二手房屋轉(zhuǎn)讓合同是指購房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上,就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方,另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方,支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。以下是小編為大家精心準備的:無產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓合同范本3篇,歡迎參考閱讀!
無產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓合同范本一
甲方:
乙方:
鑒于甲方對乙方有按期償還450000元(肆拾伍萬元)債務(wù)的義務(wù),但因甲方資金暫時欠缺,故由乙方以此450000元(肆拾伍萬圓)的債權(quán)作為支付購買甲方房屋的款項,房屋由乙方進行長期居住。為明確甲乙雙方的權(quán)利及義務(wù),在平等、自愿的基礎(chǔ)上,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,達成以下約定條款,以資雙方共同遵守。
一、本協(xié)議所說的標的物房屋位于
二、為盡快處置變現(xiàn)抵債資產(chǎn),甲方將上述抵債房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。轉(zhuǎn)讓價格為人民幣450000 元(大寫:肆拾伍萬元整)。
三、乙方自本合同簽定之日起,就享有該房屋的永久居住權(quán),甲方及其親屬應(yīng)當保證乙方能夠正常居住。乙方對該處房產(chǎn)從此享有合法的占有權(quán)、使用權(quán)、受益權(quán)、處分權(quán)。
四、房屋在居住期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等費用由居住人交納和支付。
五、甲方應(yīng)當保證乙方長期享有該房屋的居住和使用權(quán),在房屋所有權(quán)證書因國家相關(guān)法律的規(guī)定,不能辦理的情況下乙方仍然享有該房屋的永久居住和使用權(quán)。
六、甲方的承諾保證
甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán),轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利,本合同簽訂前該房屋集資、購房款、天然氣管道安裝費、壁掛爐安裝費用、物業(yè)管理費及其他應(yīng)當交納的費用已全部交清,如有尚未交納或拖欠的費用,由甲方全部承擔。
七、乙方辦理轉(zhuǎn)讓房屋過戶手續(xù)時,甲方應(yīng)當積極協(xié)助,提供便利。
八、因抵債房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛致使乙方無法辦理過戶手續(xù)的,由甲方負責處理并承擔相應(yīng)法律責任。
九、甲方承諾在能夠取得該房屋所有權(quán)、可辦理房屋所有權(quán)證書時,自愿將房屋的所有權(quán)過戶到乙方名下。
十、甲方不得利用本房屋進行違法活動,否則出現(xiàn)的一切后果由甲方自行向乙方承擔責任,即退還乙方所有購房款。
十一、若因甲方原因使本協(xié)議不能履行,甲方應(yīng)當向乙方退還所有購房款項。
十二、若因乙方原因使本協(xié)議不能履行,乙方所交的房款甲方按照乙方居住年限予以適當退回。
十三、若因甲方等其他不可預(yù)測原因使乙方不能對房屋享有永久使用權(quán)和長期居住權(quán)時,甲方應(yīng)當全額退還乙方的購房款。
十四、甲方向乙方保證其妻子、兒女和其他享有繼承權(quán)的人在乙方實際居住和使用該房屋時,不得主張繼承權(quán)、共同所有權(quán)和其他權(quán)利,若在乙方實際占有和居住該房屋時,甲方的親屬主張上述權(quán)利的,上述權(quán)利歸乙方所有。
十五、在乙方實際居住期間甲方不得有將該房屋用于抵押、轉(zhuǎn)讓及其他損害乙方長期居住權(quán)的行為。否則,甲方在全額退還乙方購房款的同時,還應(yīng)當另行支付乙方購房款百分之三十(30%)的違約金。
十六、本協(xié)議自甲乙雙方簽字后生效,已經(jīng)簽字任何一方不得反悔,本協(xié)議一式三份,雙方各執(zhí)一份,中間人一份。
十七、甲、乙雙方簽定本協(xié)議之日,甲方應(yīng)當將該房屋的鑰匙交付給乙方,以此表明乙方是該處房屋的所有人。同時,甲方必須將與該房屋有關(guān)的所有證件及憑證交付予乙方。
十八、因抵債房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛致使乙方無法辦理過戶手續(xù)的,由甲方負責處理并承擔相應(yīng)法律責任。
