小產(chǎn)權房子是沒法合法的過戶到自己名下的，只能通過戶給自己的親人或是有條件的在集體成員內部進行轉讓、置換，不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售。

首先小產(chǎn)權房子并非是一個法律概念，而是大家對在農村集體土地上建房，沒有辦理土地證以及未繳納土地出讓金的費用，也就是沒有五證的房子。

這種小產(chǎn)權房子是沒法過戶的，但是因為他沒有正式的房產(chǎn)證，但是我們可以通過協(xié)議確定房產(chǎn)的使用權，也就是可以正常的買賣。

需知：

房產(chǎn)權本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對“大產(chǎn)權”和“小產(chǎn)權”在不同情況下有不同解釋。

大多數(shù)小產(chǎn)權房屋手續(xù)參差不齊，這也說明了，如果國家要拆遷這些房屋可能沒有相應的賠償，因為才手續(xù)不合法，無法得到法律的保護。

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小產(chǎn)權房子無法合法過戶到自己名下，

只能通過過戶給自己的親人或有條件的在集體成員內部進行轉讓、置換。這類房屋沒有五證，無法過戶，也缺乏正式的房產(chǎn)證。雖然無法通過法律途徑得到保護，但可以通過協(xié)議確定房產(chǎn)的使用權，實現(xiàn)正常的買賣。大多數(shù)小產(chǎn)權房屋手續(xù)不合法，如果面臨拆遷，可能無法得到相應的賠償。因此，在購買房屋時，應了解當?shù)氐慕ǚ空摺⒔ǚ繄D紙以及別墅設計圖紙，確保自己的權益得到保障。

小產(chǎn)權房可以買賣，沒有房產(chǎn)證，不能過戶的。

但是由于它不屬于商品房，土地屬性不一樣，房產(chǎn)證只有土地所有者名字，是不能夠過戶的，這種買賣相當于私下個人交易，信用在于買賣雙方，你買賣的是它的使用權，不是所有權。

小產(chǎn)權的房子是不存在國家發(fā)放的土地使用者、以及預售許可證，因此房管局是不會將小產(chǎn)權房子的購買合同進行備案。而且小房產(chǎn)權房子的產(chǎn)權證是由當?shù)氐拇逦瘯o予的，并不屬于國家房管局發(fā)布，因此無法進行登記，也無法進行過戶。

擴展資料：

中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在村集體成員內部轉讓、置換。

參考資料來源：百度百科-小產(chǎn)權房