預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。

預(yù)告登記是相對(duì)于正式登記而言的一種預(yù)備性房地產(chǎn)登記，目的是為滿足當(dāng)事人保全房地產(chǎn)登記順位的需求，防止商品房預(yù)售中存在的“一房多售”不規(guī)范行為出現(xiàn)。預(yù)購商品房申請(qǐng)預(yù)告登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售合同雙方當(dāng)事人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：(一)《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件);(二)身份證明(復(fù)印件);(三)《上海市商品房預(yù)售合同》(原件)。經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購商品房，在房屋所有權(quán)初始登記后申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人為預(yù)告登記的預(yù)購人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：(一)《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件);(二)身份證明(復(fù)印件);(三)預(yù)購商品房預(yù)告登記的登記證明(原件);(四)《上海市購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》(原件);(五)房屋交接書(原件);(六)地籍圖(原件二份);(七)房屋平面圖(原件二份);(八)契稅完稅憑證(原件二份)(原件)。

預(yù)告登記分為六種情況，每種預(yù)告登記及需要材料如下：

1、預(yù)購商品房預(yù)告登記

需要材料：登記申請(qǐng)書原件、申請(qǐng)人身份證明、已登記備案的商品房預(yù)售合同原件、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件、設(shè)定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意房屋買賣的證明材料；預(yù)購人單方申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記的，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。

2、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記

需要材料：登記申請(qǐng)書原件、申請(qǐng)人身份證明、抵押合同原件、主債權(quán)合同原件、預(yù)購商品房預(yù)告登記證明原件當(dāng)事人關(guān)于抵押權(quán)預(yù)告登記的約定原件、已設(shè)定在建工程抵押權(quán)的，提交抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的證明原件。

3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記

需要材料：（1）登記申請(qǐng)書原件、申請(qǐng)人身份證明、轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同原件、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件(轉(zhuǎn)讓合同中已有約定的除外)。

（2）房屋抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)、申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，除提交本項(xiàng)規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件原件、他項(xiàng)權(quán)利證書原件、抵押權(quán)注銷申請(qǐng)書原件。

4、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記

需要材料：登記申請(qǐng)書原件、申請(qǐng)人身份證明、主債權(quán)合同原件、抵押合同原件、房屋所有權(quán)證或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記證明原件、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件(抵押合同中有約定的除外)。

5、預(yù)告登記的變更登記

需要材料：登記申請(qǐng)書原件、申請(qǐng)人身份證明、預(yù)告登記證明原件、變更事實(shí)的有關(guān)證明文件原件。

6、預(yù)告登記的注銷登記

需要材料：登記申請(qǐng)書原件、申請(qǐng)人身份證明、預(yù)告登記證明原件、證明預(yù)告登記的房屋權(quán)利終止的證明材料原件。

擴(kuò)展資料

預(yù)告登記與一般的不動(dòng)產(chǎn)登記區(qū)別：

1、一 般的不動(dòng)產(chǎn)登記都是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)在已經(jīng)完成的狀態(tài)下所進(jìn)行的登記，而預(yù)告登記則是為了保全將來發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)而進(jìn)行的一種登記。

2、預(yù)告登記作出后，并不導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立或變動(dòng)，而只是使登記申請(qǐng)人取得一種請(qǐng)求將來發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的權(quán)利。

3、納入預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)，對(duì)后來發(fā)生與該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排他效力，以確保將來只發(fā)生該請(qǐng)求權(quán)所期待的法律結(jié)果。因此，預(yù)告登記是與異議登記同時(shí)構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)登記中的重要內(nèi)容。

參考資料：百度百科-預(yù)告登記

百度百科-不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例