十九、甲方超過約定期限向乙方交付房屋的,應(yīng)按照收取價款金額的20%向乙方支付違約金。
二十、本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商,并簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。
二十一、本協(xié)議履行期間,任何一方未經(jīng)對方書面同意,不得擅自變更或者解除本協(xié)議。
二十二、本合同未盡事宜,由雙方協(xié)商予以補充,補充協(xié)議作為本合同的組成部分。
甲 方: 乙 方:
身份證號: 身份證號:
見證人:
簽字日期:
年 月 日
附件:
無產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓合同范本二
出讓方(以下簡稱甲方):
買受方(以下簡稱乙方):
根據(jù)《 中華人民共和國合同法》《 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方向甲方購買房地產(chǎn)簽訂此二手房轉(zhuǎn)讓合同,以茲共同信守執(zhí)行。
第一條 :
甲方擬將位于 市 區(qū) 第 棟 單元 號的房地產(chǎn)(房屋平面圖見附件一)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對甲方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)作了了解,愿意購買該房地產(chǎn)。
該房地產(chǎn)自用土地使用權(quán)面積為 平方米,土地使用權(quán)類型為 , 房屋建筑面積為 平方米,其中套內(nèi)的建筑面積為 平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積為 平方米(以上面積均以《房地產(chǎn)權(quán)證》登記的面積為準)。該房地產(chǎn)甲方于 年 月 日申請產(chǎn)權(quán)登記,領(lǐng)取了《房地產(chǎn)權(quán)證》,證書號碼為 ,房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證號碼為 。
第二條?。?/p>
甲、乙雙方議定該房地產(chǎn)交易總金額為人民幣 元整大寫 。乙方應(yīng)于合同簽訂 后天內(nèi)支付甲方定金人民幣 元整大寫 。
乙方于 年 月 日前支付第一期房款人民幣 元整大寫 。
剩余房款人民幣 元整,在辦理好轉(zhuǎn)讓手續(xù)并核發(fā)新的《房地產(chǎn)權(quán)證》時付清。已付定金將在最后付款時沖抵。
第三條 :
本合同簽訂之日起三十日內(nèi),甲、乙雙方應(yīng)攜帶有關(guān)資料到房屋管理部門辦理過戶手續(xù)。乙方支付所有購房款時,甲方應(yīng)同時將辦理過戶后的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付給乙方。
第四條 房地產(chǎn)交接
雙方同意于 年 月 日由甲方將該房地產(chǎn)交付給乙方使用。
第五條?。?/p>
甲方保證上述房地產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制,若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的,概由甲方負責處理,并承擔相應(yīng)法律責任,由此給乙方造成經(jīng)濟損失的,由甲方負責賠償。
第六條 :
甲方?jīng)Q定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產(chǎn)時,作甲方中途悔約處理,本合同即告解除,甲方應(yīng)在悔約之日起三日內(nèi)將所收定金及購房款退還給乙方,另賠償乙方人民幣 元整的違約金。
乙方?jīng)Q定中途不買及逾期30天仍未付清應(yīng)繳購房款時,作乙方悔約處理,本合同即告解除,乙方所交定金,甲方不予退回,已付購房款甲方在七日內(nèi)退回乙方。
第七條?。?/p>
辦理上述房地產(chǎn)過戶所需繳納的稅費,由甲、乙雙方按規(guī)定各自負責。
第八條?。?/p>
本合同履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)及時協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按下述第 種方式解決:
1、提交 仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第九條 :
甲方在收到乙方全額房款的當日向乙方交付合同第一條所列房產(chǎn)及其附屬設(shè)施的鑰匙、水電煤氣費繳付專業(yè)存折或其他憑證,有線電視用戶證,物業(yè)費繳付,寬帶使用憑證等所有與本合同第一條所列房產(chǎn)相關(guān)的附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)服務(wù)的權(quán)利憑證。以上按原已有的辦理,如原無則無需交付。
