遺囑繼承房產過戶最新政策：

遺囑繼承辦理房產過戶需要繼承人到居委會開具法定繼承人證明，到派出所開具死亡證明；到區或市公證處辦理繼承權公證，到房地產測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪手續。

持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記，到駐場稅務所辦理稅收核定，領取完稅憑證后換領新的產證。

關于遺囑繼承的法律特征

（一）被繼承人生前立有遺囑和遺囑人死亡是遺囑繼承的事實構成。二者缺一不可，否則不能發生遺囑繼承。

（二）遺囑繼承直接體現了被繼承人的意思。被繼承人可以在遺囑中確定繼承人的范圍、順序和繼承份額。繼承人按照遺囑繼承也就是按照被繼承人的意思繼承。

（三）遺囑繼承人須為法定繼承人，但遺囑繼承人不受法定繼承順序和應繼份額的限制。

（四）遺囑繼承在法律效力上優先于法定繼承。遺囑繼承是依遺囑指定的繼承人及其繼承份額來轉移遺產，遺囑的內容直接體現了被繼承人的意志及其生前對其財產的處分。

有遺囑沒公證房產能過戶。繼承可以分為法定繼承、遺囑繼承和遺贈。其中，遺囑繼承又分為自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、公證遺囑、口頭遺囑等，但不論何種遺囑，都應當是立遺囑人真實意思的表示。,將遺囑繼承所得的房產過戶，有兩種途徑：先公證，后過戶。公證是過戶的前提條件。在辦理公證時，首先要向公證處申請繼承公證，之后憑公證處出具的公證書，到遺產所在地的房地產管理機關申請辦理房屋產權過戶手續。,房產遺囑繼承不公證只要沒有法定無效事由就是有效的。法定無效事由主要有：行為人是無民事行為能力人；違反法律、行政法規的強制性規定；行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益等等。,《中華人民共和國民法典》第一百四十四條，無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。,第一百四十六條，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。,有遺囑沒公證，房產可按遺囑變更。公證不是遺囑執行的必經程序。由于遺囑繼承的房屋沒有營業稅、個稅和契稅，繼承人只要依照遺囑，并攜帶相應的材料去房管局辦理房產過戶即可。,《不動產登記暫行條例》第十六條規定，申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：,（一）登記申請書；,（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；,（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；,（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；,（五）與他人利害關系的說明材料；,（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

《中華人民共和國民法典》
第一千一百二十三條
繼承開始后，按照法定繼承辦理；
有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；
有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

《中華人民共和國民法典》
第一千一百二十四條
繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示；
沒有表示的，視為接受繼承。
受遺贈人應當在知道受遺贈后六十日內，作出接受或者放棄受遺贈的表示；
到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。