1、贈與

由于個稅取消，贈與過戶（直系親屬）只需交契稅、評估費(fèi)、公證費(fèi)三種，繳納稅費(fèi)額分別為房產(chǎn)評估值的3%、1‰、1%。（tips：評估費(fèi)是按照成交總額來就算，需貸款時才須繳納，房屋成交總額在100萬元以上的按照1‰收取；公證費(fèi)需具體向上海各區(qū)縣公證處咨詢）另外贈與雙方還要交萬分之五的印花稅。

一套房產(chǎn)評估值為400萬，需繳納契稅、評估費(fèi)、公證費(fèi)共計164000元（不含其它費(fèi)用）稅費(fèi)約占整套房產(chǎn)比值為4%左右。也就是說，房價越高，房屋總價越高，那么，贈與過戶的稅費(fèi)也就越高。

2、繼承

去世后過戶手續(xù)相對簡單，繳納的稅目也較少。在個人所得稅上，法定繼承人和遺贈人都免除。一般都是老人去世以后，子女或者法定繼承人進(jìn)行房屋繼承，這樣也不需要繳納契稅了，如果是遺贈的還要繳契稅。

3、買賣過戶

買賣過戶其實(shí)跟我們市面上房屋買賣交易是差不多的，一樣的費(fèi)用和流程。這里就不一一贅述了，繳納的稅費(fèi)主要為個稅、契稅、增值稅3類，比如你要跟某個親戚買套房子，增值稅還是要交的，與房子產(chǎn)證取得時間、套數(shù)、總價和面積有關(guān)。

擴(kuò)展資料：

在最新制度下，三種過戶比較：如果確定“贈與房產(chǎn)”或者“繼承下來的房產(chǎn)”在將來不會發(fā)生再次轉(zhuǎn)賣，那么就是繼承最劃算，贈與次之，買賣最次；但是，如果要考慮到“贈與房產(chǎn)”或者“繼承下來的房產(chǎn)”將來轉(zhuǎn)售問題，那么買賣最劃算，繼承次之，贈與最次。

因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，獲贈或繼承來的房屋以后再轉(zhuǎn)讓時，個人所得稅適用稅率為20%。

參考資料來源：

人民網(wǎng)-房產(chǎn)贈與等有關(guān)收入個稅適用細(xì)則明確

繼承與贈與的房子過戶到自己需要費(fèi)用：

1、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。

由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

2、繼承（直系親屬）：（不納入限購） 

營業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年) ，未過5年，估價×5.6%

個稅：證過5年且唯一住房可免征，未過5年估價×1% 

3、遺贈（非直系親屬）：

營業(yè)稅：證過5年可免征 ，未過5年估價×5.6% 

個稅：證過5年且唯一住房可免征 ，未過5年估價×1% 

說明：繼承房產(chǎn)過戶的權(quán)屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。

4、契稅

法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

繼承房產(chǎn)的流程：繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，是以死者沒有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。所以，在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù)，并提供有效的證明。

先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。

參考資料來源：百度百科-二手房交易稅費(fèi)