第十條 :
甲方保證在本合同約定的房產(chǎn)交付日前所有水、電、煤氣、物業(yè)、電話、寬帶等所涉及的費用已結(jié)清,不存在欠費。
第十一條 :
甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時交付使用,每逾期一日按照購房總價的2支付違約金,逾期達一個月以上的即視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)解除合同,并向乙方支付房價10%的違約金。
乙方未按合同規(guī)定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金額的2支付違約金,逾期達一個月以上的,即視為乙方不履行本合同,甲方有權(quán)解除合同并向甲方支付購房款10%的違約金。
第十二條 :
甲方同意將該房產(chǎn)裝修保持不變,防盜門窗、家具、部分電器(臥室內(nèi)空調(diào),冰箱,洗衣機,熱水器等、樓頂雜物間及菜園留給乙方。
第十三條 :
本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議(附件二),補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十四條 :
本合同一式三份,甲、乙方雙方各存一份,當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門存一份。自雙方簽字確認后生效。
甲方(蓋章): 乙方(蓋章):
年____月____日 年____月____日
附件一:房屋平面圖(與《房地產(chǎn)權(quán)證》記載的一致)(略)
附件二:合同補充協(xié)議(略)
無產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓合同范本三
甲方(轉(zhuǎn)讓方):_______ 身份證號:_____ __ _ 乙方(受讓方):__ 身份證號:________ _
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲、乙雙方達成如下協(xié)議:
一、 房屋狀況:甲方的房屋位于 房,三房二廳一廚一衛(wèi)二陽臺,建筑面積約 平方米,屬住宅用途。
二、 轉(zhuǎn)讓價格:本房屋轉(zhuǎn)讓價格為 元人民幣,乙方簽定本協(xié)議時一次性支付 元給甲方,以銀行轉(zhuǎn)帳付款方式,乙方付清購房款后,本合同生效。
三、 交付期限:甲方收齊乙方轉(zhuǎn)讓款后,即時將房屋交付給乙方。
四、 甲方責任:甲方保證交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,由甲方承擔全部責任。
五、 乙方責任:乙方對該房屋的產(chǎn)權(quán)情況、結(jié)構(gòu)情況、目前的使用狀況在轉(zhuǎn)讓前已有清楚的認識,并對上述情況承擔該房屋轉(zhuǎn)讓后的責任。乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按公共部位分攤面積承擔義務(wù)。
六、 本房屋轉(zhuǎn)讓前發(fā)生的債權(quán)債務(wù)及電費、水費由甲方負責,轉(zhuǎn)讓后發(fā)生的債權(quán)債務(wù)及電費、水費等費用由乙方負責。
七、 其他約定:
1、本房屋不能辦理房產(chǎn)證,如因國家政策法規(guī)改變而可以補辦房產(chǎn)證的,所有費用由乙方負責。
2、本房屋的主體建筑物使用期約為60年,因發(fā)生不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震、戰(zhàn)爭等災(zāi)害或自然損耗而造成不能繼續(xù)使用的,乙方不能向甲方或建設(shè)單位追索任何責任或賠償。3、本房屋如因政府的城建規(guī)劃需要征收征用的,屬于該房屋的拆遷補償歸房屋持有人(乙方)所有。
八、 本協(xié)議一式二份,由甲方、乙方各執(zhí)一份,執(zhí)行本協(xié)議如有爭
議的,由爭議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,由 有管轄權(quán)的人民法院裁決。
甲方: (指模) 乙方: (指模)
簽字日期:____年___月___日 簽字日期:____年___月___日
建設(shè)單位意見:茲證明甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,達成上述房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
建設(shè)單位:
年 月 日
無證房屋買賣協(xié)議書,有些房子不一定有房產(chǎn)證,那么該怎么辦呢?下面是我?guī)淼年P(guān)于無證房屋買賣協(xié)議書的相關(guān)信息以及范本,歡迎閱讀!
