)的可提供銀行存款證明、證券公司出具的股票等其他資產(chǎn)清單證明或相關(guān)憑證；
7、其他需要提供的證據(jù)材料。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十一條
起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：
（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；
（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息
（三）訴訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)與理由；
（四）證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所。

遺產(chǎn)繼承糾紛起訴狀1

　　原告：xxx，女，x族，19xx年x月x日生，住xx市xx區(qū)xx路xx號(hào)院x號(hào)樓x號(hào)。電話xxxxxxxxxxx

　　被告：xxx，男，x族，19xx年x月x日生，住xx市xx區(qū)xx路xx號(hào)院x號(hào)樓x號(hào)。電話xxxxxxxxxxx

　　訴訟請(qǐng)求

　　1、請(qǐng)求法院依法分割原、被告之父xx死亡后所遺留的遺產(chǎn)（房屋一套價(jià)值xx元）。

　　2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

　　事實(shí)與理由

　　xxx、xxx系親xx，其父xx去世后所留房產(chǎn)一套，位于xx區(qū)xx街x號(hào)院x號(hào)樓x單元x號(hào)，建筑面積為xx平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：xxxxxxxx，登記號(hào)：xxxxxxxx，丘（地）號(hào)：xxxxxxxxxx，房產(chǎn)所有權(quán)人xxx。

　　原、被告因該房屋繼承問題發(fā)生糾紛，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零八條規(guī)定，特向貴院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法公判。

此致

　　xx市xx區(qū)人民法院

　　具狀人：

　　年月日

遺產(chǎn)繼承糾紛起訴狀2

　　原告：姓名：______性別：__年齡：__民族：__職務(wù)：______工作單位：________住址：__________電話：______

　　被告：姓名：______性別：__年齡：__民族：__職務(wù)：______工作單位：________住址：__________電話：______

　　訴訟請(qǐng)求：

　　1、請(qǐng)求人民法院依法判令被告返還原告應(yīng)繼承補(bǔ)償款_____元；

　　2、依法按份額繼承其它遺產(chǎn)（包括房子、存款等其他財(cái)產(chǎn)），價(jià)值______元；

　　3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

　　事實(shí)與理由：

　　原、被告系同胞兄妹，父親在原、被告年幼時(shí)就已亡故，____年__月母親也患病亡故，同年底被告將原屬于遺產(chǎn)的房屋（位于____）所得拆遷補(bǔ)償款據(jù)為己有，侵犯了原告的繼承權(quán)，故根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第__條的規(guī)定，特向貴院提起訴訟，請(qǐng)求支持原告的訴訟請(qǐng)求，維護(hù)原告的合法權(quán)益。

此致

　　______法院

　　起訴人：____

　　____年____月____日

遺產(chǎn)繼承糾紛起訴狀3

　　原告：______，性別：______，_____年_____月____日出生，_____族，

　　職業(yè)：_____________，住址：____________，聯(lián)系電話：________________。

　　被告：______，性別：______，_____年_____月____日出生，_____族，

　　職業(yè)：_____________，住址：____________，聯(lián)系電話：________________。

　　訴訟請(qǐng)求:

　　一、依法分割被繼承人的下列遺產(chǎn)的___分之___歸原告：

　　1、____________（估值____萬），_____分之___計(jì)______萬；

　　2、____________（估值____萬），___分之___計(jì)______萬；

　　3、銀行存款_________萬元，___分之___計(jì)______萬；

　　二、依法分割被繼承人的下列遺產(chǎn)的四分之一歸原告：

　　______________（估值____萬），___分之___計(jì)______萬。

　　第一、第二項(xiàng)訴求合計(jì)：_________萬

　　三、依法由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。

　　事實(shí)與理由

　　原告與被繼承人______于_____年_____月______日登記結(jié)婚，原告與被繼承人王______婚姻存續(xù)期間，被繼承人______年_____月_____日、____年___月___日以自己的名字陸續(xù)存款_________元，并且婚后有____套房產(chǎn)登記在被繼承人王______名下，分別是西寧市城中區(qū)_____________（估值____萬）；西寧市城東區(qū)_________路___號(hào)樓___單元_________室（估值____萬）；上述財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻存期期間的.共同財(cái)產(chǎn)，并且________________室（估值____萬）也是被繼承人與前妻女兒（本案被告）共同所擁有的房產(chǎn)。被繼承人__________于_____年_____月_____日去世，有妻子及女兒兩個(gè)繼承人，現(xiàn)因被繼承人______名下的財(cái)產(chǎn)原、被告達(dá)不成一致的分割意見，根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國繼承法》及相關(guān)法律法規(guī)，原告主張平均分割夫妻共有財(cái)產(chǎn)，剩下____分之____為被繼承人______的遺產(chǎn)由原、被告平均分割。

