預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

預告登記是相對于正式登記而言的一種預備性房地產登記，目的是為滿足當事人保全房地產登記順位的需求，防止商品房預售中存在的“一房多售”不規范行為出現。預購商品房申請預告登記的，申請人應當是商品房預售合同雙方當事人。申請人應當向登記機構提交下列文件：(一)《上海市房地產登記申請書》(原件);(二)身份證明(復印件);(三)《上海市商品房預售合同》(原件)。經預告登記的預購商品房，在房屋所有權初始登記后申請轉移登記的，申請人為預告登記的預購人。申請人應當向登記機構提交下列文件：(一)《上海市房地產登記申請書》(原件);(二)身份證明(復印件);(三)預購商品房預告登記的登記證明(原件);(四)《上海市購房業主商品住宅維修基金交款憑證》(原件);(五)房屋交接書(原件);(六)地籍圖(原件二份);(七)房屋平面圖(原件二份);(八)契稅完稅憑證(原件二份)(原件)。

預告登記分為六種情況，每種預告登記及需要材料如下：

1、預購商品房預告登記

需要材料：登記申請書原件、申請人身份證明、已登記備案的商品房預售合同原件、當事人關于預告登記的約定原件、設定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權人同意房屋買賣的證明材料；預購人單方申請預購商品房預告登記的，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料。

2、預購商品房抵押權預告登記

需要材料：登記申請書原件、申請人身份證明、抵押合同原件、主債權合同原件、預購商品房預告登記證明原件當事人關于抵押權預告登記的約定原件、已設定在建工程抵押權的，提交抵押權人放棄抵押權的證明原件。

3、房屋所有權轉移預告登記

需要材料：（1）登記申請書原件、申請人身份證明、轉讓方的房屋所有權證、房屋所有權轉讓合同原件、當事人關于預告登記的約定原件(轉讓合同中已有約定的除外)。

（2）房屋抵押期間，抵押人轉讓房屋的所有權、申請房屋所有權轉移預告登記的，除提交本項規定材料外，還應當提交抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件原件、他項權利證書原件、抵押權注銷申請書原件。

4、房屋抵押權預告登記

需要材料：登記申請書原件、申請人身份證明、主債權合同原件、抵押合同原件、房屋所有權證或房屋所有權轉移預告登記證明原件、當事人關于預告登記的約定原件(抵押合同中有約定的除外)。

5、預告登記的變更登記

需要材料：登記申請書原件、申請人身份證明、預告登記證明原件、變更事實的有關證明文件原件。

6、預告登記的注銷登記

需要材料：登記申請書原件、申請人身份證明、預告登記證明原件、證明預告登記的房屋權利終止的證明材料原件。

擴展資料

預告登記與一般的不動產登記區別：

1、一 般的不動產登記都是指不動產物權在已經完成的狀態下所進行的登記，而預告登記則是為了保全將來發生的不動產物權而進行的一種登記。

2、預告登記作出后，并不導致不動產物權的設立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將來發生物權變動的權利。

3、納入預告登記的請求權，對后來發生與該項請求權內容相同的不動產物權的處分行為，具有排他效力，以確保將來只發生該請求權所期待的法律結果。因此，預告登記是與異議登記同時構成不動產登記中的重要內容。

參考資料：百度百科-預告登記

百度百科-不動產登記暫行條例