無證房屋買賣協(xié)議書【1】
無證房屋買賣合同有效嗎
一、我國法律對無證房買賣合同效力的規(guī)定
《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第6項"未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書"的房屋不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定,系對房屋交易過程中為維護交易安全而制定的一種原則意義上的管理性規(guī)定,旨在規(guī)范房屋交易中的行政管理,而非禁止交易關(guān)系。這一規(guī)定在性質(zhì)上不屬于最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第14條規(guī)定中的"效力性強制性規(guī)定",而屬于取締型的禁止規(guī)范。故違反上述規(guī)定并不必然導(dǎo)致交易行為及締約合同的無效。對以將來可能取得所有權(quán)的財產(chǎn)為標的物的買賣合同,不因出賣人未取得所有權(quán)而導(dǎo)致合同無效,但出賣人在合同履行期限屆滿時仍未取得標的物所有權(quán)致使標的物不能交付的,應(yīng)承擔違約責任。
二、無證房屋買賣相關(guān)法律風險提示
(1)《城市房地產(chǎn)管理法》第38條(2007年8月30日修改前為第37條)關(guān)于"未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書"不得轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)的適用范圍,理論上及實務(wù)中不乏爭議,地方司法裁判亦呈現(xiàn)不同樣態(tài)。筆者認為:就將來取得產(chǎn)權(quán)的房屋設(shè)定買賣,并不必然導(dǎo)致因當下未領(lǐng)取權(quán)屬證書而致交易行為的無效;《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的房屋一般是指自始至終都不能辦理權(quán)屬登記的房屋;該條款主要針對不認定無效即不能達到法律、行政法規(guī)的立法目的,并將會損害國家、集體、他人利益及社會公共利益的買賣合同;其設(shè)置目的是對在房屋所有權(quán)人尚不明確的情況下,對房地產(chǎn)權(quán)屬進行轉(zhuǎn)讓和實際變動行為的一種限制,而不必然產(chǎn)生否定房屋買賣合同的效力。
(2)我國實行不動產(chǎn)登記制度,但不動產(chǎn)登記只是物權(quán)變動的生效要件,而非買賣合同的生效要件。問題是:嗣后取得合法處分權(quán),不妨礙訂約時該標的房屋無權(quán)屬證的交易行為效力,但至糾紛成訴,合法處分權(quán)前提下仍不能判斷權(quán)屬能否最后取得或取得已無意義,能否適用《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第6項認定合同效力,依然存在討論余地。
(3)以無產(chǎn)權(quán)證的房屋為標的的買賣合同簽訂后,在未辦產(chǎn)權(quán)證前,買受人亦未依約支付購房尾款,一旦拆遷導(dǎo)致該房權(quán)屬證書無法辦理或辦理已無意義。簽約時明知房屋產(chǎn)權(quán)不能及時辦理,或在產(chǎn)權(quán)辦理之前出現(xiàn)受阻事宜導(dǎo)致無法辦理或辦理無意義的,約定買受人以領(lǐng)取權(quán)評估并預(yù)先對違約責任進行約定。
(4)拆遷安置房、產(chǎn)權(quán)人已去世的遺產(chǎn)房、集資房、預(yù)售房、房改房,以之作為買賣合同的標的,實踐中多出現(xiàn)"無證轉(zhuǎn)讓"情形,一方面存在上述法律適用上的爭點;另一方面也因真正權(quán)利人的撲朔迷離易造成無權(quán)處分情形發(fā)生。故此類房屋交易,需要對權(quán)屬狀況的審核、風險評估慎之又慎。
(5)作為房產(chǎn)出賣人,給購房人辦理產(chǎn)權(quán)證書是其房屋買賣合同中的一項主要義。
屬證為尾款支付條件的條款時,應(yīng)予以充分的風險務(wù),如不能辦理房產(chǎn)權(quán)屬證明,即使已為交付,亦不能視為已履行合同主要義務(wù),仍應(yīng)依法承擔合同無效或根本違約的法律責任。
無證房屋買賣協(xié)議書【2】
出賣人(以下簡稱甲方):
身份證號:
聯(lián)系電話:
買受人(以下簡稱乙方):
身份證號:
聯(lián)系電話:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿,協(xié)商一致的.基礎(chǔ)上就買賣房屋達成如下協(xié)議:
第一條乙方購買甲方坐落于 住宅一處,建筑面積為平方米 。
第二條此房屋實際售價元 整(¥ 元)。此售價包含公共維修基金及土地證和房產(chǎn)證兩證辦理費用。
