二手房沒有房產證買賣合同有效，但可能發生履行不能。根據《民法典》第二百一十五條，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
二手房房產證過戶技巧
1、雙方簽合同。關于房屋的轉讓合同。到房管局。到房管局進行登記相關信息，繳納相應的費用和稅款。
2、到銀行。辦理相關貸款手續。
3、拿到房產證，付清尾款，交清水電費等。
二手房怎么過戶
1、了解房子狀況。買方了解房子整表現狀及產權狀況，要求賣方供給合法的證件，包含房子擁有權證書、身份證件及其它證件。
2、簽合同。如賣方供給的房子合法，能夠銷售，買方能夠交納購房定金（但不是商品房銷售的必經程序）。銷售兩邊經過洽談，對房子位于方位、產權狀況及成交價格、房子交給期限、房子交給、產權處理等達到一致意見后，兩邊簽定至少一式三份的房子銷售合同。
3、請求過戶。銷售兩邊共同向房地發銷售處理部分提出請求，處理部分要查驗有關證件，檢查產權，對契合上市條件的房子準予處理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面贊同的狀況，則回絕請求。
4、立契。房地發銷售處理部分審閱贊同后，銷售兩邊能夠處理立契手續。
5、交交稅費。稅費的構成比較雜亂，要依據銷售房子的性質而定。比方房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、處理產權搬運過戶手續。銷售兩邊在房地發銷售處理部分處理完產權改變注冊后，買方憑收取房子擁有權證通知單到發證部分申領新的產權證。
7、買方收取房子擁有權證、付清一切房款，賣方交給房子并結清一切物業費后兩邊的二手房子銷售合同所有實行結束。