房價倒掛,簡單來說的話就是城市里的二手房房價高于同一地點的新房,而在郊區的房價高于市區的房價。而產生房價倒掛的原因：一是開發商出于對市場供求關系的考慮而重新制定了自己的定價策略使之符合市場行情;二就是居民消費意識的改變，由原來向一手房市場一邊倒的狀況開始向理性的住房消費需求轉變，更多的考慮二手房帶來的便利與實惠。
房價倒掛有哪些原因導致呢?
分析導致城、郊房價倒掛現象的原因，無外乎有以下幾個方面：
1、就是土地價格因素的推動。隨著市區土地的稀缺和匱乏，北京郊區的地價突飛猛進，近期不少“”就產生在城郊，而一旦“”產生，周邊房價立馬加速上漲。
2、開發商借城市規劃忽悠造勢，也在一定程度上加劇了百姓的恐慌性購房，通州房價近期的上漲就是一個典型。
3、不排除許多居民由于在城區買不起房而集中到郊區購買，從而導致郊區房價一時飛漲的情況。
為什么會出現價格倒掛?
1、樓市調控不斷縮緊，因為調控使得很多人無法買到自己想要的房子，所以只能通過中介購買二手房來解決對于房子的迫切需求。因此，二手房價格就開始一路飆升，超過了新建商品房的價格。這是新房與二手房價格倒掛的主要原因。
2、新房的交房時間過長，剛需買房者或投資者的等待成本變大，轉而購買二手房。新房認購后往往需要等兩年左右才能交房。
3、從定價機制來看，新房樓盤均價由開發商，為了盡快售罄，開發商往往會推出相應的優惠措施，而二手房定價的主體是業主，基于二手房具有交房便利、已裝修、社區配套成熟等優勢，部分業主心理優勢較強，其定價較高。
4、從政府政策來看，新房受限購政策影響，買不到，相比，二手房政策寬松，資金涌入，把價格拉升起來。今年推出“剛需政策”，新房越來越難搶，只能在買房的大軍里排隊，等待搖號，但好的二手房是可以隨買隨看的，不受任何限制。
5、受地塊及周邊配套的限制，二手房區域更有優勢，例如學區周邊的二手房。

倒掛房子是就是房價與當地的經濟出現了反常的相反趨勢。任何一座城市的房價都應該按照當地的供需關系發展，但是如果受到其他的因素影響，導致它的房價出現了相反的趨勢，就會導致出現倒掛。
研究一座城市房價的時候，一般都會研究它的走勢圖，通過走勢圖就能夠了解這座城市經濟發展的情況，同時還能夠了解當地的房地產行業是否穩定。但是如果出現了倒掛的現象，也就說明房價的發展趨勢是不正常的。
一二手房的價格倒掛，有兩個方面的原因，一是開發商對于市場供求關系的考慮，而重新制定了自己的定價策略，使之符合市場的行情，二就是居民消費意識的改變，把原來向一手房市場一邊倒的情況開始向理性的住房消費需求轉變，更多的考慮二手房帶來的便利更實惠。
房價倒掛現象意味著什么
一、常態環境下的房價倒掛
1.市場競爭激烈
這種情況比較容易理解。某一區域的新房供應過大，或者需求不足，造成了整體市場供過于求的情況。由于競爭的加劇，會導致部分樓盤采用降價促銷的方式，加快銷售速度、加快資金回籠。
投資需求快速下降
因為新房的價格低于二手房，意味著購買新房可能會導致虧損，所以新房的投資屬性就消失了，大量的投資客會持幣觀望，離開新房市場。
2.二手房價格下跌
投資客離開新房市場，同時也會在二手房市場加快拋售持有的二手房，二手房供應量增加。另一方面，短時間內二手房市場供應增加會導致觀望情緒加重，導致二手房需求量下降。供需失衡、競爭加劇，從而會導致二手房價格下降。
總而言之，常態環境下的房價倒掛，往往意味著該區域需求不足，競爭激烈。房價倒掛會引導二手房價格供應增加，導致二手房價格也下降，最終形成新的價格平衡。
二、限價環境下的房價倒掛
由于局部城市或者區域由于市場過熱而出現的一種特殊情況。因為市場過熱，為了保持價格的穩步增長，局部城市對新房銷售價格采用限價的方式。往往在土地拍賣的時候，就對地塊的毛坯限價和新房限價做了明確規定。
杭州就是典型的限價城市。
由于新房執行的是限價政策，二手房還是市場定價，所以就形成了新房和二手房價格倒掛的情況。
這種現象和常態環境正好相反。
1.價格倒掛越嚴重，說明該城市或者區域需求越大。
因為新房是限價的，所以倒掛的程度取決于二手房的價格。倒掛越厲害，說明二手房價格越高，說明需求越大。
2.價格倒掛越大，投資性需求越大
因為價格倒掛，形成了新房和二手房同步熱銷的態勢。所以就增加了新房的投資價值，導致大量投資性需求被激發和導入。
當然，二手房不可能無限上漲。受到調控政策影響、或者二手房掛牌激增的情況，以及新房供應增加，會對二手房市場價格進行調節。
總之，房價倒掛首先要看產生的環境，要區分是常態化市場環境產生的現象，還是新房限價導致的結果，然后在針對性的分析房價倒掛對市場的影響。