第三條甲方應(yīng)在簽署本合同時,向乙方提供以下證件及復(fù)印件:身份證;房屋所有權(quán)證和其他有關(guān)證件;
第四條甲方應(yīng)保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一:無合法證件的房屋(包括違法建設(shè)的房屋);有產(chǎn)權(quán)爭議的房屋;
第六條上述房屋在甲方實際交付乙方之日前所發(fā)生的費用由甲方負責。
第七條本合同連同附件共三頁,一式三份具有同等法律效力,合同持有情況如下:甲乙雙方各執(zhí)一份,見證人執(zhí)一份。
第八條此合同與出售委托合同、承購委托合同及房屋買賣合同同時起法律效力。
第九條本合同自三方簽字之日起生效。
第十條附帶家具(見家具清單)
甲方(簽字): 年
乙方(簽字): 年
日 日 月 月
無證房屋買賣協(xié)議書【3】
出賣人(以下簡稱甲方):
現(xiàn)住址:
身份證號:
買受人(以下簡稱乙方):
現(xiàn)住址:
身份證號:
見證方:
見證人:
聯(lián)系電話:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達成如下協(xié)議:
第一條乙方購買甲方坐落于號樓房間私有樓房住宅一處,建筑面積為平方米(以產(chǎn)權(quán)登記面積為準),產(chǎn)權(quán)證號為朝私號土地使用證號為:,使用面積為平方米,使用年限年月日至年月日止。
第二條此房屋實際售價元整(¥元)。此售價包含公共維修基金及室內(nèi)所有固定裝修、固定配套設(shè)備。
第三條甲方應(yīng)在簽署本合同時,向乙方提供以下證件及復(fù)印件:
身份證、戶口薄;
房屋所有權(quán)證和其他有關(guān)證件;
房屋共有人同意或委托出賣的證明;
辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件。
第四條甲方應(yīng)保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一:
無合法證件的房屋(包括違法建設(shè)的房屋);
有產(chǎn)權(quán)爭議的房屋;
經(jīng)批準用或劃撥的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋;
經(jīng)人民法院裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或經(jīng)市人民政府批準代管房屋;
市人民政府規(guī)定其他不得出賣的房屋。
第五條乙方應(yīng)在簽署本合同時,向甲方提供以下文件及復(fù)印件:
身份證、戶口簿;
辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件。
第六條上述房屋在甲方實際交付乙方之日前所發(fā)生的費用(取暖費、物業(yè)費、水費、電費、天然氣費、電話費等)由甲方負責。分擔日期以辦完過戶手續(xù)乙方正式接手此房屋的日期為準。具體金額以物業(yè)公司的數(shù)據(jù)為準。
第七條稅費分擔
甲、乙雙方按照國家房地產(chǎn)交易部門的規(guī)定繳納各項稅費。
第八條定金
在年月日見證人代甲方向乙方收取房屋定金人民幣元作為房款的一部分。
第九條付款方式;
首付款:乙方提交材料時將首付款元人民幣支付給甲方
余款:過戶完成一次性付清。
注:過戶完成首付款和余款當日兌現(xiàn)
第十條違約責任
如乙方違約則定金不予退還,扣除見證人代理費后將余款退還甲方;
如甲方違約則見證人扣除代理費后將余款退還乙方,同時甲方向乙方交付人民幣元違約金。
第十一條交房日期:。
第十二條備注:室內(nèi)留下的固定裝修及家具電器包括:(根據(jù)家具清單)。此清單是合同的重要組成部分,與本合同具有同等法律效力。
第十三條在本合同履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,依法向人民法院提起訴訟。
第十四條本合同未盡事宜,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。本合同的附件及補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,具有同等法律效力。
第十五條本合同及其補充協(xié)議、家具清單內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第十六條本合同連同附件共三頁,一式三份具有同等法律效力,合同持有情況如下:甲乙雙方各執(zhí)一份,見證人執(zhí)一份。
第十七條此合同與出售委托合同、承購委托合同及房屋買賣合同同時起法律效力。
第十八條本合同自三方簽字之日起生效。
第十九條附帶家具(見家具清單)
甲方(簽字): 乙方(簽字): 見證人(簽字):
年月日 年月日 年月日
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