　　據(jù)此，原告請(qǐng)求依法分割原、被告共同繼承的遺產(chǎn)，判如所請(qǐng)。

此致

　　__________人民法院

　　具狀人：____________

　　____年_____月_____日

遺產(chǎn)繼承糾紛起訴狀4

　　原告：_________，女，_______年_____月______日出生，漢族，原籍______省______縣，農(nóng)民，現(xiàn)住______省______縣_______鄉(xiāng)______村。

　　被告：_________，男，_______年_____月______日出生，漢族，原籍______省______縣，農(nóng)民，現(xiàn)住______省______縣_______鄉(xiāng)______村。

　　被告：_________，男，_______年_____月______日出生，漢族，原籍______省______縣，農(nóng)民，現(xiàn)住______省______縣_______鄉(xiāng)______村。

　　訴訟請(qǐng)求:

　　請(qǐng)求法院保護(hù)婦女合法繼承權(quán)，判令二被告返還應(yīng)由原告合法繼承的全部財(cái)產(chǎn)，即所有遺產(chǎn)的三分之一。全部遺產(chǎn)清單附后。

　　事實(shí)與理由:

　　原告父親石________，于_______年______月______日病故，死后留有住房四套。被告石_______、石_______兄弟二人，拉攏本家族一些人，以“嫁出的女，潑出的水”和“女人不是石家后人，沒有繼承權(quán)”為由，剝奪了我的合法繼承權(quán)，將原告父親遺留的房屋及其他財(cái)產(chǎn)變賣，然后分掉。原告多次索要，二被告不但分文不給，還多次咒罵原告，并毆打了原告。

　　原告對(duì)父親盡到了贍養(yǎng)義務(wù)，在結(jié)婚后的7年里，每月送給父親________元生活費(fèi)。不僅如此，在父親患病的一年多時(shí)間里，給父親買的食品、藥物，總計(jì)有8000元。在父親病重的一個(gè)月時(shí)間里，整日住在父親家，伺候父親。

　　《民法典》（20xx.1.1生效）第1126條明確規(guī)定，“繼承權(quán)男女平等”。第一千一百二十七條第二款還規(guī)定，“兄弟姐妹”同屬一個(gè)繼承順序，有平等的繼承權(quán)。據(jù)此，原告曾多次請(qǐng)求當(dāng)?shù)卮迕裎瘑T會(huì)及鄉(xiāng)政府協(xié)助解決這繼承糾紛，但由于當(dāng)?shù)胤饨ㄋ枷氡容^嚴(yán)重，一些干部受“重男輕女”和族權(quán)思想的影響，對(duì)此糾紛一直沒有取得處理結(jié)果。請(qǐng)求法院，依照事實(shí)和法律，確保婦女的合法地位和權(quán)益，判處石________、石_______二人歸還原告應(yīng)當(dāng)繼承的合法財(cái)產(chǎn)。

　　證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住址:

　　我對(duì)父親石_______盡到了贍養(yǎng)義務(wù)，我的姑姑石_______可以證實(shí)。她住在______省_______縣_______鄉(xiāng)______村。

　　我沒有繼承到應(yīng)得的財(cái)產(chǎn)，并且遭到二被告的咒罵、毆打，有被告石______的鄰居郭_______可以證實(shí)。

　　二被告將石______遺留的四間房屋賣掉，有買房人朱_______可以證實(shí)，他住在_______省_______縣_____鄉(xiāng)_____村。

此致

______省______縣______人民法院

　　原告：_____________

　　______年_____月____日

　　附：1、該起訴狀副本2份;

　　2、石_______遺產(chǎn)清單1份。